Решение по делу № 2-564/2025 от 22.01.2026 - о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, о расторжении договора аренды земельного участка.

Дело № 2-66/2026 (2-564/2025)

УИД 47RS0013-01-2025-000751-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22» января 2026 года г. Подпорожье

Подпорожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Т.С.,

при секретаре Филатковой А.С.,

с участием представителя истца Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора аренды земельного участка от 23 апреля 2019 года № ответчик является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для индивидуального жилого дома, с кадастровым №, общей площадью1500 кв.м, арендодателем является Администрация муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области». Срок договора аренды – с 23 апреля 2019 года по 22 апреля 2039 года.

Право аренды зарегистрировано 25 апреля 2019 года в ЕГРН.

Разделом 3 указанного договора установлены размер, порядок, условия и сроки внесения арендатором арендной платы, которая вносится арендатором равными частями до 15 сентября и 15 ноября путем перечисления денежных средств на счет.

По состоянию на 31 октября 2025 года ответчик не выполнил свои обязательства, а именно не уплатил арендную плату за пользование земельным участком за 2023-2025 годы в сумме <данные изъяты>.

На исполнении в ПАО Сбербанк находится судебный приказ от 22 июня 2023 года № о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2022 года в сумме <данные изъяты>., имеется остаток задолженности по судебному приказу от 31 мая 2021 года № в размере <данные изъяты>., общая задолженность составляет <данные изъяты>

Согласно п. 4.1 договора арендатор имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за шесть месяцев.

В связи с использованием ответчиком имущества с существенным нарушением условий договора аренды, а именно невнесением платы более двух месяцев подряд, Администрацией направлена в адрес ответчика претензия-уведомление от 15 августа 2025 года о необходимости погашения задолженности, а также предложение о расторжении договора аренды в случае неисполнения этой обязанности.

Требование о расторжении договора заявлено Администрацией в разумный срок при наличии нарушения исполнения обязательств со стороны ФИО2 по уплате арендной платы и наличии задолженности.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 23 апреля 2019 года №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, общей площадью1200 кв.м, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за 2023, 2024, 2025 годыв размере <данные изъяты>. (л.д. 4-5).

Ответчик ФИО2 извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

С учетом указанных обстоятельств, при наличии согласия представителя истца, на основании ст. 233 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца – Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала, поддержала доводы, приведенные в исковом заявлении, уточнила, что исковые требования о взыскании арендной платы фактически заявлены истцом за период с 01 января 2023 года по 30 июня 2026 года. Дата «15 сентября 2025 года» в расчете задолженности указана в соответствии с условиями договора аренды как дата внесения первой части арендной платы, которая начисляется за первое полугодие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю (абз. 6).

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области, предоставленных без проведения торгов утвержден Постановлением Правительства Ленинградской области от 28 декабря 2015 года №. Расчет арендной платы осуществляется в отношении земельных участков, предоставленных без проведения торгов, в соответствии с разделом 2 указанного Порядка.

Судом установлено, что на основании заявления ФИО2 от 29 марта 2019 года, выписки из ЕГРН на земельный участок от 14 марта 2019 года №, постановления Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» от 15 января 2019 года № «О предварительном согласовании предоставления гр. ФИО2 земельного участка в аренду без проведения торгов для индивидуального жилого дома», ФИО2 предоставлен земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1200 кв.м, на условиях аренды для индивидуального жилищного строительства на срок 10 лет (л.д. 13-17).

25 апреля 2019 года проведена государственная регистрация договора аренды земельного участка от 23 апреля 2019 года №, о чем содержатся сведения в выписке из ЕГРН на земельный участок от 30 октября 2025 года (л.д.18-22).

Указанным договором аренды земельного участка установлено, что размер арендной платы за земельный участок с 23 апреля 2019 года по 31 декабря 2019 года составляет <данные изъяты>. (п. 3.1); годовая сумма арендной платы за земельный участком перечисляется арендатором равными долями до 15 сентября и 15 ноября путем перечисления средств на счет, указанный в договоре аренды земельного участка (п. 3.2); неиспользование участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы и невыполнения работ (услуг) (п. 3.4); по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон, по решению суда либо в случаях, предусмотренных законодательством РФ или настоящим договором (п. 6.2).

Из расчета задолженности следует, что за 2023 год задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 23 апреля 2019 года № составляет <данные изъяты>., за 2024 год – <данные изъяты>; за 2025 год (исходя из размера платежа, подлежащего внесению до 15 сентября 2025 года, то есть за период с 01 января по 30 июня 2025 года) – <данные изъяты>. (л.д. 25).

Указанный расчет произведен истцом на основании условий, установленных договором аренды земельного участка, судом проверен, ответчиком не оспорен и является правильным.

Учитывая, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по договору аренды земельного участка от 23 апреля 2019 года №, с ФИО2 в пользу Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» подлежит взысканию задолженность по арендной плате по указанному договору аренды земельного участка в размере <данные изъяты> за период с 01 января 2023 года по 30 июня 2025 года.

На основании ч.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 4.1.1. указанного договора аренды предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного п. 3.2 договора срока.

31 мая 2021 года исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 56 Подпорожского района Ленинградской области вынесен судебный приказ №, вступивший в законную силу 30 июня 2021 года, о взыскании в пользу Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка № от 23 апреля 2019 года за период с 15 сентября 2020 года по 31 декабря 2020 года в размере <данные изъяты>., пени за период с 15 сентября 2020 года по 17 мая 2021 года в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>. (л.д. 29).

Мировым судьей судебного участка № 57 Подпорожского района Ленинградской области 22 июня 2023 года вынесен судебный приказ №, вступивший в законную силу 26 июля 2023 года, о взыскании в пользу Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» с ФИО2 задолженности по договору аренды земельного участка № от 23 апреля 2019 года за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2022 года в размере <данные изъяты>. (л.д. 30).

15 августа 2025 года ответчику направлялась уведомление о расторжении договора аренды земельного участка от 23 апреля 2019 года № и о погашении имеющейся задолженности в размере <данные изъяты>. (л.д. 23-24).

Поскольку договором аренды земельного участка предусмотрена обязанность арендатора уплачивать арендную плату, а ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносил очередные платежи по арендной плате, что является основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя, при этом ответчик письменно предупрежден о досрочном расторжении договора в случае неуплаты задолженности, исковые требования Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участкаот 23 апреля 2019 года № подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика ФИО2 в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» к ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 23 апреля 2019 года №, заключенный между Администрацией муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» (ИНН №, ОГРН №) и ФИО2 (паспорт №) в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №), в пользу Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 23 апреля 2019 года № за период с 01 января 2023 года по 30 июня 2025 года в размере 7 193 руб. 52 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» госпошлину в размере 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в Подпорожский городской суд Ленинградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Подпорожский городской суд Ленинградской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Подпорожский городской суд Ленинградской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено «30» января 2026 года.