КОПИЯ:
Дело № 2-2352/2023
74RS0002-01-2022-008455-04
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Челябинск 24 апреля 2023 года
Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Лисицына Д.А., при секретаре Емельяновой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Челябшвейтрикотажбыт» о признании имущества общим, аннулировании регистрационной записи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права общим имуществом собственников помещений в нежилом здании <адрес> помещения подвала площадью 464,7 кв.м., лестничную клетку площадью 8,6 кв.м., также просил аннулировать запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ООО ПФК «Челябшвейтрикотажбыт» на объект недвижимости площадью 1 175,9 кв.м. в нежилом здании <адрес>.
В обоснование требований истец указал, что является собственником нежилого помещения № 1 площадью 93,4 кв.м. Истец считает, что спорные нежилые помещения является общим имуществом всех собственников, и зарегистрированное право собственности ответчика нарушает его права, ограничивает право пользования общим имуществом.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ФИО3 против удовлетворения иска возражала.
Третье лицо ФИО4, представитель Управления Росреестра по Челябинской области при надлежащем извещении в суд не явились.
Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что истец является собственником нежилого помещения № 1 площадью 93,4 кв.м., расположенного в нежилом здании <адрес> на первом этаже.
В названном нежилом здании также расположены принадлежащие ответчику нежилые помещения, расположенные на первом, втором этажах, а также подвальное помещение суммарной площадью 1 175,9 кв.м., о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена соответствующая регистрационная запись №. При этом, общая площадь помещений подвала составляет 464,7 кв.м., также ответчику принадлежит лестничная клетка площадью 8,6 кв.м., которая также является эвакуационным выходом из помещения истца.
Согласно сведений, полученных от ОГУП ОблЦТИ, при первичной технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в подвале располагались бойлерная площадью 48,8 кв.м.; электрощитовая площадью 7,8 кв.м.; коридор площадью 5,1 кв.м., обеспечивающий проход в электрощитовую; помещение площадью 15,3 кв.м. не имеющее специального назначения; лестничная клетка, ведущая из подвала на первый этаж здания; технических коридор и помещения, не имеющие специального назначения.
В последствие, в процессе эксплуатации здания, конфигурация помещений подвала изменилась, в частности, технический коридор и помещения без специального назначения были разделены на несколько отдельных помещений посредствам возведении я перегородок, в одном из помещений был обустроен санузел. При этом, помещения бойлерной, электрощитовая и коридор, обеспечивающий проход в электрощитовую, лестничная клетка сохранились.
В настоящий момент, все помещения подвала принадлежат ответчику. Представитель ответчика не смогла предоставить точные сведения о том, в какой период в подвальном помещении были возведены существующие ныне перегородки. Также представитель ответчика пояснила, что в настоящий момент помещения подвала, в том числе возникшие в результате обустройства перегородок пустуют, самостоятельного хозяйственного назначения не имеют, какие-либо элементы инженерной системы (водоснабжения, водоотведения, электроснабжения) в помещениях отсутствуют. Также представитель ответчика пояснила, что инженерные системы фактически располагаются в бойлерной, электрощитовой, вентиляционной камере (помещение площадью 15 кв.м. которое при первичной инвентаризации имело площадь 15,3 кв.м. и не имело специального назначения).
Согласно ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.
Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат на праве долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Так, к общему имуществу относятся подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Из определения Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 19 мая 2009 года № 489-О-О следует, что по смыслу приведенных выше норм права, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего (пункт 1).
Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.
В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2).
Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3).
Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, руководствуясь приведенными выше положениями закона, с учетом позиции ВАС РФ, суд полагает, что помещения подвала следует признать общим имуществом, поскольку в них расположены инженерные коммуникации, необходимые для эксплуатации всего здания, в том числе и помещения истца, также в подвале расположены помещения, первоначально не имеющие самостоятельного хозяйственного либо технического назначения при проведении первичной технической инвентаризации. Спорные подвал и лестничная клетка в силу закона входят в состав общего имущества всех собственников помещений. Кроме того, спорная лестничная клетка является единственным эвакуационным выходом из помещения истца, следовательно, у истцу должен быть обеспечен к ней постоянный и беспрепятственный доступ.
Следовательно, требования истца в части признания спорных помещений подвала обозначенных под номерами с 1 по 15 общей площадью 464,7 кв.м. в техническом паспорте на нежилое помещение № 6 ОГУП «ОблЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и помещения лестничной клетки площадью 8,6 кв.м. обозначенного под номером 33 в техническом паспорте на нежилое помещение № 6 ОГУП «ОблЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обоснованы и подлежат удовлетворению.
Доводы ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности судом отклоняются, поскольку в силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).
Поскольку судом установлено, что в настоящий момент в ЕГРН имеется запись о регистрации права единоличной собственности истца на помещения подвала, первого, второго этажей здания, в состав которого в том числе входят и спорные помещения, которые, как указано выше, суд признал общей собственностью, требования истца в части исключения записи о регистрации права истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать нежилые помещения подвала общей площадью 464,7 кв.м., лестничную клетку площадью 8,6 кв.м., расположенные в нежилом здании <адрес> общим имуществом собственников помещений.
Исключить из ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Челябшвейтрикотажбыт» на нежилое помещение № 6 площадью 1 175,9 кв.м. в нежилом здании <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: п/п Д.А. Лисицын
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Судья Центрального районного
суда г. Челябинска Д.А. Лисицын
Секретарь К.А. Емельянова
Решение вступило в законную силу
Судья Центрального районного
суда г. Челябинска Д.А. Лисицын
Секретарь
Мотивированное решение изготовлено 02 мая 2023 года.