Решение по делу № 2-1104/2025 от 16.06.2025 | Сакский районный суд (Республика Крым)

Дело №

УИД: 91RS0№-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2025 <адрес>

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Мазаловой М.И.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к Администрации Ореховского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на здание магазина,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Ореховского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на здание магазина.

В обоснование заявленных требований указал, что согласно договора переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 122 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> А, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1(бывшему арендатору указанного земельного участка) было дано разрешение на подготовку материалов согласования месторасположения торгового павильона с летней площадкой, расположенного по адресу: <адрес> А. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 согласовано месторасположение торгового павильона с летней площадкой, расположенного по адресу: <адрес>А.

В период 2018 года за счет собственных средств было построено здание магазина по адресу: <адрес>А.

В порядке досудебного урегулирования спора ФИО3 обратился в Государственный комитет по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрацию Ореховского сельского поселения, <адрес>, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым с соответствующими заявлениями о регистрации за ним права собственности на указанный объект недвижимого имущества и разрешения на строительство указанного объекта.

Согласно уведомления Государственного комитета по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым о приостановлении ему было отказано в регистрации по тем основаниям, что в предоставленных документах отсутствует акт ввода в эксплуатацию указанного объекта недвижимости.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.

Просит признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а Респ. Крым Украина, право собственности на здание магазина, расположенного по адресу: <адрес> А, площадью 53,0 кв.м..

Истец ФИО3, представитель истца ФИО7 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Представитель истца ФИО7 обратился через приемную суда с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований по доводам, изложенным в иске. При удовлетворении иска не настаивал на взыскании в ответчика в пользу истца судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Представитель ответчика - Администрации Ореховского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Возражений на иск не представил.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации( далее по тексту-ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Ореховского сельского совета 9-ой сессии 24 созыва от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 было дано разрешение на подготовку материалов согласования месторасположения торгового павильона с летней площадкой, расположенного по адресу: <адрес> А.

На основании решения № Ореховского сельского совета 9-ой сессии 24 созыва от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 согласовано месторасположение торгового павильона с летней площадкой, расположенного по адресу: <адрес>А.

По заявлению ФИО1 в 2004 году КП «Дизайн-проект» был разработан рабочий проект строительства торгового павильона с летней площадкой «Эталон» по адресу: <адрес>, с, Михайловка <адрес>А общей площадью 93,78 кв.м..

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Ореховского сельского поселения <адрес> Республики Крым и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно п.1.1 которого Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 122 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, кадастровый №.

В пункте 1. 3 Договора указано, что разрешенное использование земельного участка – Магазины. Категория земель – земли населенных пунктов.

Согласно п. 6.1 Договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен Договор переуступки права аренды земельного участка, согласно которому, Арендатор обязуется передать новому Арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Ореховского сельского поселения <адрес> Республики Крым и ФИО1, а новый арендатор обязуется принять переданные ему права и обязанности. Право аренды земельного участка зарегистрирован Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Из материалов дела следует, что ФИО3 в период 2018 года за счет собственных средств было построено спорное здание магазина по адресу: <адрес>А, что подтверждается соответствующими квитанциями на покупку строительных материалов, имеющимися в материалах дела.

Согласно типовых договоров на электроснабжение, холодное водоотведение и вывоз ТБО, заключенных между ФИО3 и соответствующими организациями, указанный магазин подключен к сетям электроснабжения и водоотведения.

Согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание - магазин, расположенный по адресу: <адрес>А, имеет общую площадь 53,0 кв.м..

В порядке досудебного урегулирования спора, ФИО3 обращался в Государственный комитет по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрацию Ореховского сельского поселения, <адрес>, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым с соответствующими заявлениями о регистрации за ним права собственности на указанный объект недвижимого имущества и разрешения на строительство указанного объекта.

Из ответа ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что инвентарное дело на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>А, в архиве предприятия не числится.

По ходатайству истца определением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу была назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №Э-16/2025 техническое состояние конструкций, объёмно планировочные решения нежилого здания – магазина, расположенного на земельном участке кадастровый № по адресу: <адрес>А не противоречат требованиям строительных норм и правил СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы (с Изменением №)», СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты (с Изменением №)», СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95, СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 (с Изменениями N 1-4)», СП 2.ДД.ММ.ГГГГ-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям деятельности торговых объектов и рынков, реализующих пищевую продукцию". По результатам проведенного инженерно-технического обследования несущих и ограждающих конструкций здания и сопоставления полученных результатов с техническими требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» экспертом установлено, что здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>А. соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам.

В ходе проведения исследований эксперт пришел к заключению, что здание магазина общей площадью 53,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Сакский рай-он, <адрес>А, не создает угрозу обрушения, не угрожает жизни и здоровью граждан. Конструкции и материалы, из которых выполнен обследуемый объект, в частности, фундаменты, несущие стены, кровля, находятся в работоспособном состоянии, дефектов и повреждений материалов нет; магазин в целом не имеет признаков аварийности, конструкции надежны, безопасны и способны сохранять свои эксплуатационные качества в течение длительного срока службы; расположение (местоположение) здания не противоречит положениям нормативных документов градостроительного законодательства. Постоянное пребывание людей в указанном строении не создает угрозу их жизни и здоровью, не создает препятствий другим лицам в праве пользования их собственностью. Права и охраняемые законом интересы других лиц при эксплуатации этого строения не нарушаются.

На основании вышеизложенного эксперт пришел к выводу, что здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>А. площадью 53,0 находится в границах земельного участка с кадастровым номером 90:11:000000:147.

Суд принимает данное экспертное заключение за допустимое доказательство, т.к. эксперт имеет соответствующее образование, уровень профессиональной переподготовки, стаж работы, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Нежилым признается любое помещение, которое не является жилым, то есть не предназначенное для постоянного проживания граждан, а используется в иных целях (административные, учебные, производственные, лечебные и иные учреждения).

Согласно Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» здание-результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

Учитывая, что спорное нежилое здание - магазин, является обособленным, имеет самостоятельный выход, отдельные коммуникации, технически изолировано от других помещений, может эксплуатироваться самостоятельно, а также положения статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку изменение правого статуса принадлежащего истцу Объекта не влечет нарушение прав и законных интересов других лиц, суд удовлетворяет исковые требования истца, т.к. оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется. Доказательств, которые бы опровергали установленные судом обстоятельства, стороной ответчика в суд не представлено.

Сторона истца не заявляла ходатайств о взыскании судебных расходов с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а Респ. Крым Украина, право собственности на нежилое здание – магазин, площадью 53,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.И. Мазалова