УИД 61RS0022-01-2022-000370-80

дело № 2-1587/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таганрог 07 июня 2022 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,

при секретаре Востриковой Л.С.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

истцов ФИО3 и ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 к Администрации г. Таганрога, КУИ г. Таганрога, ФИО5 о реальном разделе земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о реальном разделе земельного участка, указав в его обоснование, что ФИО1 является собственником 71/150 долей в праве на строения и земельный участок, ФИО4 является собственником 3/25 долей в праве на строения и земельный участок, ФИО3 является собственником 71/300 долей в праве на строения (земельный участок в пользовании (не приватизирован)) домовладения в <адрес>. Ответчики являются совладельцами этого же домовладения. А именно: ФИО5 является собственником 51/300 долей в праве на строения (17/120 + 17/600) (земельный участок в пользовании (не приватизирован) домовладения в <адрес>. В части строений - раздел был произведён Таганрогским городским судом. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а порядок пользования неоднократно менялся. Истцы намерены выделить принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в <адрес>, приближённые к идеальным долям, но с учётом минимальных размеров земельных участков, возможных к выделу, однако в добровольном порядке ответчик отказывается от раздела земельного участка.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности и истцы ФИО3 и ФИО4 заявленные требования поддержали, просили суд их удовлетворить, ходатайствовали о назначении землеустроительной экспертизы.

Дело в отсутствии ответчиков рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам:

Исходя из требований ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Исходя из требований ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

По смыслу статьи 36 ЗК РФ при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников, каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность или аренду независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, образуемые земельные участки превышают минимально допустимые пределы и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования.

Ст. 11.9 ЗК РФ предусматривает, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.В соответствии с ч.4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

Как следует из материалов дела

ФИО3 является собственником 71/300 долей в праве собственности на строения расположенные в домовладении по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 31.01.1996года.

ФИО4 является собственником 3/25 долей в праве собственности на строения расположенные в домовладении по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.11.1996г.

ФИО1 является собственником 71/150 долей в праве собственности на строения расположенные в домовладении по адресу: <адрес>.

ФИО5 является собственником 102 /600 долей в праве собственности на строения расположенные в домовладении по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 15.11.2019г. и решения Таганрогского городского суда <адрес> от 25.01.2019г.Право собственности подтверждается выписками из ЕГРН.

Для разрешения вопроса о реальном разделе спорного земельного участка была проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению экспертной организации ООО «НПК «БКТ» от 26.04.2022 г., после проведенного обследования земельного участка при домовладении № по <адрес> в <адрес>, предложен возможный вариант раздела земельного участка приближённый к идеальным долям. Предложенный экспертным заключением вариант разработан с учетом долей сособственников, действующих технических норм, сложившегося порядка пользования домами и хозпостройками.

Разработанный вариант раздела земельного участка в <адрес> № предполагает выдел ФИО5 земельного участка, минимального допустимого размера площадью 200 кв.м., что больше размера земельного участка, приходящегося на его идеальную долю - 51/300 на 20,14 кв.м. и выдел ФИО4, ФИО1 и ФИО3 земельного участка площадью 858 кв.м.

Размеры предполагаемых к выделу земельных участков не нарушают требований о минимально допустимых размерах, установленные решением Таганрогской городской думы от <дата> № «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог», площади выделяемых земельных участков минимально отклоняются от размеров принадлежащих сторонам идеальных долей в праве общей долевой собственности.

В судебном заседании истцы уточнили исковые требования, просили произвести раздел по варианту, предложенному в экспертном заключении.

Суд соглашается с заключением эксперта, посчитав, предложенный экспертом вариант раздела единственно возможным и соответствующим интересам собственников домовладения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 232 -237 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4 к Администрации <адрес>, КУИ <адрес>, ФИО5 о реальном разделе земельного участка удовлетвореить.

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 1058 +/- 11 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в пользование ФИО5 земельный участок площадью 200 кв. м. в координатных точках: от точки 1 с координатами X 420580,25 Y 1370357,18 на точку 2 - 15,12 м.; от точки 2 с координатами X 420573,69 Y 1370370,8 на точку 3 - 3,39 м.; от точки 3 с координатами X 420572,26 Y 1370373,87 на точку 4 - 10,45 м.; от точки 4 с координатами X 420562,68 Y 1370369,69 на точку 5 - 12,85 м.; от точки 5 с координатами X 420567,88 Y 1370357,94 на точку 6 -5,78 м.; от точки 6 с координатами X 420570,21 Y 1370352,65 на точку 7 - 0,16 м.; от точки 7 с координатами X 420570,29 Y 1370352,51 на точку 1 - 11,00 м.;

Выделить ФИО4 154/858 долей в праве общей долевой собственности, ФИО1 469/858 долей в праве общей долевой собственности и ФИО3 235/858 доли в пользование на земельный участок площадью 858 кв. м. в координатных точках: от точки 7 с координатами X 420570,29 Y 1370352,51 на точку 6 - 0,16 м.; от точки 6 с координатами X 420570,21 Y 1370352,65 на точку 5 - 5,78 м.; от точки 5 с координатами X 420567,88 Y 1370357,94 на точку 4 - 12,85 м.; от точки 4 с координатами X 420562,68 Y 1370369,69 на точку 3 - 10,45 м.; от точки 3 с координатами X 420572,26 Y 1370373,87 на точку 8 - 6,08 м.; от точки 8 с координатами X 420569,69 Y 1370379,38 на точку 9 - 3,74 м.; от точки 9 с координатами X 420568,17 Y 1370382,8 на точку 10 - 3,55 м.; от точки 10 с координатами X 420566,85 Y 1370386,1 на точку 11 - 11,22 м.; от точки 11 с координатами X 420556,79 Y 1370381,13 на точку 12 - 1,06 м.; от точки 12 с координатами X 420556,35 Y 1370382,09 на точку 13 - 14,44 м.; от точки 13 с координатами X 420543,19 Y 1370376,14 на точку 14 - 6,57 м.; от точки 14 с координатами X 420537,21 Y 1370373,43 на точку 15 - 0,54 м.; от точки 15 с координатами X 420536,72 Y 1370373,2 на точку 16 - 24,93 м.; от точки 16 с координатами X 420547,22 Y 1370350,59 на точку 17 - 8,06 м.; от точки 17 с координатами X 420550,65 Y 1370343,3 на точку 7 - 21,69 м.;

Прекратить право общей долевой собственности сторон по делу на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1058 +/- 11 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий судья Ю.А. Гриценко

Решение в окончательной форме изготовлено 15 июня 2022 года.