16RS0051-01-2024-026920-75
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
Попова ул., д. 4а, г. Казань, <...>, тел. <***>, факс <***>
http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru
РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
г. Казань
11 марта 2025 года Дело 2-2096/2025
Советский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи Л.А. Садриевой
при секретаре судебного заседания А. Файрузовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования <адрес изъят> о признании права собственности на садовый дом,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования <адрес изъят> о признании права собственности на садовый дом указав в обоснование заявленных требований, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>
На данном земельном участке был построен одноэтажный блочно-кирпичный дом общей площадью 46,8 кв.м. Она обратилась с заявлением о постановке и регистрации права собственности на указанный дом. В регистрации дома было отказано в связи с наличием сведений о зоне с особыми условиями использования.
Данный садовый дом соответствует градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и не представляет угрозу для жизни и здоровья людей, что подтверждается экспертным заключением.
Истец просит суд признать за ней право собственности на жилой садовый дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>» <адрес изъят>.
Истец в судебное заседание не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просит иск удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Казанского авиационного завода им. ФИО2 – филиала ПАО «Туполев», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Заслушав лиц, участвующих в деле, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущество иначе как по решению суда.
Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривает признание права.
Из положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 569 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство.
Согласно пояснениям истца, на данном земельном участке был построен одноэтажный блочно-кирпичный дом общей площадью 46,8 кв.м., право собственности не зарегистрировано в связи с наличием сведений о зоне с особыми условиями использования - расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории Приаэродромная территория: Аэродром экспериментальной авиации Казань (Борисоглебское).
Истцом представлены договор строительного подряда от <дата изъята>, заключенный между истцом и ФИО3 на строительство дома по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>; техплан объекта из которого следует, что строение расположено в пределах земельного участка.
Из техпаспорта данного объекта следует, что данный объект - одноэтажный блочно-кирпичный дом общей площадью 46,8 кв.м (литера А), 2022 года; с холодным пристроем общей площадью 5,6 кв.м, (литера а) 2022 года; информация о зарегистрированных правах отсутствует.
Судом установлено, что в установленном законом порядке право собственности на садовый дом за истцом не зарегистрировано, <дата изъята> государственная регистрация права собственности ФИО1 приостановлена; <дата изъята> отказано в государственной регистрации права собственности указав, что объект расположен в границах 3 зоны с особыми условиями использования территории Приаэродромная территория: Аэродром экспериментальной авиации Казань (Борисоглебское), согласование не представлено.
<дата изъята> в адрес истца направлено письмо Казанского авиационного завода им. ФИО2 – филиала ПАО «Туполев» где указано, что земельный участок находится в третьей подзоне в секторе запрета строительства и в границах 4, 5, 6 подзон, земельный участок подпадает в сектор СССС, где запрещено любое строительство.
При этом согласно представленным материалам дела, право собственности на земельный участок истца зарегистрировано <дата изъята>, садовый <адрес изъят> года постройки, ограничений для возведения объектов не было предусмотрено.
Информация о зоне с особыми условиями использования территории внесена 27 мая 2024 года, что следует из письма Казанского авиационного завода им. ФИО2 – филиала ПАО «Туполев».
Согласно заключению от <дата изъята> <номер изъят>-СЭ, жилой дом, расположенный на земельном участке 235 по адресу: <адрес изъят>, <номер изъят> соответствует градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и не представляет угрозу жизни и здоровью людей.
Учитывая, что фактическая принадлежность указанного имущества письменными материалами подтверждается, отсутствие притязаний со стороны третьих лиц, требование о признании права собственности на заявленный объект недвижимости подлежит удовлетворению.
Р уководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск удовлетворить.
Признать за ФИО1, <дата изъята> года рождения (ИНН <номер изъят>) право собственности на жилой садовый дом общей площадью 52,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>
Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения в течение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись Л.А. Садриева
Мотивированное заочное решение составлено 25 марта 2025 года.
Копия верна. Судья Л.А. Садриева