Дело № 2-1118/2025

56RS0038-01-2025-001363-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Октябрьское 01 октября 2025 года

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Кудряшовой О.В.,

при секретаре Умарханове Р.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была написана расписка о получении от нее денежных средств в размере 15000 руб. в счет продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 80000 руб. В указанной расписке ответчик обязуется продать указанный жилой дом ей после оформления наследственных прав. С момента написания расписки и по настоящее время, обязательства ответчиком не исполнены. Считает, что ответчиком получены денежные средства в счет оплаты по предварительному договору о продаже указанного жилого дома. Просит суд обязать ФИО2 заключить с ней договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1. ответчик ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В представленном суду отзыве на исковое заявление ответчик ФИО2 указала, что признает исковые требования ФИО1 в полном объеме, последствия признания иска ей известны. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4).

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3). Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что решением Сакмарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности - удовлетворены.

Установлен факт принятия ФИО2, наследства после смерти ФИО3, 01.05. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

За ФИО2 признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда вступило в законную силу.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 была написана расписка о получении от ФИО1 денежных средств в размере 15000 руб. в счет продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 80000 руб.

В указанной расписке ФИО2 обязуется продать указанный жилой дом ФИО1 после вступления в наследство.

Таким образом, ответчик обязалась заключить договор о купли-продажи указанного жилого дома, стоимостью 80000 руб., из которой остальная сумма в размере 65000 руб. подлежит оплате ФИО1

Согласно сведений администрации МО Булановский сельсовет <адрес>, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован.

Поскольку ФИО2 приняла на себя обязательство по заключению договора купли-продажи жилого дома на оговоренных в предварительном договоре условиях, у ответчика возникла обязанность исполнить его надлежащим образом, и в соответствии с оговоренными условиями, заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости, на условиях, указанных в договоре.

Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п. 4 ст.1 Гражданского кодекса РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота.

По общему правилу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом ст. 310 Гражданского кодекса РФ закреплено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из обстоятельств дела, до настоящего времени, обязательства по заключению договора купли-продажи жилого дома ответчиком не исполнены, основной договор купли-продажи жилого дома не заключен, доказательств обратного в материалы дела не предоставлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик уклонилась от выполнения своих обязательств по указанному предварительному договору и, руководствуясь вышеназванными нормами права, полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 о понуждении ФИО2 к заключению основного договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на условиях, указанных в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ. Суд принимает в соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

До принятия признания иска ответчиком судом разъяснены положения ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ, в соответствии с которыми при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить договор купли-продажи - удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сакмарский районный суд <адрес>.

Председательствующий Кудряшова О.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 октября 2025 года