ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17.02.2023 года
г. Тольятти
Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Ивановой О.Б.,
при секретаре Карягиной К.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2899/2023 по иску ФИО1 к ГСК-77 «Союз» о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ГСК-77 «Союз» о признании права собственности на гаражный бокс № 383, площадью 25,2 кв.м, расположенного в ГСК-77 «Союз» по адресу: <...>.
В обоснование заявленных требований указано, что 12.03.1997 г. ей главой Администрации Автозаводского района г. Тольятти выдан ордер № 134 на занятие помещения бокса № 383, расположенного в ГСК-77 «Союз», после чего она стала владельцем гаражного бокса №. На основании справки № от 09.12.2022 г. выданной председателем ГСК-77 «Союз» ФИО2 она является членом ГСК-77 «Союз» и владельцем гаражного бокса № А 383, расположенного на первом этаже в ГСК-77 «Союз», по адресу: <адрес>. Паевой взнос выплачен полностью. Дата, год в финансовых документах не указаны. Она владеет и пользуется вышеуказанным гаражным боксом, добросовестно оплачивает членские взносы, задолженности не имеет. Между тем, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не производит регистрацию объекта недвижимости со ссылкой на то обстоятельство, что на дату постройки гаражного бокса № 383 (1996 год) существование ГСК-77 «Союз» юридически оформлено не было. В связи с указанными обстоятельствами истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщила.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просит рассмотреть дело по имеющимся документам, принятие решение оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил письменный отзыв на иск с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, возражений относительно заявленных требований не представил.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.
Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права – иск о признании права.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что12.03.1997 г. ФИО1 главой Администрации Автозаводского района г. Тольятти выдан ордер № 134 на занятие помещения бокса № 383, расположенного в ГСК-77 «Союз».
Согласно Устава ГСК-77«Союз» (в ред. от 22.04.2007 г.), целью деятельности ГСК является строительство и последующая эксплуатация гаражных боксов.
В соответствии с п. 1.3 Устава, кооператив является добровольным объединением граждан на основе членства с целью удовлетворения потребностей членов Кооператива в гаражах-стоянках автотранспортных средств и услугах по обеспечению сохранности и надлежащего технического состояния принадлежащих Членам кооператива автомототранспортных средств, путем объединения членами кооператива имущественных паевых взносов.
Согласно п. 5.1 Устава, имущество, созданное за счет вкладов членов кооператива, а также произведенное и приобретенное кооперативом в период его деятельности, является имуществом кооператива.
Гаражи-боксы, построенные кооперативом, предоставляются в пользование членам кооператива (п. 5.3 Устава).
Члены кооператива, полностью выплатившие паевой взнос, приобретают право собственности на гаражный бокс.
Согласно представленной справке№ 001от09.12.2022 года, выданной председателем ГСК-77«Союз» ФИО2, ФИО1 является членом ГСК-77 «Союз», находящегося по адресу: <адрес> (зарегистрирован постановлением администрации Автозаводского района г. Тольятти от 19.01.2000 г. № 124-1/01, регистрационный № 8112). ФИО1 владеет гаражным боксом № А 383, расположенном на первом этаже в ГСК-77 «Союз». Паевой взнос выплачен (внесен)ФИО1 полностью. Дата, год в финансовых документах не указаны.
30.12.2022 г. ФИО1 председателем ГСК-77 «Союз» выдана справка аналогичного содержания, с указанием о том, что согласно ордера № 134 от 12.03.1997 г. ФИО1, вступила в ГСК в 1996 году.
В настоящее время истец использует гаражный бокс, несет расходы по содержанию имущества, оплачивает членские взносы.
Однако, как видно из представленного уведомления Управления Росреестра поСамарской областио приостановлении государственной регистрации от 23.12.2022 г., зарегистрировать право собственности на предоставленное нежилое помещение в установленном законом порядке истец в настоящее время не может, так как на дату постройки гаражного бокса № 383 (1996 год) существование ГСК-77 «Союз» юридически оформлено не было.
