Дело № 2-4505/2023

03RS0064-01-2023-004374-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2023 года город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Моисеевой Г.Л.,

при секретаре Габдрахмановой Р.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Уфимский районный суд Республики Башкортостан с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №б/н нежилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, №. Срок действия Договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.6.1 Договора аренды ответчик вносит ежемесячный платеж в размере 48000 руб., в срок не позднее 20 числа текущего месяца. Также согласно п.6.3 договора ответчик обязан оплачивать коммунальные платежи за э/энергию, водоснабжение, техническое обслуживание дома. Ответчик в нарушение договора аренды не исполняет свои обязанности с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платеже более двух месяцев подряд, истец направил претензию от ДД.ММ.ГГГГ. с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате, плате за коммунальные платежи. Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательства по оплате арендной платы и коммунальных платежей не исполнено. На момент подачи иска задолженность ответчика по арендной плате составляет 196000 руб., по оплате коммунальных платежей 6708 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.7.3 договора аренды ответчик уплачивает истцу пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы месячной арендной платы. Просрочка ответчика составляет 4 месяца, действующая ставка ЦБ РФ на момент составления иска составляет 13%, сумма пени составляет 8784 руб.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца просроченную арендную плату в размере 196000 руб., оплату за коммунальные платежи в размере 6708 руб., пени в размере 8784 руб., госпошлину в размере 7230 руб., почтовые расходы в размере 300 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представлено заявление, которым истец просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, путем размещения информации на интернет-сайте Уфимского районного суда Республики Башкортостан, а также посредством направления ему судебной повестки о дате месте и времени судебного заседания. Почтовое направление возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения. Причины неявки суду неизвестны

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При указанных обстоятельствах, суд, с учетом отсутствия возражения со стороны истца, полагает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, находит заявленные исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м. Указанное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, №.

Срок действия Договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. (п.10.1 договора).

В соответствии с п.6.1 Договора аренды ответчик вносит ежемесячный платеж в размере 48000 руб., в срок не позднее 20 числа текущего месяца (п.6.2). Также согласно п.6.3 договора ответчик обязан оплачивать коммунальные платежи за э/энергию, водоснабжение, техническое обслуживание дома.

Ранее по Акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 передала ФИО2 во временное пользование нежилое помещение по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. по договору аренду от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному ранее.

Как следует из иска, ответчик в нарушение договора аренды не исполняет свои обязанности с ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух месяцев подряд, истец направил претензию от ДД.ММ.ГГГГ требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате, плате за коммунальные платежи.

ДД.ММ.ГГГГ Арендатор ФИО2 передал Арендодателю ФИО1 недвижимое имущество, находившееся во временном пользовании арендатора согласно договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., расположенные по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. На момент передачи помещения зафиксированы следующие показания счетчиков: э/энергия 6115, ГВС 194, ГВС, 051. Арендатор обязался оплатить имеющуюся задолженность по оплате арендных платежей в сумме 196000 руб., оплатить имеющиеся задолженности по оплате коммунальных платежей, согласно показаниям приборов индивидуально учета.

Поскольку ответчик требования, изложенные в претензии от 11.05.2023г. не исполнил, задолженность не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив договор аренды на предмет его заключенности, суд пришел к выводу, что договор является заключенным, признаков ничтожности судом не установлено, не заявлено об этом и стороной ответчика.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункта 3 статьи 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. №).

Факт надлежащего исполнения обязательства по передаче имущества арендатору подтвержден актом приема-передачи от 08.09.2021г., подписанным сторонами без замечаний.

Согласно расчета истца, с которым согласился ответчик, подписав акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.03.2023г. по ДД.ММ.ГГГГ составила 196000 руб.

Данный размер задолженности ответчиком признан к акта приема-передачи, иного расчета задолженности ответчиком не представлено. В силу изложенного, требования истца о взыскании с ответчика суммы долга по арендной плате подлежат удовлетворению в заявленном размере 196000 руб.

В состав материально-правовых требований по настоящему иску включено также требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение принятых обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Пунктом 7.3 Договора аренды предусмотрено, что ответчик оплачивает истцу пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы месячной арендной платы

Расчет пени, представленный истцом проверен судом, признан арифметически верным, контррасчета ответчиком не представлено.

Установив, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы, суд пришел к выводу об обоснованности требований истца о взыскании пени в размере 8784 руб.

Пунктом 6.3 договора аренды, стороны установили, что в арендную плату не включена стоимость затрат на предоставляемые коммунальные услуги. Данные условия, ответчиком также не были исполнены.

В соответствии с представленными в материалы дела счетами за электроэнергию к оплате за водоснабжение подлежит 194,01 руб., за электроэнергию 540.88 руб.

Согласно справке ОАО УЖХ Советского района г.Уфы, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. по нежилому помещению по адресу: <адрес> задолженность составляет 5973 руб. 20 коп, за 1 ДД.ММ.ГГГГ.

Всего задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 6708 руб. Как следует из акта приема-передачи от 02.08.2023г. ответчик обязался оплатить имеющиеся задолженности по оплате коммунальных платежей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных платежей, электроэнергии в размере 6708 руб.

Согласно статье 98 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, принимая во внимание, что при обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 7230 руб., а также почтовые расходы, понесенные истцом в связи с направлением ответчику иска в размере 300 руб., в пользу ФИО1 подлежат взысканию с ответчика указанные расходы.

Определяя в соответствии с требованиями ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, размер подлежащих возмещению расходов на услуги представителя, суд учитывает сложность дела, количество судебных заседаний, отсутствие возражений со стороны ответчика, и полагает возможным взыскать в пользу истца понесенные им расходы на услуги представителя в сумме 20 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 паспорт № № в пользу ФИО1 паспорт № № задолженность по арендной плате в размере 196000 руб., оплату за коммунальные платежи в размере 6708 руб., пени в размере 8784 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 7230 руб., почтовые расходы в размере 300 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб.

Ответчик вправе подать в Уфимский районный суд Республики Башкортостан заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Моисеева Г.Л.