УИД 03RS0063-01-2025-001269-06
Дело № 2-1409/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июля 2025 г. Туймазы, РБ
Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Назаровой И.В.,
при секретаре Третьяковой З.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к Администрации муниципального района Туймазинский район РБ, администрации сельского поселения Карамалы-Губеевский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Туймазинский район РБ, администрации сельского поселения Карамалы-Губеевский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ о признании права собственности на нежилое здание на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО ПКФ «Возрождение» был заключен договор купли-продажи. Согласно п.1.1 Договора продавец предаёт в собственность, а покупатель оплачивает и принимает имущество: <данные изъяты> Стоимость истцом по договору полностью оплачена. Согласно п.1.2 Договора имущество принадлежит продавцу на основании Соглашения об отступном, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПКФ «Возрождение» и СПК «Агрофирма Башкортостан» о передаче имущества в счет погашения кредиторской задолженности. ДД.ММ.ГГГГ СПК «Агрофирма Башкортостан» ликвидирована на основании определения Арбитражного Суда РБ. ДД.ММ.ГГГГ ООО ПКФ «Возрождение» как недействующее юридическое лицо исключено из ЕГРЮЛ.
До подписания акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО ПКФ «Возрождение» истец неоднократно обращался к ООО ПКФ «Возрождение» с требованием обратиться в Росреестр для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, но данное юридическое лицо не смогло это сделать в связи с ликвидацией прежнего собственника СПК «Агрофирма Башкортостан».
Ранее по гражданскому делу № 2-996/2019 вынесено решение Туймазинского межрайонного суда РБ об удовлетворении требований ФИО1 к ООО ПКФ «Возрождение» о признании права собственности. Признано за ФИО1 право собственности на нежилое здание общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> В настоящий момент возникла необходимость признания права собственности на нежилое здание –телятник на 160 голов, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу <адрес>
В соответствии с заключением строительно-технического эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенный ООО «Крафт» объект экспертизы- телятник на <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>Ф, соответствуют требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью, не нарушает права законные интересы третьих лиц. На основании изложенного просит признать за ФИО1 права собственности на нежилое здание- телятник на <адрес>
Судом в качестве третьего лицо было привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, которое на судебное заседание не явилось, представило отзыв на исковое заявление, где указало, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет общую площадь <данные изъяты>, земля сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: птицеводство, данные о правообладателе отсутствуют, ограничения обременения прав: договор аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, лицо в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости, - ФИО1, истцом внесены арендные платежи, разрешение спора оставило на усмотрение суда.
Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика – администрации сельского поселения Карамалы-Губеевский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.
Представитель ответчика – администрации муниципального района Туймазинский район РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил, представил отзыв в котором разрешение спора оставил на усмотрение суда.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Изучив и оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу ст. 12 ГК Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО ПКФ «Возрождение» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: <данные изъяты> Стоимость истцом по договору полностью оплачена согласно квитанций.
Согласно п.1.2 Договора вышеуказанное имущество принадлежит продавцу на основании Соглашения об отступном, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПКФ «Возрождение» и СПК «Агрофирма Башкортостан» о передаче имущества в счет погашения кредиторской задолженности.
ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан завершено конкурсное производство в отношении СПК «Агрофирма Башкортостан».
ДД.ММ.ГГГГ ООО ПКФ «Возрождение» исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Ст.69. ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Право собственности СПК «Агрофирма «Башкортостан» на нежилое здание телятник на 160 голов возникло до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Решением Туймазинского межрайонного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования ФИО1 к ООО ПКФ «Возрождение» о признании права собственности. Признано за ФИО1 право собственности на нежилое здание общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> Ф, <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № расположенным по адресу <адрес> имеются ограничения и обременения: аренда сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования – птицеводство. На данном земельном участке имеется здание с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> собственник – ФИО1 на основании решения Туймазинского межрайонного суда РБ № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
На арендованном земельном участке истец владел и пользовался возведенными предшественниками объектами недвижимости, в том числе спорным объектом – телятником <данные изъяты>) на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
На телятник на 160 голов ( <данные изъяты>.м. на указанном выше участке земли сельскохозяйственного назначения, истец зарегистрировала право собственности в регистрирующем органе.
В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на второй телятник – <данные изъяты>
Их схемы расположения объекта следует, что на земельном участке с кадастровым номером № имеются два объекта– ФИО4 и ФИО5
Из разъяснений, данных в п. 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с заключением строительно-технического эксперта ООО «Крафт» объект недвижимости- телятник на <данные изъяты> имеет прочную связь с землей и представляет строительную систему, которая имеет надземную и подземную части, соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, в связи с чем, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Назначение спорного объекта не исключает использование его в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка и категории земли (для сельскохозяйственного назначения).
Истец доказал возникновение у него права на спорный объект недвижимости.
Данный объект в соответствии с представленным строительно-техническим заключением требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил соответствует, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.
С учетом представленных доказательств, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренныхчастью второй статьи 96настоящего Кодекса.
Несмотря на то, что требования ФИО1 удовлетворены, расходы по уплате госпошлины относятся на нее, поскольку в данном случае какие-либо виновные действия, нарушающие права истца, в защиту которых подан иск, ответчиками не совершались.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района Туймазинский район РБ, администрации сельского поселения Карамалы-Губеевский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.
Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № право собственности на нежилое здание: телятник на <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья И.В.Назарова
Решение в окончательной форме изготовлено 23.07.2025.