УИД 05RS0№-19
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
Дело №
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Курбанова Р.Д.
при ведении протокола судебного заседания ФИО1,
с участием истца/ответчика ФИО2 и ее представителя ФИО3 и ФИО4,
ответчика/истца М.И.М. и ее представителя ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
по иску
ФИО2 к М.И. М. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,
и
по встречному иску
М.И. М. к ФИО2 об обязании не чинить препятствие в исполнении договора пожизненного содержания с иждивением,
УСТАНОВИЛ :
ФИО2 обратилась с иском в суд к М.И.М. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, обосновывая требования тем, что между сторонами, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. По указанному договору она (получатель ренты) передала в собственность ответчика (плательщика ренты) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, собственником которой она являлась, а ответчик обязалась осуществлять в отношении нее пожизненное содержание с иждивением. Квартира принадлежала ей на праве собственности.
Также приводится в иске, что ответчик обязательств по указанному договору не исполняет, стоимость ежемесячного общего объема содержания определена 22 000 рублей и таковых расходов М.И.М. на нее не несет, не содержит ее, питанием не обеспечивает.
Ссылаясь на то, что поначалу ответчик вошла к ней в доверие и обманом вынудила заключить договор, обещала полностью содержать ее и ухаживать за ней, а заключение договора не было ее желанием и волей, о чем она поняла после заключения договора, выразившееся в том, что М.И.М. стала редко посещать ее, уход прекратился, она потребовала расторжения договора от чего отказалась ответчик, в связи с чем ФИО2 обратилась с указанным иском в суд.
В ходе рассмотрения дела со встречным иском обратилась М.И.М. к ФИО2 об обязании не чинить препятствие в исполнении договора пожизненного содержания с иждивением, в обоснование приводя, что инициатором заключения спорного договора являлась сама ФИО2, которая ей предложила заключить указанный договор, после заключения которого она обязательства по договору исполняла надлежащим образом, осуществляла за ней уход, несла расходы на ее содержание в том размере, который был указан в исковом заявлении.
Также приводится во встречном иске, что за последние 3 месяца ФИО2 полностью прекратила с ней контакт, сменила замки и чинит ей препятствия в исполнении обязательств. Свои обязательства она исполняет надлежащим образом, жалоб и претензий к ней до обращения с иском в суд от ФИО2 не поступало. Вплоть до февраля 2023 г. истец и ответчик находились в хороших отношениях, она обеспечивала продуктами питания, проводила уборку дома, оказывала помощь в посещении врачей, содействовала тому, чтоб ФИО2 госпитализировали и провели необходимое обследование.
В марте 2023 г. ФИО2 перестала без причины выходить на связь и по приезду по месту жительства последней, от соседей ей стало известно, что приезжали родственники, которые сменила замки.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 было направлено уведомление о нечинении препятствий в исполнении условий договора, которое было проигнорировано. В этом же уведомлении указывалось об индексации стоимости ежемесячных платежей на содержание.
ДД.ММ.ГГГГ был открыт депозит у нотариуса, куда вносились положенные по договору денежные средства.
В связи с изложенным, во встречном иске М.И.М. просит не чинить ей препятствия в исполнении договора пожизненного содержания с иждивением и возложить обязанность на ФИО2 предоставить доступ в жилое помещение, передать ей ключи.
В ходе судебного заседания ФИО2 и ее представители ФИО3 и ФИО4, каждый в отдельности, доводы иска поддержали и просили требования удовлетворить по тем же основаниям, что были изложены в иске, а в удовлетворении встречного иска М.И.М. отказать, ссылаясь на то, что обязательств по указанному договору она не исполняет, а сам договор был заключен ФИО2 будучи введенной в заблуждение, в связи с ее преклонным возрастом и состоянием здоровья.
М.И.М. и ее представитель ФИО5, каждый в отдельности, иск ФИО2 не признали, в удовлетворении просил отказать, а встречный иск удовлетворить по тем же основаниям, что были приведены в самом исковом заявлении, ссылаясь на то, что М.И.М. надлежащим образом и в полном объеме исполняет обязательства по указанному выше договору.
Выслушав явившихся лиц, допросив свидетелей, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости и допустимости, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Согласно пункту 1 статьи 585 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.
В соответствии с пунктом 1 статьи 599 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.
