Дело 2-308/2025

55RS0№-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Полтавка 20 ноября 2025 года

Полтавский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Тригуб М.А.,

при секретаре Соколовой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся, включении имущества в состав наследства и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся, включении имущества в состав наследства и признании права собственности.

В обоснование иска указал, что в апреле 1991 года между Совхозом «Красногорский» и мать истца - ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>, при этом государственная регистрация перехода права собственности не была произведена, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти открылось наследство, которое состоит из указанного домовладения, иных лиц, претендующих на вступление в права наследования на указанное имущество, не имеется.

Просит признать договор купли-продажи заключенный в апреле 1991 года, заключенный между ФИО3 и Совхозом «Красногорский» состоявшимся. Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, указал, что после смерти ФИО4 он фактически вступил в наследство и в настоящее время осуществляет за ним уход.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Третьи лица нотариус Полтавского нотариального округа Омской области ФИО5, представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, Администрации Полтавского муниципального района Омской области в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания было извещены надлежащим образом.

Заслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке установленной законом очередности.

В силу требований ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным управлением ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области - Полтавский район (л.д. 30).

Согласно свидетельству о рождении ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ его отец – ФИО6, его мать – ФИО4 (л.д.12).

Согласно сведениям предоставленным Управлением ЗАГС – Полтавского района ФИО2, является сыном ФИО6 и ФИО4 (л.д.57).

Таким образом, наследниками после смерти ФИО4 являются ее дети: сын ФИО1 (истец), сын ФИО2 (ответчик).

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Положениями ст. 1153 ГК РФ указывается, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 (ред. от 24.12.2020) «О судебной практике по делам о наследовании», в качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

На основании ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со статьёй 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункты 15,16) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Суд полагает установленным, что у ФИО4 в силу приобретательной давности возникло право собственности на недвижимое имущество расположенное по адресу: <адрес>. В связи с признанием права собственности в силу приобретательной давности оснований для признания договора купли-продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3 и Совхозом «Красногорский» состоявшимся у суда нет оснований, поскольку доказательств наличия у продавца права собственности на реализованное недвижимое имущество суду не предоставлено.

Таким образом, после смерти ФИО4 открылось наследство, которое состоит из указанного объекта недвижимости.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что обращение ФИО1 за установлением факта принятия наследства, оставшегося после смерти ФИО4 связано с необходимостью получения наследственного имущества.

В соответствии со ст. 1153 ч. 2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно, вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры к сохранности наследственного имущества.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Заявитель указал, что вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, а именно обеспечивает хранение документов на вышеуказанное недвижимое имущество.

Анализируя изложенное, суд полагает, что факт принятия истцом наследства, открывшегося после смерти ФИО4, нашел свое подтверждение в судебном заседании.

В ином порядке данный факт установлен быть не может, спора о праве на наследство не имеется, установление данного факта имеет для заявителя юридическое значение. В связи с чем, требование об установлении факта принятия наследства подлежит удовлетворению.

Таким образом, суд считает, что истец приобрел право собственности на домовладение, другие наследники – ответчик по делу против удовлетворения исковых требований не возражал, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1 (паспорт:№) право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы через Полтавский районный суд Омской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: М.А. Тригуб

Решение в окончательной форме изготовлено 01.12.2025 года.