Дело № 2-1-380/2025

73RS0024-01-2025-000646-58

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 октября 2025 года р.п. Ишеевка Ульяновского района

Ульяновской области

Ульяновский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Трифоновой А.И., при ведении протокола помощником судьи Маскиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области к ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о прекращении обременения объекта недвижимости в виде залога (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное учреждение «Администрация муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области (далее МУ «Администрация МО «Ульяновский район») обратилось в суд с иском к ФИО1, Управлению Росреестра по Ульяновской области о прекращении обременения объекта недвижимости в виде залога (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, 04.11 ДД.ММ.ГГГГ г.р., и МУ «КУМИЗО МО «Ульяновский район» Ульяновской области было заключено соглашение о выкупе жилого помещения в связи со сносом жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером №. Согласно пункту 1 указанного соглашения в рамках муниципальной программы «Переселение граждан, проживающих на территории Ульяновской области, из многоквартирных домов, признанных до 01.01.2017 аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации, в 2019-2025 гг.», утвержденной постановлением Правительства Ульяновской области от 28.03.2019 №131-П, на основании постановления МУ «Администрация МО «Ульяновский район» от 04.02.2022 №97 собственники ФИО2 и ФИО1 обязуются передать в собственность МО «Ульяновский район» Ульяновской области жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 27,4 кв.м, с кадастровым номером №, а МУ «Администрация МО «<адрес>» обязуется уплатить собственнику за указанное жилое помещение выкупную цену. Оплата за жилое помещение произведена в полном объеме согласно платежным поручениям №, 995, 996, 997 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 5 соглашения право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, возникает у МО «<адрес>» с момента регистрации соответствующих прав в Управлении Росреестра по Ульяновской области. 18.05.2022 была произведена государственная регистрация соглашения. С указанной даты право собственности ФИО2 и ФИО1 прекращено. МУ «КУМИЗО МО «Ульяновский район» выполнило свои обязательства перед ответчиком в полном объеме. 04.08.2025 в адрес ответчика была направлена претензия от 01.08.2025 о необходимости в течение 10 дней с момента получения претензии снять обременение с указанного жилого помещения. 31.07.2025 Управлением Росреестра по Ульяновской области в адрес ФИО1 было направлено уведомление о возврате прилагаемых к заявлению о государственной регистрации прав документов без рассмотрения в связи с тем, что в представленном пакете документов отсутствует заявление залогодержателя ФИО2 Предоставление заявления ФИО2 о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможно, поскольку 25.03.2024 ФИО2 умерла. Таким образом, погашение регистрационной записи возможно только по решению суда.

Ссылаясь на ст. 352, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. ст. 11, 25, 77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», МУ «Администрация МО «Ульяновский район» просит признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога (ипотеки) в отношении квартиры, расположенной по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, р.<адрес>, общей площадью 27,4 кв.м, с кадастровым номером №; обязать Управление Росреестра по Ульяновской области погасить регистрационную запись об ипотеке спорной квартиры.

В судебном заседании представитель истца МУ «Администрация МО «Ульяновский район», извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не участвовал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы ФИО3, которая с исковыми требованиями согласилась; подтвердила факт получения ФИО2 и ФИО1 денежных средств за указанное в иске жилое помещение.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Ульяновской области, извещенного о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимал.

Третьи лица нотариус ФИО4, представитель МУ «КУМИЗО МО «Ульяновский район» Ульяновской области в судебном заседании не участвовали, извещены. Ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Выслушав представителя ответчика ФИО1 – ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Из статьи 334.1 Гражданского кодекса РФ следует, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора, а в случаях, установленных законом, возникает при наступлении указанных в законе обязательств (залог на основании закона).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В силу п. 1 ст.408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя (если не выдана закладная).

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из материалов дела следует, что в связи с расселением и сносом многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, в рамках муниципальной программы «Переселение граждан, проживающих на территории Ульяновской области, из многоквартирных домов, признанных до 01.01.2017 аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации, в 2019-2025 гг., утвержденной постановлением Правительства Ульяновской области от 28.03.2019 №131-П, на основании постановления МУ «Администрация МО «Ульяновский район» от 04.02.2022 №97 между МО «Ульяновский район» Ульяновской области в лице МУ «Администрация МО «Ульяновский район» с одной стороны и собственниками жилого помещения ФИО2 и ФИО1 с другой стороны 13.05.2022 было заключено соглашение о выкупе жилого помещения (далее – соглашение).

Согласно пункту 1 соглашения собственник обязуется передать в собственность МО «Ульяновский район» Ульяновской области квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 27,4 кв.м, с кадастровым номером №, а МУ «Администрация МО «Ульяновский район» обязуется уплатить собственнику за указанное жилое помещение выкупную цену.

18.05.2022 на основании соглашения от 13.05.2022 о выкупе жилого помещения было зарегистрировано право собственности МО «Ульяновский район» на квартиру, расположенную по адресу: <...>.

Поскольку оплата за жилое помещение произведена не была, у МУ «Администрация МО «Ульяновский район» в силу закона возникло залоговое обязательство перед ФИО2 и ФИО1 В ЕГРН внесена регистрационная запись № 73:19:040208:202-73/051/2022-3 от 18.05.2022 об обременении - ипотеке квартиры, расположенной по адресу: <...>, в пользу ФИО1 и ФИО2

Судом установлено, что в соответствии с пунктом 3 соглашения ФИО2 за указанное жилое помещение была произведена оплата в размере 643 900 руб. по платёжным поручениям №994, 995 от 15.06.2022, ФИО1 – оплата в размере 643 900 руб. по платёжным поручениям №996, 997 от 15.06.2022. Таким образом, обязательства по оплате выкупной цены МУ «Администрация МО «Ульяновский район» выполнены, что является основанием для прекращения залога (ипотеки).

Согласно свидетельству о смерти серии № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла 25.03.2024. В наследство после ее смерти вступил ФИО1, что подтверждается материалами наследственного дела.

Установлено, что 29.07.2025 ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав № с целью снятия обременения с указанной в иске квартиры. Управлением Росреестра по Ульяновской области было принято решение от 31.07.2025 о возвращении ФИО1 документов без рассмотрения в связи с отсутствием заявления от залогодержателя – ФИО2

Поскольку обязательства залогодателя по соглашению о выкупе жилого помещения от 13.05.2022 исполнены, при этом в отсутствие заявления залогодержателя отменить (прекратить) обременение в виде ипотеки истец возможности не имеет, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить – прекратить обременение в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью 27,4 кв.м, с кадастровым номером 73:19:040208:202.

В соответствии с положениями ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» решение суда будет являться основанием для погашения регистрационной записи № от 18.05.2022 об обременении (ипотеке) в пользу ФИО2 и ФИО1

Управление Росреестра по Ульяновской области надлежащим ответчиком по заявленным требованиям не является. Законность действий указанного органа в исковом заявлении не оспаривается. В силу изложенного оснований для возложения на Управление Росреестра по Ульяновской области в судебном порядке обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры суд не усматривает.

Учитывая, что удовлетворение исковых требований не обусловлено нарушением ответчиком прав истца, оснований для взыскания с ФИО1 государственной пошлины в доход бюджета не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области к ФИО1 о прекращении обременения объекта недвижимости в виде залога (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью 27,4 кв.м, с кадастровым номером 73:19:040208:202.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи об ипотеке № от 18.05.2022 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером 73:19:040208:202, в пользу ФИО1 и ФИО2.

В удовлетворении исковых требований муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области к Управлению Росреестра по Ульяновской области о возложении обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.И. Трифонова

Срок изготовления мотивированного решения суда – 03 октября 2025 года.