РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2022 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1545/2022по исковому заявлению ФИО1 к администрации м.р. Красноярский Самарской области, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с иском к администрации м.р. Красноярский Самарской области, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 176,3 кв.м., расположенный по адресу: А и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 79,1 кв.м., жилой площадью 42,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу:

В обоснование своих требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м., назначение земли - блокированная жилая застройка, заходящийся по адресу:

На указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 176,3 кв.м., с кадастровым №. Жилой дом принадлежит истцу и ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности по ? доли.

В целях улучшения жилищных условий, истцом самовольно, без разрешения соответствующего органа была выполнена реконструкция жилого дома. В результате выполненной реконструкции жилой дом имеет признаки жилого дома блокированной застройки.

Самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, на что имеются соответствующие заключения.

Ввиду изложенного, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в ходе проведения досудебной подготовки по делу представитель истца ФИО3 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, согласно заявления, поступившего в адрес суда, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица администрации с.п. Светлое Поле м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГУБ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как установлено ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли жилого дома с кадастровым №, 1- этажный, площадью 176,3 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: А, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Также судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, собственником земельного участка по адресу: является ФИО1 Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. №).

Из материалов дела также следует, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ здание - жилой дом с кадастровым №, площадью 176,3 кв.м., условный №, расположенный по адресу: А поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым №. Собственниками жилого дома (общая долевая собственность) являются ФИО1 (1/2), ФИО2 (1/2) (л.д. №).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, собственником земельного участка по адресу: является ФИО2 Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. №).

Также судом установлено, что истцом самовольно, без получения соответствующих разрешений была произведена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: . В связи с чем согласно ответа администрации м.р. Красноярский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ размещение жилого дома блокированной застройки, находящегося по адресу: соответствует градостроительным нормам и правилам, нормам СНиП и параметрам, установленным правилами землепользования и застройки сельского поселения Светлое Поле муниципального района (л.д. №).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 263 ГК РФ Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного истцом в материалы дела технического паспорта на жилой дом блокированной застройки по адресу: составленного Красноярским филиалом ГУП СО «ЦТИ», инвентарный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что общая площадь жилого дома блокированной составляла – 79,1 кв.м.; жилая – 42,5 кв.м. (л.д. №).

Согласно заключения ГУП СО «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ по данным технической инвентаризации и по анализу конструктивных особенностей обследуемый объект возможно представить, как жилой дом блокированной застройки, который имеет следующие технико-экономические показатели: количество этажей 1, в том числе - подземной части, площадь жилого дома с учётом площади помещений вспомогательного использования (веранды, террасы и т.п., без коэффициента) – 82,8 кв.м., в том числе: общая площадь жилого дома 79,1 кв.м, из нее жилая 42,5 кв.м, подсобная 36,6 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (веранды, террасы и т.п., без коэффициента 3,7 кв.м, площадь здания, определённая в соответствии с приказом Росреестра № № от ДД.ММ.ГГГГ - 95,5 кв.м. В результате проведенного обследования установлено, что жилой дом блокированной застройки по адресу: , пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц (л.д. №).

Согласно экспертного заключения ООО «ПожПроектЭкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: , Литаре А,а, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) (л.д. №).

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», установлено, что техническая документация по жилому дому блокированной застройки, расположенному по адресу: А соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» разд. VIII (л.д. №).

Из ответа на запрос администрации с.п. Светлое Поле м.р. Красноярский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом блокированной застройки относится к территориальной зоне Ж 6 «Зона смешанной застройки». Согласно принятых и утвержденных ПЗЗ сельского поселения Светлое Поле: минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования ИЖС-400,0 кв.м; максимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования ИЖС-2000,0 кв.м; минимальная площадь земельного участка для блокированной жилой застройки, на каждый блок 100 кв.м; максимальная площадь земельного участка для блокированной жилой застройки, кв.м на каждый блок 500 кв.м. (л.д. №).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1 в полном объеме, так как в соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ вышеуказанной реконструкцией не нарушаются права и законные интересы граждан и не создана угроза их жизни или здоровью, что подтверждается представленными экспертными заключениями.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218, 222, 244, 252, 263 Гражданского кодекса РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к администрации м.р. Красноярский Самарской области, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца , паспорт гражданина РФ серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ; (доля вправе собственности – ?) на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 176,3 кв.м., расположенный по адресу: А.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцемс. Большая , паспорт гражданина РФ серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ; право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 79,1 кв.м., жилой площадью 42,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу:

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья_____________________Абишев М.С.