Дело № 2-1328/2025

41RS000101-2024-012925-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2025 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

Председательствующего (судьи) Галеевой Л.П.,

при секретаре Алянгине М.В.,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО2 о проведении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, о признании утратившим право пользования квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа обратилось в суд с иском к ФИО2 о проведении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, о снятии обременения в виде запрещения регистрации, о признании утратившим право пользования квартирой.

В обоснование иска истец указал, что ФИО2 является собственником <адрес> (поз.12,13) в <адрес> <адрес> (спорное жилое помещение).

На основании распоряжения администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Камчатского края», утвержденной постановлением Правительства Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ №-П, постановления Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № между Управлением и ФИО2 заключен договор мены № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого в собственность ФИО2 пере-давалось жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский. <адрес>.

В свою очередь ФИО2 обязался с момента подписания дого-вора передать в собственность Управления спорное жилое помещение и сдать документы в орган государственной регистрации сделок с недви-жимостью.

Однако до настоящего времени ФИО2 свои обязательства не исполнил, на связь не выходит. В отсутствие ответчика зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение Управление не имеет возможности.

На основании изложенного, истец просил суд произвести госу-дарственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество – <адрес> (поз.12,13) <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском на основании договора мены жилых помещений в многоквартирных домах № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и ФИО2, от ФИО2 к Петропавловск-Камчатскому городс-кому округу; признать ФИО2 утратившим право пользования квар-тирой № (поз.12,13) <адрес>-павловске-Камчатском после регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение за Петропавловск-Камчатским городским округом; снять наложенное судебным приставом-исполнителем Елизовс-кого РОСП УФССП по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу обременение в виде запрещения регистрации.

В ходе рассмотрения дела, представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, заявила отказ от исковых требований в части снятия наложенного судебным приставом-исполни-телем Елизовского РОСП УФССП по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу обременения в виде запрета регистрации, в остальной части исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Отказ в части исковых требований принят судом, о чем вынесено отдельное определение и производство по делу в указанной части прекращено.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимал, ходатайств и возражений не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относи-тельно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, Управление Федеральной службы судебных приставов по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу, <адрес>ное отделение судебных приставов по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представителей не направили, возражений не представили.

Информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края: http://p-kamchatsky.kam.sudrf.ru.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Учитывая положения ст. 165.1 ГК РФ, разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, отражённые в пунктах 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также то, что ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции не явился без уважительных причин за получением судебного извещения по приглашению органа почтовой связи, отказавшись, таким образом, от получения судебных повесток, суд в силу ст. 117 ГПК РФ признает его извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявив-шихся сторон в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца ФИО4, исследовав мате-риалы дела, суд приходит к следующему.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помеще-ния в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежа-щим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муни-ципальных нужд.

В силу ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации с зачетом стоимости предо-ставляемого жилого помещения. Если стоимость жилого помещения, пере-даваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.

Как установлено в судебном заседании, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником <адрес> <адрес> (спорное жилое поме-щение).

На основании распоряжения администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р много-квартирный <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Камчатского края», утвержденной постановлением Правительства Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ №-П, постановления Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № между Управлением и ФИО2 заключен договор мены № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого в собственность ФИО2 пере-давалось жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. <адрес>. В свою очередь ФИО2 обязался с момента подписания договора передать в собственность Управ-ления спорное жилое помещение и сдать документы в орган госу-дарственной регистрации сделок с недвижимостью.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передано изолированное жилое помещение – двухкомнатная <адрес> в городе <адрес>, общей площадью 39,4 кв.м для проживания в нем. Предоставляемое жилое помещение пригодно для проживания, находится в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим экологическим и иным требованиям.

Таким образом, из материалов дела следует, что между органом местного самоуправления и ФИО2 было достигнуто соглашение о предоставлении иного жилого помещения, взамен изымаемого в соответ-ствии с требованиями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, следовательно, ответчик воспользовался своим правом и выбрал способ обеспечения его жилищных прав.

Само по себе соглашение о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого (в данном случае договор мены) подтверждает соблю-дение процедуры изъятия квартиры органом местного самоуправления, учитывая также, что в ходе рассмотрения дела договор мены ФИО2 не оспаривался, недействительным не признан.

Согласно п. 2. ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собстве-нника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В силу ст. 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары пере-ходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве поку-пателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответст-вующие товары обеими сторонами.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государстве-нной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполните-льном производстве, также по требованию судебного пристава-исполни-теля вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Основанием для регистрации перехода права собственности на жилые помещения в рассматриваемом случае является соглашение сторон о производстве мены изымаемого жилого помещения на иное предоставляемое жилое помещение.

Из содержания искового заявления следует, что государственная регистрация перехода права собственности спорного жилого помещения на основании договора мены № от ДД.ММ.ГГГГ не произведена ввиду уклонения ответчика ФИО2 от обращения в регистри-рующий орган.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что между Управлением и ФИО2 было достигнуто соглашение о предостав-лении иного жилого помещения, взамен изымаемого в надлежащей письменной форме с соблюдением условий, установленных законом, договор мены подписан сторонами, <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском передана в пользование ответчи-ка, учитывая, что спорное жилое помещение ФИО2 не сдал и уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности к новому собственнику, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.

Также подлежат удовлетворению требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением после регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа удовлетво-рить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собстве-нности на недвижимое имущество – <адрес> (№) <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском на основании договора мены жилых помещений в многоквартирных домах № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатс-кого городского округа и ФИО2 к Петропав-ловск-Камчатскому городскому округу.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Камчатской области (паспорт № №, выдан <данные изъяты> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Петропавловск-Камчатский, <адрес> (поз 12, 13) после регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение за Петропавловск-Камчатским городским округом.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 21 февраля 2025 года.

Председательствующий Л.П. Галеева