Дело №2-2593/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 декабря 2025 года г. Севастополь
Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи: Казацкого В.В.
при секретаре: Рябчевской Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда г. Севастополе гражданское дело по иску ФИО1 к Правительству города Севастополя, третье лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, -
УСТАНОВИЛ:
Истец, через своего представителя обратился в Балаклавский районный суд города Севастополя с исковым заявлением к Правительству города Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне ответчика Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. Свои требования истец мотивирует тем, что ф.и.о. (названная бабушка истца) являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, пер. Водопроводный, <адрес>. После смерти ф.и.о. ДД.ММ.ГГГГ во владение указанным имуществом фактически вступила ф.и.о., которая приходилась истцу матерью. ф.и.о. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Обратиться к нотариусу для принятия наследства истец не имеет возможности, в связи с тем, что свидетельство о рождении истцом было утеряно, а обратиться за выдачей дубликата свидетельства не представляется возможным, в связи с тем, что истец родился в <адрес>, т.е. на территории Украины, с которой отсутствует почтовое сообщение. Таким образом, истец лишен возможности обратиться к нотариусу за принятием наследства, открывшегося после смерти ф.и.о., т.к. не может подтвердить факт родственных отношений как между ним и ф.и.о., так и между ф.и.о. и ф.и.о. В то же время, поскольку спорным жилым домом он пользуется с ДД.ММ.ГГГГ (с момента регистрации в нем) по настоящее время, за защитой своих прав истец обратился в суд.
Истец в судебное заседание не явился, был уведомлен своевременно и надлежащим образом, направил в суд своего представителя.
Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был уведомлен заблаговременно и надлежащим образом, направил в суд возражения на исковое заявление, в которых указал на необходимость установления факта родственных отношений.
Представитель третьего лица Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя в судебное заседание не явился, был уведомлен заблаговременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ф.и.о. пояснил, что с истцом знаком со студенческих времен, примерно с 1990 года. С момента знакомства и по настоящее время истец проживает по адресу <...> <адрес>. За время проживания истец производил ремонт данного имущества, несет расходы по его содержанию, оплачивал коммунальные услуги, ущерб имуществу не наносил, проживает там непрерывно.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ф.и.о. пояснила, что с истцом знакома с раннего детства, так как мама свидетеля и мама истца ф.и.о. были подругами. На протяжении всего времени знакомства истец проживает по адресу <...> <адрес>., в котором всегда проживала его семья.
Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению по следующим мотивам.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно положениям ст. ст. 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
На основании разъяснений, данных в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», исходя из принципа процессуального равноправия сторон и учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Как установлено судом, ф.и.о. состоял в зарегистрированном браке с ф.и.о. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о браке серии ЧЕ №, после регистрации брака жене была присвоена фамилия «ф.и.о.».
В соответствии со справкой о наличии жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес> по ул. <адрес> зарегистрирован Севастопольским бюро технической инвентаризации ОКХ за гр. ф.и.о..
Как следует из свидетельства о смерти серии VI-ЯР № от ДД.ММ.ГГГГ, ф.и.о. умер ДД.ММ.ГГГГ.
ф.и.о. на основании свидетельства о праве собственности на часть в общем имуществе супругов от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, стала собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, пер. Водопроводный, <адрес>.
Также, как следует из материалов дела, ф.и.о. приходилась ф.и.о. дочерью, а ф.и.о. - падчерицей, что подтверждается свидетельством о рождении серии РУ №.
В соответствии со свидетельством о смерти серии I-АП № от ДД.ММ.ГГГГ ф.и.о. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной <адрес>ной государственной администрацией, ф.и.о., ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно проживала и была прописана в <адрес> г. Севастополя по адресу: пер. Водопроводный, <адрес>. Её мать – ф.и.о., ДД.ММ.ГГГГ г.р., была прописана по данному адресу и проживала с ДД.ММ.ГГГГ по день её смерти – ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из извещений Севастопольского бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационные работы в отношении жилого <адрес> по адресу пер. Водопроводный оплачивала ф.и.о.
Страховые свидетельства о добровольном страховании строений, находящихся по адресу: пер. Водопроводный, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были заключены с ф.и.о., как с лицом, которому принадлежат данные строения.
Таким образом, ф.и.о. после смерти ф.и.о. фактически вступила во владение жилым домом № по адресу: г. Севастополь, пер. Водопроводный.
Как следует из мотивов искового заявления, что также подтверждено показаниями свидетелей в судебном заседании, истец ФИО1 является сыном ф.и.о., однако свидетельство о рождении истцом было утеряно.
При этом, орган, осуществивший выдачу свидетельства о рождении истца, находится в <адрес>, т.е. на территории Украины, в связи с чем истец лишен возможности подтвердить данный факт документально.
При таких обстоятельствах суд, учитывая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что истец ФИО1 является сыном ф.и.о., умершей ДД.ММ.ГГГГ в г. Севастополе.
В силу положений статьи 46 Конституции Российской Федерации, статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованным лицам гарантировано право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и (или) законных интересов их прав и свобод.
Согласно статьи 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.
На основании части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Под заинтересованным лицом понимается лицо, утверждающее о нарушении либо оспаривании его прав и законных интересов.
В силу статей 11, 12 ГК РФ истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорному правоотношению, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.
Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.
Вместе с тем избрание ненадлежащего способа защиты нарушенного права является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении предъявленного иска, поскольку означает отсутствие подлежащего рассмотрению требования, и, соответственно, оценка каких-либо обстоятельств в рамках рассматриваемого заявления недопустима, так как заявитель не лишен возможности обратиться в суд, избрав надлежащий способ защиты своих прав.
Одним из условий предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, и факта его нарушения именно ответчиком.
Истцом заявлено требование о признании права собственности в порядке приобретательной давности
Согласно сведений, указанных в паспорте гражданина Российской Федерации серии 0314 № выданного Федеральной миграционной службой ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>, пер. Водопроводный, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
Также в материалы дела представлены квитанции об оплате коммунальных платежей по содержанию жилого <адрес> по адресу пер. Водопроводный, г. Севастополь.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.
Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.
Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права и иными способами, предусмотренными законом.
В силу ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения права собственности, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путём совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Судом установлено, что истец с 1989 г. зарегистрирован и проживает в спорном доме, открыто владеет и пользуется всем имуществом как своим собственным, несёт бремя его содержания. Данные о том, что иные лица (кроме семьи истца) проявляли какой-либо интерес к спорному имуществу, совершали какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалах дела отсутствуют.
Обстоятельств недобросовестности истца судом не установлено.
Исчисляя срок владения имуществом для приобретения на него права собственности в силу приобретательной давности, суд учитывает, что истец стал владеть домом как собственным после смерти матери ф.и.о. ДД.ММ.ГГГГ, которая владела домом с ДД.ММ.ГГГГ (после смерти своей приемной матери ф.и.о.
Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Учитывая изложенное, срок приобретательной давности в рассматриваемом случае подлежит исчислению, как минимум, с ДД.ММ.ГГГГ и на момент рассмотрения настоящего дела составляет более тридцати восьми лет.
Поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем домом, как своим собственным более 18 лет, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за ф.и.о. И.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 43,6 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 12 января 2026 года
Судья В.В.Казацкий