Дело № 2-1628/2023, УИД: 54RS0012-01-2023-001520-67
Поступил в суд 06.09.2023г.
Мотивированное решение изготовлено 25.10.2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 октября 2023г. г. Барабинск, Новосибирской области
Барабинский районный суд Новосибирской области в составе судьи И.Ф. Чечётка, с участием:
истцов ФИО4, ФИО5,
при секретаре судебного заседания Михальченко В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к Администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к администрации г.Барабинска Барабинского района Новосибирской области, в котором просили признать за ними право общей долевой собственности по ? доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обосновании заявленных требований истцы указали и в судебном заседании пояснили, что они, не являясь собственниками, но добросовестно, открыто и непрерывно владеют с рождения и по настоящее время жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 29,8 кв.м., с кадастровым №, расположенным на земельном участке с кадастровым №, площадью 691кв.м.
Ранее с 1952г. указанным жилым домом владели их родители. Государственная регистрация права на указанный объект право не регистрировалось, согласно БТИ, сведения о собственниках домовладения отсутствуют.
Считают, что они стали собственниками имущества в силу приобретательной давности и вправе обратиться в суд с иском о признании права за ними в равных долях.
Истцы, в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям указанным в иске, заявленные требования просили удовлетворить в полном объеме.
Представитель администрация г. Барабинска Барабинского района Новосибирской области, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки не установлена.
Суд, изучив основания и требования иска, письменные материалы дела, заслушав истцов, приходит к следующему:
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают … из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности … в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
Судом установлено, что согласно выписки из похозяйственной книги <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3, ФИО1 и ФИО2, проживали в <адрес>(л.д.21-22).
Решением № Исполнительного комитета Барабинского городского Совета депутатов трудящихся, <адрес> (л.д.20).
Согласно архивной выписки, решением № Исполкома Барабинского городского Совета депутатов трудящихся, <адрес> бывшей <адрес> переименована на <адрес> (л.д.19).
ФИО4, родился ДД.ММ.ГГГГ его родителями указаны ФИО1 и ФИО3 (л.д.24).
ФИО5, родился ДД.ММ.ГГГГ. рождения, его родителями указаны ФИО1 и ФИО3 (л.д.25).
ФИО3, умерла в ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 умер в ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.23).
Из выписки ЕГРН следует, что право на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д.29-31).
Из ответа на запрос ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» информация о правах, зарегистрированных до ДД.ММ.ГГГГ. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д.26).
Суд, при разрешении данного спора, связанного с возникновением права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, учитывает:
- добросовестность давностного владения истца жилым помещением, так как получая владение на жилой дом, он не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- открытость давностного владения, так, он, владея спорным жилым помещением, не скрывал данный факт, принимая меры по обеспечению сохранности имущества и оплаты электроэнергии;
- непрерывность давностного владения;
- владение недвижимым имуществом, как своим собственным, без договорных обязательств.
Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение письменными доказательствами.
Таким образом, судом установлено, что истцы более 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеют им как своим собственным, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.
Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 29,8 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Барабинский районный суд, в течение одного месяца со дня составления судом мотивированного решения.
Судья И.Ф. Чечётка