Дело № 2-1775/2022 УИД: 23RS0013-01-2022-002463-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 02 августа 2022 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи – Соколенко А.В.,

при секретаре – Переверзевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о признании права собственности на квартиру после перепланировки и переустройства,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Гулькевичский район и просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, со следующими ТЭП: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 1, общая площадь квартиры - 70,9 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 38,1 кв.м., вспомогательная - 32,8 кв.м., расположенную по адресу: ; Признать за ней право собственности на квартиру после самовольно выполненной перепланировки и переустройства и включить в наследственную массу квартиру, общей площадью 70,9 кв.м., жилой площадью 38,1 кв.м., вспомогательной площадью 32,8 кв.м., находящейся по адресу: ; МО по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 1, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №; без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №; общая площадь квартиры - 70,9 кв.м., в т.ч. жилая площадь - 38,1 кв.м., подсобная (вспомогательная) - 32,8 кв.м., адрес (описание) местоположения:

Исковые требования обоснованы тем, что квартира, общей площадью 68,9 кв.м., кадастровый №, расположенная на 1 этаже пятиэтажного жилого многоквартирного дома, находящаяся по адресу: , принадлежащая Б.Л. (умершей ДД.ММ.ГГГГ) на основании договора на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти Б.Л. открылось наследство по закону на ФИО1, состоящее из квартиры, площадью 68,9 кв.м., находящейся по адресу: . На основании справки, выданной нотариусом от 19.04.2022, ФИО1 не может получить свидетельство о праве на наследство по закону, так как при проведении правовой экспертизы нотариусом было установлено, что в квартире произведена самовольная перепланировка (переустройство). В связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности наследователей на квартиру, площадью 70,9 кв.м., и наличием отказа от нотариуса о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, истцу рекомендовано обратиться в суд. Истец самовольно, собственными силами, без разрешения, произвела перепланировку (переустройство) помещения в многоквартирном жилом доме. Так как истец не брала разрешение и самовольно провела работы по перепланировке и переустройству квартиры, то узаконить квартиру он может только по решению суда. ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отделом по Гулькевичскому району была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено, что до перепланировки (переустройства) квартира состояла из 3 жилых комнат площадью 38,4 кв.м., подсобная площадь составляла 30,5 кв.м., общая площадь квартиры 68,9 кв.м. После перепланировки (переустройства) квартиры площади изменились и стали: общая площадь квартиры увеличилась и стала 70,9 кв.м., жилая площадь уменьшилась и стала 38,1 кв.м., подсобная площадь увеличилась и стала 32,8 кв.м. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц, что подтверждается техническим заключением, от 27.04.2022, выполненным специалистом-экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.

Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в судебное заседание не явился, глава поселения В.А. просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Представитель третьего лица в отзыве на иск против удовлетворения исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном состоянии не возражал, указал, что государственный кадастровый учет на недвижимое имущество проводится в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации). В соответствии со ст.14 Закона о регистрации, вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. При этом судебный акт должен отвечать всем требованиям правоустанавливающего документа и должен содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права, сведения о возникновении либо о прекращении права, ограничения (обременения права, кадастровый номер объекта недвижимого имущества, его площадь, назначение, а также точный адрес нахождения объекта (для его точной идентификации). Согласно п.56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22, судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. В соответствии со ст.24 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для внесения сведений в ЕГРП необходимо представление технического плана на перепланированную квартиру, подготавливаемого кадастровым инженером.

Нотариус Гулькевичского нотариального округа В.О. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства ввиду их несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания права истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Из смысла приведенных норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии при наличии ряда оснований: соответствие произведенного переустройства и (или) перепланировки строительным нормам, правилам СНиП, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы их жизни или здоровью.

В силу ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: , на основании договора на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности Б.Л., указанный договор зарегистрирован в БТИ г. Гулькевичи.

ДД.ММ.ГГГГ Б.Л. умерла, свидетельство о смерти VI-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти Б.Л. осталось наследство в виде принадлежащей ей квартиры, расположенной по адресу: .

