УИД 27RS0014-01-2025-000920-43
Дело № 2-683/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2025 года г. Советская Гавань
Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Анохиной В.А.,
при секретаре Вахрушевой Н.В.,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ МКП «Гатка» являлась ресурсоснабжающей организацией, поставляющей коммунальные ресурсы в виде отопления, холодного водоснабжения собственникам и нанимателям жилых помещений в п.Гатка Советско-Гаванского района Хабаровского края. Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства перед МКП «Гатка» по оплате за отопление и холодное водоснабжение, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 233 688,09 руб. Постановлением Администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о ликвидации МКП «Гатка». Администрацией Советско-Гаванского муниципального района на основании постановлений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ принята к учету дебиторская задолженность МКП «Гатка» к населению Гаткинского сельского поселения за оказанные жилищно-коммунальные услуги в период с 2018 по 2023 г.г., в том числе задолженность ФИО1 Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 233 688,09 руб.
Представитель истца Администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, представил информацию, что акт о завершении ответчиком переустройства от ДД.ММ.ГГГГ не отменялся, недействительным не признавался, в связи с чем оставила вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в части оплаты за отопление, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ году произведено переустройство его квартиры, а именно переход на автономное отопление. Также просил применить срок исковой давности.
Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьями 153, 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени.
Плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, и плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Обязанность платы за коммунальные услуги, согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Согласно п. 11(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что обязанность оплачивать коммунальные услуги возлагается на лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме и потребляющее коммунальные услуги.
Правилами предусмотрен порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, которые подлежат применению в редакциях, действовавших на момент спорных периодов.
В соответствии с положениями ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что МКП «Гатка» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась ресурсоснабжающей организацией на территории Гаткинского сельского поселения, на основании постановления администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием - Советско-Гаванский муниципальный район Хабаровского края и МКП «Гатка» заключен договор №, согласно которого определен порядок пользования, владения и распоряжения муниципальным имуществом, закрепленным за МКП «Гатка» на праве оперативного управления.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Гаткинского сельского поселения Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края и МКП «Гатка» заключено соглашение на вывоз твердых коммунальных отходов, услуги полигона, санитарное содержание придомовых территорий и аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирных домов п. Гатка, определен порядок вывоза ТКО, если в многоквартирном доме не выбран способ управления.
Как следует из материалов дела, собственниками многоквартирного <адрес> в <адрес> способ управления многоквартирным домом не выбран.
Таким образом, граждане, проживающие в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вносили оплату за коммунальные услуги по отоплению и холодному водоснабжению непосредственно ресурсоснабжающей организации – МКП «Гатка».
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт также предусмотрена ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, ФИО1 как собственник жилого помещения должен нести обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края принято решение об определении администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края главным администратором доходов по дебиторской задолженности МКП «Гатка» за оказанные услуги населению Гаткинского сельского поселения в период с 2018-2023 годов и о создании комиссии для осуществления приема-передачи дебиторской задолженности МКП «Гатка».
Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края утвержден акт приема-передачи дебиторской задолженности МКП «Гатка» за оказанные услуги населению Гаткинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно приложению которого право требования передано в том числе по задолженности ФИО1 в размере 233 688,09 руб.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ, МКП «Гатка» ликвидировано, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена соответствующая запись.
В силу ч. 8 ст. 63 ГК РФ оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или корпоративные права в отношении юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительным документом юридического лица.
Таким образом, на основании закона, администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края как учредителю МКП «Гатка» передано имущество в виде дебиторской задолженности МКП «Гатка» за оказанные услуги населению Гаткинского сельского поселения в период с 2018-2023 годы.
Из представленного расчета задолженности следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес> образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 233 688,09 руб.
Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу, который должен быть внесен не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 24 и 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии с п. 3 ст. 204 ГК РФ и его толкованием п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» с момента подачи заявления о выдаче судебного приказа до отмены судебного приказа срок исковой давности не течет. Течение срока исковой давности продолжается после отмены судебного приказа. Если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее 6 месяцев, такой срок удлиняется до 6 месяцев.
В соответствии со ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края обратилась к мировому судье судебного участка № судебного района «Город Советская Гавань и Советско-Гаванский район Хабаровского края» с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был вынесен и ДД.ММ.ГГГГ отменен в связи с поступившими от должника возражениями.
В суд после отмены судебного приказа истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, в течение шести месяцев после отмены судебного приказа.
Таким образом, срок исковой давности по заявленным истцом требованиям необходимо исчислять с момента направления в адрес мирового судьи судебного участка № судебного района «Город Советская Гавань и Советско-Гаванского района Хабаровского края» заявления, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, таким образом требования истца о взыскании с ФИО1 платежей, которые должны быть внесены до ДД.ММ.ГГГГ, то есть по платежам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом пропущен, в этой части в удовлетворении иска следует отказать.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика задолженности по платежам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно пп. «в» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.
Отсоединение внутриквартирных инженерных сетей и оборудования от внутридомовых инженерных сетей, обеспечивающих жилое помещение постоянным отоплением (в отопительный сезон), является переустройством, предусмотренным ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, требующим внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.
Частями 1, 5, 6 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в п. 37 Обзора судебной практики № ДД.ММ.ГГГГ год, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, по общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).
Переход на отопление помещений в подключенных к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, во всяком случае, требует соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующих на момент его проведения (п. 1.2 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П).
Из представленных суду документов усматривается, что в квартире ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году произведены работы по переустройству жилого помещения, а именно осуществлен переход на индивидуальное электрическое отопление квартиры.
Так, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано решение № о согласовании переустройства и (или) перепланировки квартиры – переход с печного на автономное отопление от водогрейного котла.
Актом приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержденным постановлением Администрации Советско-Гаванского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, приняты работы по переустройству жилого помещения по адресу: <адрес>, выполненные работы включали в себя отключение от централизованной системы отопления, установка в существующей дровяной печи индивидуального водогрейного котла, устройство новой однотрубной горизонтальной системы отопления с установкой циркуляционного насоса №.
Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в него внесены изменения в части вида отопления с центрального отопления на печное отопление водяное от собственного водогрейного котла.
И решение о даче согласия на переустройство от ДД.ММ.ГГГГ, и акт приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ являются действующими, никем в установленном порядке не обжалованы, незаконными не признаны.
Таким образом, поскольку ответчиком в установленном законом порядке осуществлен переход на автономное отопление, он должна быть освобожден от оплаты за коммунальную услугу «отопление» в период с ДД.ММ.ГГГГ, в части индивидуального потребления, поскольку такая услуга фактически им не потребляется, в связи с чем в указанной части исковые требований удовлетворению не подлежат.
Из расчета истца усматривается, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислена задолженность за холодную воду и холодную воду на ОДН в общем размере 1 667 рублей 52 копейки.
Оснований для освобождения ответчика от уплаты задолженности по данным коммунальным услугам не имеется, срок исковой давности по указанным платежам не пропущен.
Ответчик расчет задолженности за холодное водоснабжение (на индивидуальное потребление и ОДН) не оспаривал, против взыскания с него задолженности по данным платежам не возражал.
При изложенных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности за холодное водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 667,52 руб.
Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, государственная пошлина, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части требований.
С учетом положений абзаца 2 подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей в доход местного бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, в пользу Администрации Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края (ИНН №) задолженность за холодное водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 667 рублей 52 копейки.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, государственную пошлину в бюджет муниципального образования «Советско-Гаванский муниципальный район Хабаровского края» в размере 4 000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 22.07.2025.
Судья подпись В.А. Анохина
Копия верна. Судья В.А. Анохина