Дело №2-2-209/2022
УИД 13RS0025-02-2022-000287-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Кочкурово 19 августа 2022 г. Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе судьи Вершинина М.Б., при секретаре Чиряевой К.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и разделе земельного участка,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и разделе земельного участка. В обоснование иска указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли земельного участка, с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Также собственником земельного участка в 1/3 доле является ФИО2 Данный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и относится к землям населенных пунктов.
С целью прекращения права общей долевой собственности на спорный земельный участок истец обратился к ответчице с предложением о его разделе в натуре, однако соглашение между ними не достигнуто.
В целях проведения кадастровых работ по образованию двух земельных участков путем раздела спорного земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3, которым подготовлен межевой план по разделу земельного участка с отображением характерных точек границ образуемых земельных участков.
С указанным межевым планом, истец обратился в орган кадастрового учета с заявлением о государственной регистрации права на вновь образованные земельные участки в результате раздела земельного участка. Вместе с тем уведомлением от 28 июня 2022 регистрация была приостановлена из-за отсутствия заявления другого собственника земельного участка.
Поскольку добровольно разделить земельный участок ответчица отказывается, истец просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок общей площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <адрес>, произвести его раздел, выделив в собственность ФИО1 2/3 доли на указанный земельный участок, площадью <...> в собственность ФИО2 земельный участок, площадью <...>
В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО4 не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
В судебное заседание ответчица ФИО2 не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и в надлежащем порядке, заявлений о рассмотрении дела в ее отсутствие или об отложении дела от нее в суд не поступало.
Представитель третьего лица Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя филиала, разрешение требований оставил на усмотрение суда.
В соответствии со статей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие вышеуказанных лиц, участвующих в деле.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 2/3), ФИО2 (доля в праве 1/3), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18 июля 2022 <...>
ФИО1 обратился в суд с требованием о разделе земельного участка и выделе ему доли на земельный участок в натуре, поскольку в добровольном порядке стороны не могут договориться об указанном разделе.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу положений ч. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно п.1 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
В пункте 1 статьи 11.9 ЗК РФ установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Положениями пункта 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя, в том числе, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.
Кадастровым инженером ФИО3 <дата> подготовлен межевой план с целью выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <адрес>. В результате раздела вышеуказанного земельного участка площадью <...> кв.м. образовываются два земельных участка <...> площадью <...> кв.м. и <...> площадью <...> кв.м. Доступ к образованным земельным участкам обеспечивается посредством земель общего пользования. Согласно правилам землепользования и застройки Сабаевского сельского поселения <адрес>, утвержденных решением Совета депутатов Сабаевского сельского поселения от 27 июля 2018 № 75 образуемые земельные участка <...> площадью <...> кв.м. и <...> площадью <...> кв.м. расположены в зоне Ж1 – Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Минимальные и максимальные размеры земельных участков с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» в зоне Ж1 составляют <...> кв.м. и <...> кв.м. соответственно. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков указывается в соответствии с видом разрешенного использования исходного земельного участка (л.д.21-34).
Земельный участок <...>
Земельный участок <...>
Оценивая межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО3, суд приходит к выводу о том, что межевой план является допустимым и достоверным доказательством, учитывает требования действующего земельного законодательства, образуемые земельные участки пригодны для дальнейшего использования по целевому назначению, раздел произведен с соблюдением установленных минимальных предельных параметров площадей для вновь сформированных земельных участков на территории Сабаевского сельского поселения.
Судом установлено, что выдел доли в праве на земельный участок, принадлежащий истцу и ответчику, осуществляется в границах земельного участка с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Нарушений земельного законодательства при выделе земельных участков не усматривается.
Суд считает, что требования ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, разделе земельного участка и выделе доли земельного участка в натуре подлежат удовлетворению по варианту раздела указанного в межевом плане кадастровым инженером ФИО3, поскольку ответчиком другие варианты раздела земельного участка, а также доказательства нарушения её прав данным разделом не предоставлены.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, разделе земельного участка и выделе доли земельного участка, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...> расположенного по адресу: <адрес>.
Произвести раздел земельного участка общей площадью <...> с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО1 в счет принадлежащей ему 2/3 доли на земельный участок, земельный участок площадью <...>м., расположенный по адресу: <адрес>, <...>
Выделить в собственность ФИО2 в счет принадлежащей ей 1/3 доли на земельный участок, земельный участок площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <...>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его принятия через постоянное судебное присутствие Октябрьского районного суда г. Саранска Республики Мордовия в с. Кочкурово Кочкуровского района Республики Мордовия.
Судья Октябрьского районного суда
г. Саранска Республики Мордовия М.Б. Вершинин