26RS0№-04

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2023 г. <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе: председательствующего судьи Старовойтовой Н.Г.,

при секретаре: Рабаданове И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 (третье лицо: Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по СК) о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что на основании Договора купли-продажи недвижимости от дата истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> дата, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации за №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. При заключении договора купли-продажи на регистрационном учете по месту жительства состояли ФИО2, дата.р., и ФИО3 дата г.р., которые обязались сняться с регистрационного учета. В настоящее время ФИО2 снялся с регистрационного учета по месту жительства, а Ответчик ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства не снята. Точное местонахождение ответчика в настоящее время истцу неизвестно. По вышеуказанному адресу ФИО3 не проживает, каких-либо договорных обязательств с истцом не существует, членом семьи истца никогда не являлась и не является в настоящее время. Имущество ответчика в квартире отсутствует. Коммунальные услуги она не оплачивает. В настоящее время истец вынужден оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая Ответчика, которая фактически в квартире не проживает. Эти обстоятельства ставят истца в тяжелое материальное положение, так как он вынужден нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. Со слов бывшего собственника у ФИО3 имеется квартира по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, принадлежащая ей на праве собственности. Следовательно, в настоящее время имеет место нарушение законных прав истца со стороны Ответчика - ФИО3.

Истец просит суд признать ответчика ФИО3 утратившим право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1 в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО3 извещалась судом по адресу своей регистрации, однако судебное извещение возвращено в адрес суда за истечением срока хранения. В силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно разъяснениям, изложенным в п. 68 постановления ВС РФ от 23.06.2015г. № статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Таким образом, ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, однако в судебное заседание не явилась по зависящим от нее обстоятельствам, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо - Управление МВД России по <адрес>, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд своих представителей не направило, сведений о причинах его неявки суду не сообщило, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Право пользования жилым помещением может возникать на основании договоров найма (ст. 671 ГК РФ), договора временного пользования (ст. 680 ГК РФ), договора безвозмездного пользования (ст. 689 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения нарушения его прав, даже если они не связаны с лишением владения.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» № от дата, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства.

Согласно статье 6 Закона РФ “О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ” № от дата, гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН, дата регистрации права собственности дата., запись регистрации №. Основанием приобретения права собственности является договор купли-продажи квартиры от дата

Как следует из представленных истцом документов, а именно договора купли-продажи от дата., заключенного между ФИО2 и ФИО1, на дату подписания настоящего договора в квартире зарегистрированы ФИО2 и ФИО3. Лиц, сохраняющих право пользования отчуждаемой недвижимостью не имеется. Как следует из искового заявления, ФИО2 и ФИО3 обязались снятся с регистрационного учета при заключении договора купли-продажи.

Однако данные обязательства по снятию с регистрационного учета ФИО3 не исполнены, что подтверждается сведениями, представленными Управлением по вопросам миграции ГУ МВД России по СК, согласно которым в жилом помещении по адресу: <адрес> дата зарегистрирована ФИО3

Как следует из доводов истца, ответчик фактически в спорной квартире не проживает. Данное обстоятельство ставит истца в невыгодное материальное положение, так как вынуждает нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, с учетом того, что ответчик ФИО3 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, не проживает; общее хозяйство с истцом не ведет; бремя содержания жилого помещения наравне с собственником не несет, членом семьи истца не является, суд приходит к выводу о том, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3 <данные изъяты> утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3 (<данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья Н.<адрес>