КОПИЯ № 2-6111/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 ноября 2022 года г.Солнечногорск Московская область
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,
при секретаре Горяеве Д.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ
ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым № площадью 35,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в соответствии с заключенным между сторонами предварительным договором на заключение договора купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимого имущества, он полностью оплатил стоимость спорного жилого помещения, который фактически был ему передан, однако отсутствие необходимых документов препятствует истцу оформить в установленном порядке свои права.
Истец ФИО4 и его представитель в судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования поддержали.
Ответчик ФИО3 и его представитель, будучи надлежащим образом уведомлены, в судебное заседание не явились, направили отзыв о признании иска.
Третье лицо Солнечногорский отдел Управления Росреестра по Московкой области, будучи надлежащим образом уведомленными в судебное заседание представителя не направили, с ходатайствами не обращались.
Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 551, 556 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения - <адрес> кадастровым № площадью 35,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Указанное жилое помещение принадлежит ФИО3 на основании договора мены квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом города Солнечногорска Московской области по реестру № ФИО5
Стоимость объекта по договору составляет 4 000 000 рублей, которая уплачена истцом, что отражено в п.5 Предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истец свои обязательства по договору исполнил.
Согласно условиям договора, основный договор купли-продажи должен был быть заключен между сторонами в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ после оплаты продавцом задолженности по коммунальным услугам.
Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, ответчик досрочно исполнил обязательство по передаче объекта истцу. Истец осуществляет владение и пользование спорным объектом. Истец полностью выполняет обязанности собственника жилого помещения. Из-за отсутствия документов не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение в установленном порядке.
Ответчик уклоняется от заключения основного договора, таким образом принятых на себя обязательств не исполняет. При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется достаточно оснований для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и документально подтверждено исследованными материалами дела, что им выполнены обязательства по договору, который содержит все существенные условия сделки купли-продажи жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № площадью 35,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение одного месяца.
Судья подпись Н.В.Белоусова
Копия верна.
Судья