УИД 16RS0...-47
дело ...
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 апреля 2023 года ..., РТ
Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Л.Лучинина, при секретаре судебного заседания ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО8 о признании недействительным договора купли - продажи квартиры, включении недвижимого имущества в наследственную массу и признании права собственности на недвижимое имущество, компенсации морального вреда
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО8 о признании недействительным договора купли - продажи квартиры, включении недвижимого имущества в наследственную массу и признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование иска указано, что ... умерла его мать ФИО6 Т.В., которая была зарегистрирована по адресу: .... В данной квартире она не проживала, проживал истец уже длительное время. Во время оформления наследства, истцу стало известно, что квартира, в которой была прописана его мать до смерти, ей не принадлежит, якобы в 2015 году она была продана другому человеку. После изучения договора купли-продажи квартиры от ..., истец полагает, что кто-то подделал его подпись в данном договоре купли- продажи квартиры. Истцу не известно, собиралась ли его мама продавать квартиру, также его мать никогда не имела намерения ее продать, никогда об этом никому не говорила. В спорной квартире истец проживаю с 2000 года и в настоящее время, оплачивает все жилищно-коммунальные расходы, счета на оплату- коммунальных услуг продолжают приходить на имя его матери, которая еще 2018 году перезаключала договора с Управляющей компанией. Ответчик же в свою очередь, не вселился в квартиру, не проживает и не зарегистрирован в нем, не привез ни одного предмета мебели и другого своего имущества. В связи с возможным наличием признаков мошеннических действий, истцом были написаны заявления в УМВД России по ... и Нижнекамскую городскую прокуратуру. С учетом изложенных выше обстоятельств истец просил признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ... по адресу: ..., заключенный между ФИО6 Т.В., ФИО6 П.В. и ФИО5 Аннулировать запись в ЕГРН о правах ответчика на данный объект недвижимости; Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО6 Т.В., 2/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: ... признать за истцом в порядке наследования право общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.
В ходе рассмотрения дела истец увеличивал исковые требования, дополнительно просил взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда 500000 рублей, а также признания за истцом право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ....
ФИО1 и его представитель ФИО13 в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, указав, что истец ничего не знал о договоре купли-продажи квартиры, полагает, что об этом также не знала и его мать – ФИО14, поскольку они в 2019 году обращались в суд с иском к ФИО15 о признании данного лица утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Республика Татарстан, г....42 будучи уверенными, что являются собственниками данного жилого помещения. Истец никогда не собирался продавать квартиру и это подтверждается экспертным заключением ИП ФИО16 №28/03-2023, установившим, что подпись от имени истца была сделана не ФИО1 Права как собственника данной квартирой у истца никогда не прекращались, ответчик не вселялся, не зарегистрирован в спорном жилом помещении, вся мебель принадлежит истцу.
Ответчик ФИО8, в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств в суд не поступало.
В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ответчик извещен надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщил суду о причинах неявки, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, не представил доказательств уважительности причин неявки, не ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и в соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.
Третьи лица ПАО «Сбербанк», Управление Росреестра по РТ, в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ходатайств в суд не поступало.
Нотариус Нижнекамского нотариального округа ФИО11. в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст. 10 Гражданского Кодекса РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
На основании статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Как следует из положений пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно пункту 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ (в редакции, действовавшей в период возникновения спорного правоотношений) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу пункта 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
На основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
В силу абзаца первого статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
При этом, абзацем вторым статьи 550 ГК РФ предусмотрено, что несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно положениям ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу принципов диспозитивности и состязательности гражданского процесса, правомерность заявленных исковых требований определяется судом на основании оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование их правовой позиции.
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Судом установлено, что ... умерла ФИО6 Т.В., которая была зарегистрирована по адресу: ....
После смерти ФИО6 Т.В. наследником, принявшим наследство, является её сын - ФИО6 П.В., по заявлению которого нотариусом ФИО11 открыто наследственное дело .... Других наследников не установлено.
Из объяснений истца следует, что во время оформления наследства, ему стало известно, что квартира, в которой была прописана его мать до смерти, ей не принадлежит, якобы в 2015 году она была продана другому человеку.
Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры по адресу: ... является ФИО5
Из материалов дела правоустанавливающих документов ... в отношении объекта недвижимости - квартиры по адресу: ..., следует, что право собственности ответчика в отношении спорной квартиры возникло на основании договора купли-продажи от ..., заключенного между ФИО6 Т.В., (2/3 доли) ФИО6 П.В. (1/3 доли) и ФИО5
Согласно выписке из домовой книги в квартире по адресу: ..., никто не зарегистрирован. Ранее в данной квартире по день смерти была зарегистрирована ФИО6 Т.В. (снята с учета в связи со смертью).
Доводы истца о том, что он никогда не принимал участие при продаже квартиры, что кто-то подделал его подпись в договоре купли-продажи квартиры от ..., при этом доверенностей никому не выписывал, не собирался предавать свою долю в квартире, по существу ответчиком не оспорены.
