03RS0011-01-2022-002900-52

Дело №2-135/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2023 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Васиковой Р.Р.,

при секретаре Корневой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район РБ, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца, ФИО10 После ее смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону нотариус истцу отказал, указав, что документы подтверждающие право собственности наследодателя на имущество, отсутствуют. Данный дом мать истца возвела самостоятельно в 1974 году. С тех пор наследодатель постоянно проживала в данном доме до своей смерти. После смерти матери истец фактически принял данное наследство, поскольку пользуется домом и землей. Кроме того, истец без получения разрешительной документации, произвел реконструкцию дома, а именно произвел демонтаж дымохода, нежилой пристрой (литера а) переоборудовал в жилой (литера А). Согласно градостроительному заключению жилой дом выстроен без нарушений, угрозу жизни и здоровью граждан не предоставляет. В связи с чем истец просит суд признать за ним право собственности в порядке наследования на реконструированный жилой дом общей площадью № кв.м, общей площадью жилых помещений № к.м, жилой площадью № кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Представители ответчиков Администрации городского поселения г.Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителей ответчиков.

Нотариус ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.1152, ч.2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из постановления Пленума Верховного Суда РФ, изложенным им в Постановлении от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. В целях подтверждения фактического принятия наследства наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Основания приобретения права собственности установлены ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации. В частности п.2 указанной нормы предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно письма от 29.08.2022 нотариуса ФИО2 истцу ФИО1 сообщается, что для выдачи ему свидетельства о праве на наследство по завещанию на имущество его матери, ФИО13 умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из жилого дома по адресу: <адрес>, ему необходимо обратиться в суд для включения вышеуказанного жилого дома в состав наследственной массы, оставшейся после смерти его матери, т.к. право собственности на вышеуказанный жилой дом не было зарегистрировано в порядке установленном законом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно представленной в материалы дела архивной выписки из протокола от 25.04.1974 №158, на основании решении я исполкома Ишимбайского городского Совета депутатов трудящихся от 14 мая 1970 года «О порядке ремонта и перестройки старых пришедших в негодное состояние домов на старых земельных участках, оставляя земельный участок не свыше № кв. метров, разрешено ФИО16 перестроить дом по <адрес>

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту на жилой дом, составленному Ишимбайским участком Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по состоянию на 31.08.2022, жилой дом общей площадью № кв.м, общей площадью жилого помещения № кв.м, жилой площадью № кв.м, расположен на земельном участке по адресу: <адрес>. Согласно отметок в техпаспорте увеличение общей площади произошло в связи с демонтажем дымохода в Лит А2, и в связи с переоборудованием лит а в Лит А1.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № имеет площадь № кв.м., относится к категории земель земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную.

Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года установлено, что каждый гражданин имеет право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25.12.1945 года, устанавливалось, что в целях уточнения права владения строениями и учета строений бюро инвентаризации ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе строений отдельных граждан на праве личной собственности или праве застройки (§1).

Объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения (§5 Инструкции).

Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.

Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке, определенном Инструкцией, отдельно не регистрируется (§6 Инструкции).

В соответствии с §13 Инструкции в случае выявления строений, возведенных застройщиками самовольно, инвентаризационные бюро сообщают о том горкомхозам и горжилуправлениям для принятия мер (сноса или переноса) в соответствии с постановлением СНК РСФСР от 22.05.1940 года.

Параграфом 14 Инструкции предусматривался перечень основных документов, подтверждающих право собственности на строения, принадлежащие гражданам, а §15 устанавливалось, что при отсутствии таких подлинных документов в целях регистрации строений бюро инвентаризации жилищно-коммунальных органов принимают иные документы, косвенно подтверждающие это право, в том числе инвентаризационно-технические документы, в том случае, когда в тексте этих документов имеется точная ссылка на наличие у собственника надлежаще оформленного документа, подтверждающего его право на строение и платежные документы об оплате земельной ренты и налога со строений, а также страховые полисы.

Согласно §17 при отсутствии документов, указанных в §14 и §15 названной инструкции, а также в случаях возникновения сомнений в представленных документах вопрос о признании принадлежности строения на праве собственности при праве застройки решается в исковом порядке путем предъявления иска.

Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 года утверждена Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, содержавшая аналогичные положения.

Записи в архивных делах технической инвентаризации спорного объекта с указанием данных о владельце домовладения (в том числе с 1974 года) не содержат заключения органа бюро технической инвентаризации о самовольности строения.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что спорный земельный участок с учетом действующего на момент индивидуального жилищного строительства правового регулирования, предоставлялся ФИО17. на праве постоянного (бессрочного) пользования. Собственник участка (ФИО18.) от такого права в установленном порядке не отказывалась, данное ей право не прекращалось.

Судом установлено, что истец как наследник принял наследство, несет бремя его содержания. Иные лица с требованиями об оформлении наследственных прав не обращались. Согласно представленному по запросу суда наследственному делу №№ после смерти ФИО19., иных наследников, кроме истца ФИО1, не имеется. Более того, завещанием, удостоверенным нотариусом ФИО3 16.08.2019, ФИО20. все свое имущество завещала своему сыну, ФИО1

Обращаясь в суд с рассматриваемым иском, истец указывает, что самовольно произвел реконструкцию жилого дома.

Согласно представленному градостроительному заключению №№ от 24.10.2022, жилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, соответственно является самовольной постройкой согласно ст. 222 ГК РФ.

Согласно акту технического обследования №№, подготовленного ООО Оценочная компания «Альянс» объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующей строительной нормативно-технической документации для зданий и сооружений. Жилой дом выстроен без нарушений нормативов градостроительного проектирования муниципального района Ишимбайский район РБ. При нормальных условиях эксплуатации, при контроле состояния строительных конструкций, своевременной защите от разрушающих воздействий, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

Основным правовым последствием самовольного строительства является то, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Между тем, в силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

2) если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, самовольная постройка - жилой дом был возведен на земельном участке категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием: под жилую застройку индивидуальную, принадлежащем матери истца, что допускает реконструкцию расположенного на нем жилого дома. Наличие притязаний на спорный объект недвижимости не установлено, возражений против исковых требований от ответчиков, третьих лиц не поступило.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права. Истцом выбран способ защиты нарушенного права в виде признания за ним права собственности в порядке наследования на недвижимое имущество, что соответствует положениям ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных выше обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (СНИЛС №) на реконструированный жилой дом общей площадью № кв.м, общей площадью жилых помещений № кв.м, жилой площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.<адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО22, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Р.Р. Васикова

Мотивированное решение изготовлено – 25.01.2023.