Решение по делу № 2-1223/2022 от 29.08.2022 | Рузский районный суд (Московская область)

Категория дела О признании права собственности на земельный участок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Представитель истцов обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просит признать за <ФИО> и <ФИО> право собственности по 1/2 доли за каждым на земельный участок площадью 927 кв.м., по адресу: (адрес)

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на заседании Исполкома Тучковского поссовета <ФИО> (адрес), состоявшееся (дата) принято решение о разрешение выдать <ФИО> и <ФИО> возобновитильный

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Изучив материалы дела, проверив представленные доводы, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Исходя из изложенного, суд вправе квалифицировать заявленные требования, применив нормы

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск <ФИО> и <ФИО> к Администрации Р. городского округа (адрес) о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

29 августа 2022 Рузский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при секретаре Андреевой Д.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации Р. городского округа (адрес) о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истцов обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просит признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по 1/2 доли за каждым на земельный участок площадью 927 кв.м., по адресу: (адрес), р.(адрес) следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

452111.90

1312362.51

452112.24

1312361.51

н2

452124.27

1312361.33

нЗ

452128.19

1312401.01

н4

452128.59

1312411.76

н5

452114.94

1312411.34

н6

452103.00

1312411.09

н7

452103.86

1312388.62

н8

452112.38

1312388.37

н9

452112.37

1312384.47

452112.00

1312373.47

452111.95

1312367.32

Требования мотивированы тем, что (дата) умерла ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти №. ФИО2 и ФИО1, являются наследниками ФИО3, о чем выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. По завещанию истцы вступили в наследство на 1/2 доли жилого дома общей площадью 185,2 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), р.(адрес).

Принадлежность жилого дома ФИО3 подтверждается возобновительным договором о праве застройки № от (дата) и Выпиской из Протокола № от (дата) заседания Исполкома Тучковского поссовета ФИО4 (адрес). Согласно вышеуказанным документам, ФИО3, вместе со ФИО5 выделен земельный участок под застройку, площадью 1628 кв.м., по адресу: (адрес), в последующем, при проведение инвентаризацией адресного хозяйства, дому № по Проспекту № (адрес), присвоен адрес: (адрес).

По пояснениям представителя истцов, при жизни ФИО3 оформила право собственности на 1/2 долю жилого дома, оформив на истцов завещание, земельный участок ФИО3 при жизни не оформила. Истцы на протяжении более 15 лет, с (дата) года, непрерывно владеют и пользуются земельным участком по вышеуказанному адресу, с расположенном на нем жилым домом перешедшему им по наследству по завещанию, обрабатывают землю, облагораживают территорию, высаживают фруктовые деревья

Истцы о слушании дела извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика Администрации Р. муниципального района в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО6, в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, представил письменные пояснения, исходя из которых следует, что он является совладельцем 1/2 доли в праве на спорный жилой дом, право собственности на который у него возникло на основании права наследования (1/4 доля в праве) и 1/4 доля в праве возникла на основании заключенного со ФИО7 в (дата) году договора по купле-продаже земельного участка и 1/4 доли жилого дома, пользование земельными участками при доме сложилось и никем не оспаривается, спора по границам не имеется, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица УФСГРКиК в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен.

Изучив материалы дела, проверив представленные доводы, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата) N 2665/2012 и от (дата) N 5761/2012 судам разъяснено, что в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты, при очевидности преследуемого им материально-правового интереса, суд не должен отказывать в иске ввиду неправильного указания норм права, а обязан сам определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы подлежат применению.

Отказ в иске со ссылкой на неправильный выбор способа судебной защиты (при формальном подходе к квалификации заявленного требования) недопустим, поскольку не обеспечивает разрешение спора, определенность в отношениях сторон, баланс их интересов и стабильность гражданского оборота в результате рассмотрения одного дела в суде, что способствовало бы процессуальной экономии и максимально эффективной защите прав и интересов всех причастных к спору лиц.

По смыслу разъяснений, изложенных в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд не связан правовой квалификацией истцом заявленных требований (спорных правоотношений), а должен рассматривать иск исходя из предмета и оснований (фактических обстоятельств), определяя по своей инициативе круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, а также решить, какие именно нормы права подлежат применению в конкретном спорном правоотношении.

Исходя из изложенного, суд вправе квалифицировать заявленные требования, применив нормы материального права, подлежащие применению.