В силу требований статьи 601 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Согласно статье 602 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
В соответствии со статьей 603 Гражданского кодекса Российской Федерации договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.
Согласно пункту 2 статьи 605 Гражданского кодекса Российской Федерации, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и М.И.М. заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО6
По условиям указанного договора, ФИО2 (получатель ренты) передала в собственность М.И.М. (плательщика ренты) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, собственником которой являлась, а М.И.М. обязалась осуществлять в отношении ФИО2 пожизненное содержанием с иждивением.
ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН был зарегистрирован переход права собственности на указанную квартиру за ФИО2
В соответствии с п. 5 Договора М.И.М. обязалась пожизненно полностью содержать ФИО2, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой.
Стоимость всего ежемесячного объема содержания с иждивением (питания, одежды, медицинского обслуживания, материального обеспечения, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере 22 000 рублей (п. 6 Договора).
В соответствии с п. 12 Договора, М.И.М. осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию Квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.
По условиям приведенного выше Договора квартира передана М.И.М. бесплатно.
ДД.ММ.ГГГГ М.И.М. в адрес ФИО2 направлено уведомление о нечинении препятствий в исполнении договора, а также уведомлении о стоимости ежемесячной индексации содержания с иждивением.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес М.И.М. было направлено заявление о расторжении указанного договора, с указанием на то, что договор был заключен в связи с введением в заблуждение ФИО2 и не выполнением условий договора по ее содержанию.
Указанные взаимные письменные претензии получены сторонами, которые остались без ответа.
В числе оснований иска, и в ходе судебного заседания ФИО2 ссылалась на то, что фактически она не осознавала о последствиях заключенного договора, а также на то обстоятельство, что М.И.М. обязательств по указанному выше договору не исполняет, с чем выражала несогласие М.И.М. в ходе судебного заседания и во встречном иске, ссылаясь на надлежащее исполнение обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением.
С учетом предмета первоначального и встречного иска, принимая во внимание, что с одной стороны основанием иска является заключение указанного договора не осознавая его последствия, а также не исполнение стороной обязательств по указанному договору, а с другой М.И.М. отрицает указанное обстоятельство, в силу этих доводов сторон в числе юридически значимых обстоятельств по настоящему делу судом определено выяснение обстоятельств заключение договора, понимала ли значение своих действий ФИО2 в момент его заключения, а также выяснение обстоятельств, связанных с исполнением обязательств по договору М.И.М.
В силу ч. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Поскольку проверка указанных доводов ответчика о том, что при заключении спорного договора она не осознавала последствия его заключения, в силу своего возраста и состоянию здоровья, судом по делу была назначена судебно-психиатрическая экспертиза, проведение которой было поручено специалистам РПД Министерства здравоохранения Республики Дагестан, согласно выводам которой, в настоящее время ФИО2 обнаруживает признаки психического расстройства в форме органического расстройства личности и поведения в связи со смешанным заболеванием с умеренно-выраженными психическими нарушениями (F07.80 по МКБ-10). Об этом свидетельствуют данные анамнеза: длительное течение соматического заболевания (гипертоническая болезнь 3-4 ст. энецефолопатия), изменения преморбидного психического состояния, эмоциональная лабильность и когнитивные нарушения, с присоединением церебростенической симптоматики. Указанный диагноз подтверждается и результатами настоящего психиатрического освидетельствования, выявившегося у подэкспертной утомляемости внимания, поверхность и легковесность суждений, обстоятельность мышления на фоне сохраненного социально-бытовой адаптации и критико-прогностических способностей. Изучив представленные материалы гражданского дела, медицинскую документацию комиссия пришла к заключению, что в связи с недостаточностью медицинских сведений (клиническое описание психического состояния врачом-психиатром) и отсутствием свидетельских показаний с описанием характерологических особенностей поведения, лицами хорошо знающих ФИО2, на интересующий суд юридический период времени, а именно на период составления договора пожизненного содержания с иждивением ДД.ММ.ГГГГ, решить экспертно-диагностические вопросы в отношении последней не представилось возможным.
Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно пункту 3 статьи 602 Гражданского кодекса Российской Федерации при разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.
Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В судебном заседании в пояснениях истец ФИО2 и ее представители ссылались на то, что М.И.М. не выполняет обязательств, в части содержания ФИО2
В силу п. 2 ст. 605 Гражданского кодекса Российской Федерации при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты его выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно положениям ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Факт надлежащего исполнения обязательств, равно как и отсутствие вины в неисполнении либо ненадлежащем исполнении обязательства, по общему правилу доказывается обязанным лицом.
В подтверждение ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязанностей ФИО2 в материалы дела представлены документы, согласно которым она производила оплату коммунальных платежей, а также заключила договор о предоставлении социальных услуг с ГБУ РД КЦСОН в МО «<адрес>».
Из представленной выписки из медицинской карты стационарного больного ФИО2 следует, что последняя находилась на стационарном лечении.
При этом, доказательства оказания М.И.М. помощи получателю ренты, предусмотренной п. 6 договора, ответчиком не представлены.
Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, положения норм материального права, регулирующие спорные правоотношения, суд исходит из непредставления доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении М.И.М. условий договора пожизненного содержания с иждивением, тогда как в соответствии с действующим законодательством именно на ответчике лежит обязанность представить такие доказательства, в частности обеспечения истца продуктами питания, одеждой, лекарственными препаратами, создания необходимого ухода, обеспечения необходимой помощью, несения бремени содержания жилья.
Пунктом 6 Договора предусмотрено, что стоимость всего ежемесячного объема содержания с иждивением (питание, медицинское обслуживание, материальное обеспечение, уход и необходимая помощь) определёнными сторонами в размере 22 000 рублей.
Доказательств, свидетельствующих об исполнении указанной обязанности, предусмотренной п. 6 приведенного выше Договора, М.И.М. в материалы дале представлены не были, а ее пояснения в этой части опровергаются материалами дела и показаниями допрошенных свидетелей.
В частности, из представленных в материалы дела квитанций по оплате коммунальных услуг следует, что как до заключения указанного договора так и после его заключения расходы по оплате этих услуг по прежнему несет сама ФИО2, что не оспаривалось М.И.М., в ходе рассмотрения дела.
В материалы дела, также представлен договор о предоставлении социальных услуг, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (заказчик) и ГБУ РД КЦСОН в МО <адрес> (исполнитель), согласно которому социальные услуги на основании индивидуальной программы оказываются ГБУ РД КЦСОН в МО <адрес>
Допрошенная в ходе судебного заседания в качестве свидетеля работник указанной организации ФИО7, показала, что в рамках выполнения условий указанного договора она осуществляет уход за ФИО2, приезжает к ней в квартиру и по индивидуальной программе оказывает услуги. Она же пояснила, что М.И.М. ей не знакома, в квартире у ФИО2 она ее не видела.
Приведенные выше обстоятельства в совокупности свидетельствуют о том, что М.И.М. надлежащим образом не исполняются обязательства по указанному выше договору, а то обстоятельство, что после направления в ее адрес претензии о расторжении договора, она начал вносить денежные средства на депозит нотариуса, не могут свидетельствовать о надлежащим исполнении обязательств с ее стороны, поскольку указанные действия по исполнению условий договора она стала осуществлять лишь после направления в ее адрес претензии.
Представленные М.И.М. чеки на приобретение товаров не подтверждают обеспечение ФИО2 по договору ввиду того, что наименование ряда товаров, которые приведены в приобщённых чеках, не могут быть отнесены судом к числу тех вещей, в которых нуждалась ФИО2
При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594Гражданского кодекса РФ). При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (п. 2 ст. 605 Гражданского кодекса РФ).
В данном случае, суд установив существенные нарушения заключенного между сторонами договора пожизненного содержания с иждивением, приходит к выводу о наличии оснований для его расторжения с возвратом истцу недвижимого имущества.
Поскольку первоначальные исковые требования и встречные требования являются взаимоисключающими, с учетом того, что судом установлены существенные нарушения заключенного между сторонами договора пожизненного содержания с иждивением, в этой связи первоначальные требования ФИО2 суд находит подлежащими удовлетворению, а встречное исковое заявление М.И.М. подлежит оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
иск ФИО2, удовлетворить.
Расторгнуть Договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и М.И. М..
Прекратить право собственности М.И. М. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> возвратить в собственность ФИО2.
Встречный иск М.И. М. к ФИО2 об обязании не чинить препятствие в исполнении договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ и обязании предоставить доступ в жилое помещение и передать ключи, оставить без удовлетворения.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, улю Комсомольская, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий: Р.Д. Курбанов