Кроме того, экспертным заключением ИП ФИО10 ..., подтверждается, что подпись от имени истца была сделана не ФИО6 П.В.
В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Истец длительное время проживает в спорной квартире о чем свидетельствует акт о его проживании, предоставленный по запросу суда ООО УК «ПЖКХ-17», ФИО6 П.В. оплачивает квитанции за жилищно-коммунальные услуги, счета на оплату коммунальных услуг продолжают приходить на лицевой счет, открытый на имя ФИО6 Т.В.
В связи с возможным наличием признаков мошеннических действий, истец ... обращался в УМВД России по ... с заявлением о привлечении к уголовной ответственности ФИО5 (КУСП ...) По результатам рассмотрения заявления УУП Управления МВД России по ... ФИО12 принято постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО5 за отсутствием события преступления.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ основной обязанностью продавца по договору купли-продажи недвижимости является передача вещи в собственность покупателю. Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. Одновременно пункт 1 статьи 556 ГК РФ устанавливает специальные правила передачи проданного недвижимого имущества от продавца к покупателю: такая передача в обязательном порядке оформляется особым документом - подписываемым сторонами сделки передаточным актом либо иным документом о передаче (абзац первый); обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором (абзац второй).
Таким образом, статьи 551, 556 ГК РФ определяют момент исполнения продавцом недвижимого имущества обязанности по его передаче покупателю: передача должна состояться до государственной регистрации перехода права собственности, условие о передаче имущества после государственной регистрации перехода права может быть согласовано сторонами в договоре или закреплено в законе.
В спорной квартире истец проживает с 2000 года и по настоящее время, Ответчик же в свою очередь, не вселился в квартиру, не проживает и не зарегистрирован в ней, не завозил ни одного предмета мебели и другого своего имущества.
Таким образом, основная обязанность по договору купли-продажи от ... не была исполнена продавцом - не состоялась передача недвижимости покупателю, являющаяся в данном случае необходимой предпосылкой для регистрации перехода права собственности. Такая правовая позиция соответствует смыслу разъяснений, данных в абзацах втором - четвертом пункта 61 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22).
Оценив представленные доказательства, учитывая установленные факты не участия продавца в купле-продажи спорной квартиры, отсутствие фактической передачи имущества по договору купли-продажи, следует признать, что ФИО5 не приобрел право собственности на спорную квартиру, вышеуказанный договор купли-продажи имеет признаки недействительности. Следовательно, подлежат применению последствия недействительности сделки.
ФИО6 П.В. оспаривает не только факт отсутствия воли на продажу своей 1/3 доли в спорной квартире, но и факт продажи ФИО6 Т.В. своей 2/3 доли квартиры, основываясь на том, что ФИО6 Т.В. по день своей смерти была убеждена в том, что являлась собственником квартиры, обращалась в суд с иском, выступая как титульный владелец данного имущества.
Действительно, решением Нижнекамского городского суда РТ от ... удовлетворены исковые требования ФИО6 Т.В., ФИО6 П.В. к ФИО9 о признании утратившим право пользования квартирой по адресу: ..., при рассмотрении которого истцы основывали свое право собственности на свидетельствах о праве собственности на квартиру.
Факт передачи продавцу ФИО6 Т.В. денежных средств по договору купли-продажи от ... от покупателя ФИО5 материалами дела не подтвержден, в связи с чем, к последствиям недействительности сделки купли-продажи данной квартиры суд считает возможным определить следующее: исключить из сведений ЕГРН запись о переходе права собственности на квартиру по адресу: ... ФИО5; признать за истцом право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.
Согласно п. 58 Постановления Пленума ВС и Пленума ВАС от ... ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, действительно вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Исковые требования о включении в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО6 Т.В., 2/3 доли в праве общей долевой собственности в спорной квартире, а также признание данной доли за истцом в порядке наследования, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Удовлетворение исковых требований дает истцу возможность реализовать свои права наследника в отношении данного недвижимого имущества.
Исковые требования ФИО6 П.В. к ФИО5 о компенсации морального вреда, не подлежат удовлетворению.
Согласно части 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Суду не представлены доказательства причинения истцу физических и нравственных страданий вследствие ущемления его имущественных интересов. При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать договор купли-продажи квартиры от ... по адресу: ..., заключенный между ФИО2, ФИО3 и ФИО5 недействительным.
Применить последствия недействительности сделки к договору купли-продажи от ... в виде:
исключения из сведений ЕГРН запись о переходе права собственности на квартиру по адресу: ... ФИО5;
признания за ФИО3, ... (... право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ....
Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО2, умершей ... недвижимое имущество в виде 2/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: ....
Признать за ФИО4, ... (...) право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: ... порядке наследования.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Л.Лучинин
Мотивированное решение суда изготовлено ...