ФИО1 является дочерью умершей Б.Л.

Согласно справке нотариуса Гулькевичского нотариального округа В.О. от 19.04.2022 №, в нотариальную контору Гулькевичского нотариального округа обратилась ФИО1 с просьбой выдать свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру в , принадлежащую наследодателю Б.Л., умершей ДД.ММ.ГГГГ. В обосновании своей просьбы ФИО1 предъявила документы подтверждающие родство с наследодателем, т.е. свое свидетельство о рождении, а также правоустанавливающие документы на квартиру: Договор на участие в долевом строительстве от 12.02.1999, техническую документацию из БТИ г. Гулькевичи. Проведя правовую экспертизу - установлено, что по данным БТИ в наследуемой квартире была произведена перепланировка без разрешения компетентных органов - т.е. самовольная перепланировка. В выдаче свидетельства о праве на наследство отказано, так как квартира не может быть предметом наследования, если в ней произведена перепланировка. В нотариальной конторе заведено наследственное дело № по заявлению ФИО1 Сын наследодателя Б.А. от наследства отказался в пользу ФИО1

Без оформления проектной документации и получения в установленном порядке разрешения на перепланировку в квартире по адресу: , самовольно произведены работы по перепланировке квартиры: демонтирована перегородка между помещением №5 (кладовая - до перепланировки) и помещением №7 (кладовая - до перепланировки); переоборудован (заложен кирпичной кладкой) дверной проём между помещением №7 (кладовая - до перепланировки) и помещением №6 (коридор - до перепланировки). В результате перепланировки: ликвидировано вспомогательное помещение №7 (кладовая - до перепланировки), площадью 1,3 кв.м., увеличилась площадь помещения №5 (кладовая - до перепланировки): было - 2,6 кв.м., стало - 4,4 кв.м.

Истец с целью приведения всех документов на квартиру в соответствие с действующим законодательством обратилась в орган местного самоуправления с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако администрацией Гулькевичского городского поселения в этом ей было отказано, в связи с установлением факта самовольной перепланировки.

Согласно техническому заключению, выполненному Отделом Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, о соответствии строительным нормам и правилам и состоянии несущих и ограждающих конструкций после перепланировки в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: , на основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что на основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные и оборудованные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Таким образом, согласно анализу нормативных требований и планировочных характеристик помещений в результате перепланировки квартиры № в многоквартирном жилом доме по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции) соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Общая площадь квартиры после перепланировки составила 70,9 кв.м., жилая площадь 38,1 кв.м.

Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: №1 - жилая комната (8,3 кв.м.), №2 - жилая комната (16,7 кв.м.), №3 - жилая комната (13,1кв.м.), №4 - кухня (11,7 кв.м.), №5 - кладовая (4,4 кв.м.), №6 - коридор (7,9 кв.м.), №8 ванная (2,6 кв.м.), №9 - сан. узел (1,3 кв.м.), №10 - коридор (4,3 кв.м.), №11 - кладовая (0,6 кв.м.), №12 - лоджия (2,5 кв.м.).

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: , принадлежит на праве собственности умершей ФИО2 умершей является ее дочь ФИО1 Оформить право собственности на квартиру в порядке наследования истец лишена возможности, т.к. в квартире без соответствующих разрешений выполнены работы по перепланировке. Строительные, санитарно-гигиенические, противопожарные правила соблюдены. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; выполненные строительные работы при перепланировке квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы, доказаны, законны, подлежат удовлетворению.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на перепланированную квартиру следует зарегистрировать, а также произвести государственный кадастровый учет изменений на указанный объект недвижимости в межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о признании права собственности на квартиру после перепланировки и переустройства – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: общей площадью - 70,9 кв.м., жилой площадью - 31,8 кв.м.

Признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью - 70,9 кв.м., жилой площадью - 31,8 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 1, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №; без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №; общая площадь квартиры - 70,9 кв.м., в т.ч. жилая площадь - 38,1 кв.м., подсобная (вспомогательная) - 32,8 кв.м., адрес (описание) местоположения: .

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суда А.В. Соколенко