РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 апреля 2025 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Куличева Р.Б.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2388/2025 по иску ФИО1 к ООО «Афина+», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,
установил:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Афина+», Департаменту городского имущества адрес (далее – адрес Москвы) о признании права собственности на машино-место № 338 площадью 18,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес, м/м 338. В обоснование заявленных требований, указал, что 13.06.2006 между ООО «Афина+» и ФИО1 был заключен договор № Гар-12/17-45инв,предметом которого являлось строительство многоэтажного гаража-стоянки, с целью получения в дальнейшем в собственность машиноместа с проектным номером № 454. Финансовые обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 3 от 15.06.2006. Строительство многоэтажного гаража-стоянки было завершено. Объекту присвоен почтовый адрес: адрес, однако несмотря на то, что гараж построен, принят в эксплуатацию, истец не может оформить право собственности на данное машино-место, истец свои финансовые обязательства выполнил в полном объеме, фактически пользуется машиноместом и несет расходы по его содержанию.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ООО «Афина+» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил, представлены письменные возражения, которые были приобщены к материалам дела и в которых он просит исключить ООО «Афина+» из числа ответчиков.
Ответчик ДГИ адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.
На основании статьи 167 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Пункт 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Как установлено в судебном заседании, 23.09.2013 между ООО «Афина+» и ФИО1 был заключен договор № Гар-12/17-45инв (далее Договор) согласно которому ФИО1 (соинвестор) обязуется принять участие в реализации инвестиционного проекта нового строительства и ввода в эксплуатацию многоэтажного гаража-стоянки по строительному адресу: адрес Куркино, мкр. 12, корп. 17.
Согласно п. 3.1 договора после оформления акта реализации инвестиционного контракта при условии исполнения соинвестором своих обязательств, последнему передается пакет документов для оформления права собственности на отдельное машиноместо согласно приложению № 1: номер машиноместа 454
В соответствии с п. 4.1 Договора общий объем инвестиционных средств составляет сумма
15.06.2006 денежные средства в размере сумма были переведены ООО «Афина+», что подтверждается платежным поручением № 3.
Объект введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: адрес, присвоен кадастровой номер ...
Согласно сведениям из ЕГРН, право собственности на машино-место 338, площадью 18,3 кв. м, с кадастровым номером ..., по адресу: адрес, ни за кем не зарегистрировано.
Исходя из существа заключенного между сторонами договора, суд приходит к выводу, что конечным результатом являлось приобретение истцом в собственность вновь создаваемого недвижимого имущества. Определяя характеристики этого имущества, стороны пришли к соглашению, что это будут индивидуально-определенное гаражное помещение, расположенное по определенному адресу и известной площадью.
В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд полагает, истцом исполнены принятые по договору обязательства, оплата машино-места, согласно условиям договора произведена, гараж-стоянка построен и принят в эксплуатацию, а поэтому требование истца о признании за ним права собственности на машино-место боксового типа является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – машино-место 338, площадью 18,3 кв. м, с кадастровым номером ..., по адресу: адрес.
Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на нежилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 22.05.2025.
Судья Р.Б. Куличев