Суд считает, что указанные обстоятельства не могут служить препятствием к реализации истцом права на государственную регистрацию недвижимого имущества, предоставленного ей кооперативом в связи с полной выплатой пая.
Судом установлено, что земельный участок в санитарно-защитной зоне Волжского автозавода в районе пересечения<адрес> <адрес>, предоставлен производственному строительно-монтажному объединению «АвтоВАЗстроймонтаж» на основании решения Тольяттинского городского Совета народных депутатовКуйбышевской областиисполнительного комитетаг. Тольяттиот16.05.1990 года№ 194для строительства надземно-подземного кооперативного гаража.
Организованному впоследствии ГСК-77«Союз» указанный земельный участок предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование для дальнейшей эксплуатации 4-х этажного кооперативного гаража на основании постановления администрацииг.Тольяттиот14.12.1993 года№ 1955.
Застройщик осуществлял строительство на земельном участке, принадлежащем ему на праве аренды. Согласно абз. 2 п. 3 ст. 85 Земельного кодекса РФ арендаторы могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования. Пунктом 2 статьи 7 ЗК РФ предусмотрено, что любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территории видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил. В соответствии со ст. 41 ЗК РФ лица арендаторы земельных участков также обладают правами, предусмотренными подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ.
Таким образом, тот факт, что в постановлении и выданном ГСК№ 77свидетельстве вид разрешенного использования земельного участка указан как дальнейшая эксплуатация гаража, не может служить основанием для отказа в государственной регистрации права собственности.
28.12.1993 г. ГСК № 77 «Союз» выдано свидетельство № 19039 о праве бессрочного пользования на землю под 4-х этажный кооперативный гараж.
Строительство гаражного кооператива велось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ№ 8/77от29.12.1993 года, выданного Инспекцией Государственного Архитектурно-Строительного контроляг.Тольятти.
Постановлением администрации г. Тольятти Самарской области от 26.04.1994 № 690 ГСК № 77 «Союз» предварительно согласовано место расположения объектов для проведения проектно-изыскательских работ на земельном участке площадью 0,2 га, прилегающем с западной стороны к зданию кооперативного гаража, под строительство подземных погребов.
В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
Пункт 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, устанавливает, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.
В настоящее время строительство кооператива закончено.28.02.1996 годазастройщику выдан акт государственной приемочной комиссии по приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию. На основании постановления№ 358от05.03.1996 годаакт приемки законченного строительством объекта утвержден администрациейг. Тольятти.
Письмом исх. № 4 от 29.01.1999 г., направленным Мэрией г. Тольятти в адрес председателя ГСК-77 «Союз» сообщен почтовый адрес гаражно-строительного кооператива, расположенного в санитарно-защитной зоне <адрес>: <адрес>.
Таким образом, в процессе судебного разбирательства было установлено, что объект, где расположено спорное нежилое помещение не является самовольной постройкой. Гаражный кооператив построен с соблюдением градостроительного законодательства, на земельном участке, специально предоставленном для этих целей, в настоящее время введен в эксплуатацию, что подтверждается вышеуказанными документами.
Спор между истцом и администрацией г.о. Тольятти о признании права собственности на нежилое помещение отсутствует.
В связи с чем, истцу, как члену кооператива, в полном объеме выполнившему свои обязательства по строительству помещения, оплатившему в полном объеме паевой взнос, должен быть предоставлен в собственность соответствующее размеру пая помещение, в связи с чем исковые требованияФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.
Признание судом права на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 218, 219, 223 ГК РФ, ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, паспорт №, право собственности на гаражный бокс №, площадью 25,2 кв.м, расположенного в ГСК-77 «Союз» по адресу: <адрес>.
Заочное решение может быть отменено путем подачи ответчиком заявления в суд, принявший заочное решение, в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Самарский областной суд через суд Автозаводского района г. Тольятти.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 27.02.2023 г.
Судья Иванова О.Б.