В соответствии с п. 9.1 ст.3 ФЗ О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от (дата) N 137-ФЗ (ред. от (дата)) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст.1 ч.1 п.5 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.8 ГК РФ (основания возникновения гражданских прав и обязанностей) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

Вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

Принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

Произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

Оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По делу установлено, что (дата) умерла ФИО3

В установленный законом срок ФИО2 и ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию, получив свидетельство о праве на наследство по завещанию от (дата), выданное государственным нотариусом Тучковской государственной нотариальной конторы (адрес), на принадлежавшее наследодателю имущество в виде 1/2 доли жилого дома, по адресу: (адрес).

Из выданного государственным нотариусом Тучковской государственной нотариальной конторы (адрес) свидетельства о праве на наследство по завещанию следует, что принадлежность жилого дома ФИО3 подтверждается возобновительным договором о праве застройки № от (дата), удостоверенной Р. ГНК по реестру № и справкой Можайского межрайонного БТИ № от (дата).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на заседании Исполкома Тучковского поссовета ФИО4 (адрес), состоявшееся (дата) принято решение о разрешение выдать ФИО3 и ФИО5 возобновитильный договор застройки участка № по (адрес) №, (адрес), площадью 1628 кв.м., сроком на 50 лет. (дата) на имя ФИО3 и ФИО5 был составлен договор о праве застройки земельного участка площадью 1628 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, заверенный нотариусом Р. нотариальной конторы от имени Тучковского горкома.

В соответствии с выданной (дата) Администрацией (адрес) Р. (адрес) справкой, подтверждается, что в связи с проведенной инвентаризацией адресного хозяйства и присвоением наименований улицам в (адрес), жилому дому под № по проспекту № (адрес), присвоен почтовый адрес: (адрес).

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, за истцами зарегистрировано право собственности на 1/4 долю в праве, за каждым, на жилой дом, по адресу: (адрес), р.(адрес), что подтверждается Выпиской ЕГРН.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Р. районного суда (адрес) от (дата) за ФИО6 в порядке наследования, признано право собственности на 1/4 долю в праве собственности на спорное домовладение, с признанием права собственности на земельный участок площадью 412,5 кв.м.

Согласно данным ЕГРН за ФИО6 зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в праве на спорный жилой дом и право собственности на земельный участок при доме площадью 412,5 кв.м.

Таким образом, один из сособственников жилого дома – ФИО6, свое право на земельный участок при спорном домовладении, оформил. Данный факт сторонами не оспаривался.

Согласно данным кадастрового инженера границы земельного участка при (адрес), а также сведения, на смежные земельные участки, полученные из ЕГРН, позволяют однозначно определить границы земельного участка при (адрес). Границы уточняемого земельного участка отражены согласно сложившегося фактического землепользования, существуют на местности и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить их местоположение, а так же согласованы со всеми заинтересованными лицами. Кадастровому инженеру был представлен кадастровый паспорт на жилой дом с отображением границ земельного участка при (адрес), а также технический план БТИ с ситуационным планом участка. Площадь участка по координатам углов поворотных точек составляет 927 кв. м. На исследуемом земельном участке при (адрес) была произведена горизонтальная съемка, отображены все объекты жилой и нежилой застройки находящиеся на участке. На земельном участке находится часть жилого (адрес), перешедшая по наследству ФИО2 и ФИО1, а так же каменные и деревянные нежилые постройки. Участок используется под огород, на участке растут плодово-ягодные кустарники.

Претензий по границам участка от смежных землепользователей не поступало, границы с соседями подписаны в установленном законном порядке.

Кадастровый инженер считает, что исходя из представленных документов и фактических обмеров, земельный участок существует на местности более 20 лет, кадастровым инженером представлены координаты углов и поворотных точек границ спорного земельного участка, площадью 927 кв.м.

После смерти наследодателя истцы обратились с заявлением о принятии наследства к нотариусу, права истцов на спорное имущество третьими лицами не оспариваются, однако оформить свои права на земельный участок истцы не имеют возможности по независящим от них причинам,

С учетом вышеприведенных норм закона и обстоятельств дела, учитывая положения ст. 3 Федерального закона от (дата) N 137-ФЗ (ред. от (дата)), ст. 35 ЗК РФ, ст.1152 ГК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 к Администрации Р. городского округа (адрес) о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности в равных долях, по 1/2 доле в праве за каждым, на земельный участок площадью 927 кв.м, по адресу: (адрес), в следующих координатах: