дело №2-858/2022
56RS0040-01-2022-000980-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Ташла 29 сентября 2022 года
Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Курбатовой И.В.,
при секретаре Доброскокиной О.П.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
представителя третьего лица администрации МО Ташлинский район – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО Степное о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказаннным иском к ЗАО «Степное» о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, общей площадью ... кв.м., этаж – ..., расположенный по <адрес>.
В обоснование требований истец указывает, что в (дата) ей и членам её семьи ЗАО Степное Ташлинского района Оренбургской области был предоставлен жилой дом для постоянного проживания. Она желает зарегистрировать свое право собственности. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, блокированной застройки, общей площадью ....м., этаж – ..., расположенный по <адрес>, в порядке приватизации.
(дата) определением суда, вынесенным в протокольной форме к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены администрация МО <адрес> и администрация МО ... сельсовет ....
Истец ФИО1 участия в судебном заседании не принимала, в представленном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствии.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования ФИО1 просила удовлетворить.
Представитель ответчика ЗАО Степное, представитель третьего лица МО Степной сельсовет в судебном заседании участия не принимали, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В направленных суду заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, составу суда доверяют, не возражают в удовлетворении исковых требований истца.
Представитель третьего лица администрации МО Ташлинский район ФИО3 в судебном заседании возражений по иску ФИО1 не представила.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителей истца и третьего лица МО Ташлинский район, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно Уведомлению филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области, от (дата) сведения о правообладателе на объект недвижимости, расположенного по <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Согласно копии лицевого счёта квартиросъёмщика ФИО1 в составе проживающих лиц в жилом доме, принадлежащем ЗАО Степное по <адрес> числятся: Балыкова индира Аскаровна, ФИО4, ФИО5, ФИО6.
Из договора ...-П найма жилого помещения от (дата) заключенного между ЗАО «Степное» и ФИО1 А., последняя приняла в бессрочное владение и пользование исключительно для проживания жилой помещение – квартиру в двухквартирном доме, находящуюся в собственности ЗАО «Степное» по <адрес>
Согласно приказу директора ЗАО «Степное» от (дата) ФИО1.ФИО4, ФИО5, ФИО6 бессрочно и с правом регистрации по месту жительства предоставлено жильё по <адрес>.
Согласно трудовой книжки ... ..., ФИО1 с (дата) состоял в трудовых отношениях с ЗАО «Степное».
Из Технического плана здания от (дата) следует, что жилой дом, расположенный по <адрес> представляет собой изолированное жилое помещение, общей площадью ... кв.м.
Согласно справок администрации МО ... сельсовет ... от (дата), администрации МО ... от (дата), уведомления Министерства природных ресурсов экологии и имущественных отношений ... от (дата), жилой дом по <адрес> в муниципальную собственность не передавался, в реестре не числится.
Из справки ЗАО ... от (дата) следует, что жилой дом по <адрес> действительно находится на балансе ЗАО ...». Согласно справке ... от (дата) совхоз «... реорганизован (дата) на основании решения общего собрания рабочих и служащих в ТОО «Степное» (протокол ... от (дата)), ТОО «Степное» реорганизовано (дата) на основании общего собрания рабочих и служащих в ЗАО «Степное» (протокол ... от (дата)).
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» правом приватизации обладают граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма.
Статьей 4 данного закона установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после (дата), а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности, жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по <адрес>, был предоставлен ФИО7 и членам её семьи для проживания в <адрес>. Помещение предоставлено до (дата), следовательно, положения ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» к данным отношениям не подлежат применению, соответственно, ФИО1 вправе приватизировать указанный жилой дом.
Учитывая невыполнение правообладателем дома обязанности по передаче дома в муниципальную собственность, суд приходит к выводу о том, что право истца на приватизацию спорного жилья не может быть поставлено в зависимость от невыполнения правообладателем дома обязанностей по передаче дома в муниципальную собственность, а также иных причин, связанных с невыполнением обязанности по обеспечению возможности нанимателю жилого дома реализовать свое право, предусмотренного законом.
В соответствии со ст. 2 Закона, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Из письменных заявлений третьих лиц ФИО4, ФИО5, ФИО6 следует, что полностью признают требования ФИО1, желания участвовать в приватизации указанной квартиры не заявили.
Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4 июля 1991 года, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Таким образом, суд, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что истец, проживая в спорном жилом доме на условиях договора социального найма жилого помещения, имеет право на его приватизацию.
Суд учитывает тот факт, что приватизации подлежат только изолированные жилые помещения (квартира или комната), поскольку, исходя из положений ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Характеристика жилого дома свидетельствует о том, что он является изолированным помещением.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов о признании за ними права собственности на жилой дом в порядке приватизации подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ЗАО Степное Ташлинского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать за ФИО1, (дата) года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью ... кв.м., этаж – ... расположенный по <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья И.В. Курбатова
Решение суда в окончательной форме составлено (дата).