Дело № 19 июля 2023 года

78RS0017-01-2023-001033-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петроградский районный суд Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи Байбаковой Т.С.,

при секретаре Шкотовой П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, порядка оплаты коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику и просил определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, при которой в пользование ФИО1 предоставить комнату площадью 15 кв.м., в пользование ФИО2 комнату 8 кв.м; определить порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых по адресу: <адрес>, в соответствии с которым долю ФИО1 в несении соответствующих расходов установить в размере ? части начислений, долю ФИО2 - в размере ? части начислений, с возложением на ООО «ЖКС № 2 Петроградского района» обязанности выдавать сторонам отдельные платежные документы в соответствии с установленным порядком.

В обоснование своих требований истец указала, что с 28.07.2010 по 08.07.2022 стороны состояли в зарегистрированном браке, который был прекращен на основании решения Петроградского районного суда г. Санкт-Петербурга от 23.05.2022 г. по делу 2-1718/2022. Истец и Ответчик являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №. Спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру. Общий размер площади квартиры составляет 73,5 кв.м., из них две жилых комнаты площадью 15 кв.м, и 8 кв.м., указанные помещения являются изолированными. В связи с неразрешенным семейным конфликтом и невозможностью мирно урегулировать спор, Истец была вынуждена временно переехать с детьми в г. Смоленск к родителям, где в настоящее время проживает. Однако, Истец желает вернуться обратно в собственную квартиру, но только после определения порядка пользования ею. В настоящее время Заднепровским районным судом г. Смоленска рассматривается гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении места жительства детей с Матерью. Истец считает правомерным и целесообразным выделить для проживания комнату для нее и детей большей площадью. Также между сторонами не достигнуто соглашения по оплате ЖКУ, что лишает возможность совместно обратиться в управляющую организацию с просьбой заключить соглашение об оплате коммунальных услуг отсутствует.

В досудебном порядке Истец обратилась к ФИО2 с предложением заключить соглашение об определении порядка пользования квартирой, но Ответчик проигнорировал его, в связи с этим истец обратилась в суд для защиты своих прав.

В судебное заседание не явились стороны, извещены надлежащим образом, что подтверждается распиской л.д.47 и распечаткой с сайта Почты России о вручении судебной повестки ответчику 13.07.2023

В силу ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле о судебном заседании, при этом в суд первой инстанции не явились, уважительность причин неявки не представили, суд первой инстанции приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, оценив добытые по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно положениям п. 1, 2, 5 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации " разрешая требование о порядке пользования имуществом, находящегося в долевой собственности, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как усматривается из представленных в материалы дела доказательств, с 28.07.2010 по 08.07.2022 стороны состояли в зарегистрированном браке, который был прекращен на основании решения Петроградского районного суда г. Санкт-Петербурга от 23.05.2022 г. по делу 2-1718/2022.

Истец и Ответчик являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно справке о регистрации, в спорной квартире с зарегистрированы стороны и несовершеннолетние дети сторон.

Как следует из представленных документов, спорная квартира является трехкомнатной квартирой, общей площадью 73,50 кв.м., жилой площадью 52,10 кв.м., состоит из трех комнат размером 23,10 кв.м, 12,90 кв.м, 16,10 кв.м.

Истец указывает, что в связи с неразрешенным семейным конфликтом и невозможностью мирно урегулировать спор, Истец была вынуждена временно переехать с детьми в г. Смоленск к родителям, где в настоящее время проживает, однако, истец желает вернуться обратно в собственную квартиру.

Истец просит во владение и пользование передать ей комнату площадью 15 кв.м, с учетом того, что несовершеннолетние дети будут проживать с ней.

Между тем, суд первой инстанции приходит к выводу, что выделить комнату 15 кв.м в пользование истца не представляется возомним поскольку согласно сведениям из справки о характеристике объекта жилого помещения комната с площадью 15 кв.м в спорном жилом помещении отсутствует.

Согласно справке о характеристике жилого помещения, спорная квартира состоит из трех комнат, площадью 23,10 кв.м. изолированная, комнаты площадью 12,90 кв.м и 16,10 кв.м сугубо-смежные.

При определении порядка пользования жилым помещением суд учитывает заслуживающие внимания обстоятельства: технические характеристики квартиры, количество и площадь комнат в квартире, отсутствие семейных отношений между сторонами, характер взаимоотношений между истцом и ответчиком, нуждаемость истца в спорном жилом помещении, а также факт совместного проживания с истцом несовершеннолетних детей, исходя из размера долей принадлежащих каждому из сторон по ?, соответствие размера комнат размеру доли каждого сособственника, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части с выделением истцу права пользования комнатами площадью 12,90 кв.м и 16,10 кв.м, а ответчику комнату площадью 23,10 кв.м.

Места общего пользования суд считает необходимым оставить в совместном пользовании сторон.

Установленный порядок пользования жилым помещением позволяет организовать реальную возможность совместного пользования, является оптимальным вариантом, обеспечивающим баланс интересов всех сторон спора и не ущемляет права и интересы сторон.

Каких-либо нарушений прав ответчиков установленным порядком пользования жилым помещением судом первой инстанции, не установлено. Цель определения порядка пользования жилым помещением состоит в том, чтобы разрешить конфликт между сторонами путем выделения участнику общей долевой собственности в исключительное владение и пользование части квартиры в виде жилого помещения, исходя из равенства прав сторон. В удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае не достижения согласия сособственников не может быть отказано, если определение такого порядка технически возможно исходя из характеристик квартиры и количества собственников при условии соблюдения прав и законных интересов всех сособственников.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из содержания ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Как указывалось выше, стороны являются сособственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В соответствии с ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Исходя из перечисленных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату жилого помещения и коммунальных платежей, является собственник жилого помещения.

В том случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, при наличии возражений собственников (одного из них) против начисления платы по единому платежному документу сохранение такого положения закону не соответствует и каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Поскольку ответчики являются сособственниками квартиры, то на данных лицах, как участниках жилищных отношений, лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Соглашения об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги сторонам достигнуть не удалось.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Петроградского района Санкт-Петербурга».

Исходя из заявленных истцом требований, направленных на определение порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая, что истец и ответчики не являются членами одной семьи, соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто, то истец имеет право на несение расходов по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение и, соответственно, на получение отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно его доле в праве общей долевой собственности, что не приведет к нарушению прав собственников жилого помещения.

Разрешая спор, по существу оценив представленные доказательства, в соответствии со ст. ст. 244, 249 ГК РФ, ст. ст. 155, 156 ЖК РФ, суд первой инстанции приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных платежей пропорционально принадлежащим сторонам размерам долей в праве собственности, исходя из расчета по ? доли каждому.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67-68, 167 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, порядка оплаты коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования трехкомнатной квартирой общей площадью 73,50 кв.м., жилой площадью 52,10 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, признав за ФИО1 право пользования комнатами площадью 12,90 кв.м и 16,10 кв.м, за ФИО2 право пользования изолированной комнатой площадью 23,10 кв.м.

Места общего пользования оставить в общем пользовании сторон.

Определить порядок участия в оплате жилищных и коммунальных платежей в квартире, расположенной по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО2 по ? доли за каждым.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для формирования отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес> согласно определенному порядку.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 26.07.2023