Дело №2-3031/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

2 ноября 2022 г. г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Цакировой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Нимгировой Б.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил :

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 9 декабря 2013 г. между Администрацией г. Элисты и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 1070/2013, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком с 1 октября 2013 г. по 9 октября 2023 г. Министерством обязательства по передаче в аренду земельного участка исполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка, подписанным сторонами. Ответчик обязался вносить арендную плату за право пользования участком в размере, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы земельного участка. Пунктом 3.2 Договора предусмотрено, что внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере ? от общего размера годовой арендной платы. В нарушение условий договора ответчик не выполняет принятых на себя обязательств по оплате арендной платы за период с 2 квартала 2018 г. по 2 квартал 2022 г. в сумме 11 476,00 руб. Пунктом 3.6 Договора установлено, что за несвоевременное внесение арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязанности по уплате начисляется пеня. Процентная ставка пени применяется равной одной трехсотой действующей ставке рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день от суммы долга. У ответчика образовалась неустойка за период с 26 декабря 2013 г. по 25 июля 2022 г. в сумме 2 513,66 руб. По состоянию на 8 августа 2022 г. задолженность по арендной плате за пользование участком составляет 11 476,00 руб. – основной долг по арендной плате, пени - 2 513,66 руб., в общем размере 13 989,66 руб. Министерством в целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика было направлено уведомление от 8 августа 2022 г. о наличии задолженности по арендной плате и пени и о необходимости ее погашения. Однако ответчиком не предпринято никаких действий. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 9 декабря 2013 г. № 1070/2013 за период со 2 квартала 2018 г. по 2 квартал 2022 г. в размере 11 476 руб. 00 коп. – основной долг, пени за период с 26 декабря 2013 г. по 25 июля 2022 г. в размере 2 513 руб. 66 коп., в общем размере 13 989 руб. 66 коп.; расторгнуть договор аренды земельного участка № 1070/2013 от 9 декабря 2013 г., обязать освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и передать по акту приема-передачи Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.

В судебное заседание представитель Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия ФИО2 представила письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя министерства, исковые требования поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, извещенная о слушании дела, в судебное заседание не явилась, сведений об уважительности причин неявки либо ходатайств об отложении рассмотрения дела, возражений по иску в суд не представила.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика по имеющимся доказательствам в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления Главы Администрации г. Элисты от 1 октября 2013 г. № 3932 между Администрацией г. Элисты и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося на территории г. Элисты Республики Калмыкия № 1070/2013, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, сроком с 1 октября 2013 г. по 9 октября 2023 г.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

На основании п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия обязательства по договору аренды земельного участка исполнены надлежащим образом посредством передачи земельного участка во владение и пользование арендатору.

Заключая договор аренды от 9 декабря 2013 г., стороны согласовали условия внесения арендной платы.

Пунктами 2.1, 2.2 Договора установлено, что Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере, согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы земельного участка (Приложение 1). Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере ? от общего размера годовой арендной платы согласно Приложению 1. Платежи по арендной плате за использование земельных участков вносятся арендатором: за 1, 2, 3 кварталы до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом; за 4 квартал до 25 декабря текущего года. Арендатор вправе внести подлежащую оплате сумму арендной платы досрочно.

По состоянию на 8 августа 2022 г. задолженность ответчика по договору аренды от 9 декабря 2013 г. № 1070/2013 составила 13 989 руб. 66 коп., из которых 11 476 руб. 00 коп – задолженность по арендной плате, 2 513 руб. 66 коп. – пени за период с 26 декабря 2013 г. по 25 июля 2022 г.

Размер задолженности ответчиком не оспорен. Доказательств выплат, не учтенных в расчете истца, не представлено.

8 августа 2022 г. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени, однако до настоящего времени данное требование не исполнено, доказательств этого не представлено.

Невнесение ФИО1 арендной платы по договору аренды явилось основанием для обращения Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия в суд.

При рассмотрении гражданского дела установлено, что имевшаяся задолженность ответчиком не погашена по настоящее время.

Поскольку объяснения истца в силу ст. 55 ГПК РФ являются одним из доказательств по делу, учитывая, что ответчик ФИО1, не явившись в суд, добровольно отказалась от представления доказательств, опровергающих доводы иска, а основания и размер заявленных требований подтверждены истцом документально, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика суммы арендной платы за период с 2 квартала 2018 г. по 2 квартал 2022 г. в размере 11 476 руб. 00 коп.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 3.6 Договора при просрочке исполнения денежного обязательства Арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый просроченный день от суммы долга.

Поскольку ответчик арендные платежи не произвел в соответствии с условиями договора, суд находит требование истца о взыскании пени за просрочку оплаты аренды обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Следовательно, с ФИО1 подлежит взысканию пеня за период с 26 декабря 2013 г. по 25 июля 2022 г. в размере 2 513 руб. 66 коп.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что при неоднократной (более 2 раз) задержке платежа Арендодатель имеет право расторгнуть настоящий Договор судом, независимо от последующей ликвидации со стороны Арендатора задолженности по платежам, и взыскать с Арендатора неустойку в размере 100% от суммы арендной платы за оставшийся срок аренды. Уплата неустойки не освобождает от оплаты задолженности по платежам.

С учетом длительности просрочки арендной платы, размера задолженности вышеприведенные нарушения договора признаются существенными, что в соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ и условиями договора аренды является основанием для его расторжения.

Следовательно, требования истца о возложении на ответчика обязанности передать арендодателю спорный земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета г. Элисты подлежит взысканию государственная пошлина в размере 559 руб. 59 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, (паспорт <данные изъяты> выдан ОФМС России по Республике Калмыкия в г. Элисте ДД.ММ.ГГГГ.) в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 9 декабря 2013 г. № 1070/2013 за период с 2 квартала 2018 г. по 2 квартал 2022 г. в размере 11 476 (одиннадцать тысяч четыреста семьдесят шесть) руб. 00 коп., пени за период с 26 декабря 2013 г. по 25 июля 2022 г. в размере 2 513 (две тысячи пятьсот тринадцать) руб. 66 коп., итого взыскать 13 989 (тринадцать тысяч девятьсот восемьдесят девять) руб. 66 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося на территории г. Элисты Республики Калмыкия от 9 декабря 2013 г. № 1070/2013, заключенный между Администрацией г. Элисты и ФИО1.

Обязать ФИО1 передать Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета г. Элисты государственную пошлину в размере 559 руб. 59 коп.

Ответчик вправе подать в Элистинский городской суд Республики Калмыкия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий А.Н. Цакирова