УИД 74RS0017-01-2023-002496-60
Дело № 2-2821/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 декабря 2023 года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе
председательствующего Барашевой М.В.
при секретаре Баранцевой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2821/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8 и ФИО9, ФИО7 и ФИО8, обществу с ограниченной ответственностью «Первая Златоустовская городская компания», обществу с ограниченной ответственностью «Теплоэнергетик», обществу с ограниченной ответственностью «Златоустовский «Водоканал» об определении порядка внесения платы за жилье и коммунальные услуги,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском, окончательно предъявив требования к ФИО6, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8 и ФИО9, ФИО7 и ФИО8, обществу с ограниченной ответственностью «Первая Златоустовская городская компания» (далее ООО «Первая Златоустовская городская компания»), обществу с ограниченной ответственностью «Теплоэнергетик»» (далее ООО «Теплоэнергетик»), обществу с ограниченной ответственностью «Златоустовский «Водоканал» (далее ООО «Златоустовский «Водоканал»), в котором просит (л.д. 12-15, 150-153):
определить размер и порядок участия в содержании жилья и оплате коммунальных услуг в отношении <адрес> в <адрес>: ФИО5 - <данные изъяты> доли, ФИО4 - <данные изъяты> доли по всем затратам;
возложить на ООО «Первая Златоустовская городская компания», ООО «Теплоэнергетик», ООО «Златоустовский «Водоканал» обязанность заключить отдельные соглашения с ФИО5 в <данные изъяты> доли и ФИО4 в <данные изъяты> доли и выдать им отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание <адрес>.
В обоснование заявленных требований сослался на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/5 доли в праве собственности на <адрес> дети ФИО10 являются инвалидами детства. В 14 лет мать его выгнала из дома, стал проживать самостоятельно. Мать с остальными детьми проживает по адресу: <адрес>. В апреле 2023 судебным приставом-исполнителем в связи с вынесением судебного приказа на его денежные средства на банковской карте был наложен арест. ФИО10 не производила оплату по коммунальным платежам за спорную квартиру. На квартиру на имя ФИО10 открыт лицевой счет №. Обращался в ресурсоснабжающие организации с заявлением о заключении отдельного соглашения на оплату услуг, было отказано, вынужден обратиться в суд.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, внесенным в протокол судебного заседания (л.д. 131), к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО11.
Истец в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал по основаниям, изложенным в иске. Ранее в судебных заседаниях дополнительно пояснил, что на приборы учета, установленные на ХВС и ГВС, истек срок поверки, начисление производится по нормативу.
Ответчик ФИО10 в судебном заседании выразила несогласие с заявленными требованиями по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д. 162). Указывает на то, что в квартире зарегистрирован и фактически проживает истец и его отец ФИО11 Она с остальными детьми в спорной квартире не проживает. В квартире по <адрес> установлены приборы учета электроэнергии и водоснабжения, однако, истец намерено не проводит им поверку. Она не может участвовать в содержании спорной квартире, так как несет бремя содержания квартиры по <адрес>.
Представитель ответчика ООО «Златоустовский Водоканал». ООО «Теплоэнергетик» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 171, 174).
Представитель ответчика ООО «Первая Златоустовская городская компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен (л.д. 159, 166). Ранее в судебном заседании и в письменном отзыве (л.д. 113) не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица ООО «Коммунсервис-2» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 172).
Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 172).
Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего.
Как следует из материалов дела, подтверждается материалами дела, собственниками жилого помещения – <адрес> по ул. им.К. Маркса в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО4, ФИО5, ФИО7, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО9, родившийся ДД.ММ.ГГГГ, по 1/5 доли каждый (л.д. 18-21, 24-27, 73-76).
Родителями ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, являются ФИО11 и ФИО10 (л.д. 84-87).
Отцовство ФИО11 в отношении ФИО8 и ФИО9 установлено на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) л.д. 52-53).
По данным адресных справок, в <адрес> никто не зарегистрирован. Истец имел регистрацию в этой квартире в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 89, 80-82).
ФИО10, ФИО1, ФИО9, ФИО8, ФИО7 зарегистрированы в квартире по адресу: <адрес> (л.д. 88-92, 80-82).
Управляющей компанией многоквартирного <адрес> на основании решения собственников, оформленного в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, является ООО «Первая Златоустовская городская компания» (л.д. 98-102), с которым ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 103-108).
По информации, предоставленной управляющей компанией, в отношении <адрес> по ул. им.К.Маркса в <адрес> в ООО «Первая Златоустовская городская компания» открыт лицевой счет №, начисления производятся исходя из площади жилого помещения 41,2 кв.м, количества собственников – 5 человек. Начисления производятся по услугам: содержание и тек.ремонт жилья, плата за аналитический учет взносов на капремонт ОИ и МКД, ХВС при содержании общ. имущества, отведение сточных вод при СОИ, вознаграждение председателю дома от доли, ОДН при СОИ, капитальный ремонт (л.д. 43).
Информация о наличии в многоквартирном доме индивидуальных приборов учета отсутствуют, начисления нанимателям и собственникам за потребляемые коммунальные ресурсы не производит. Собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ приято решение о заключении собственниками и нанимателями помещений многоквартирного дома договоров холодного, водо-, тепло-, электро-, газоснабжения, а также по обращению с ТКО с ресурсоснабжающими организациями (л.д. 93, 109-110).
По итогам общего собрания собственников многоквартирного <адрес> по улице им. Карла Маркса в <адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о выборе способом формирования фонда капитального ремонта перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете. Владельцем специального счета утверждено ООО «ПЗГК» (л.д. 101).
ООО «Коммунсервис-2» осуществляло управление вышеуказанным домом до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 134).
Согласно ответу ООО «Златоустовский Водоканал», по адресу: <адрес>, индивидуальные приборы учета отсутствуют, начисления производятся по нормативу с применением повышенного коэффициента на количество зарегистрированных с ДД.ММ.ГГГГ на 1 зарегистрированного ФИО1 До ноября 2021 года в связи с отсутствием зарегистрированных начисления производились на одного собственника. В октябре 2021 был предоставлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому собственниками помещения являются 5 человек. В ноябре 2021 произведено доначисление на 4-х собственников с 03.2017 по ДД.ММ.ГГГГ (до момента регистрации ФИО1) на сумму 93 592 рубля 71 копейка. Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 124 274 рубля 55 копеек, пени 39 396 рублей 36 копеек.
Начисления ООО «Златоустовский «Водоканал» производит по услугам ХВС, водоотведение, ОДН на ХВС, ОДН на ВО (л.д. 78,126, 127).
Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец указывает на то, что ФИО10, являясь собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности и законным представителем несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8, ФИО9, которые в свою очередь являются собственниками по 1/5 доли в спорном жилом помещении, оплату жилищных и коммунальных услуг не производит. Соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг с ней не заключено.
В соответствии с пунктами 8,9,10 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, исполнителем коммунальной услуги в многоквартирном доме, может являться как ресурсоснабжающая организация, так и управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив. Условия предоставления коммунальных услуг определяются в договоре управления многоквартирным домом или в договоре на предоставление коммунальной услуги.
Согласно п. 56 этого же Постановления, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении.
При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.
Из изложенного следует, что порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления, а право начисления и взимания платы за предоставленные собственникам, нанимателям помещений многоквартирных домов коммунальные услуги принадлежит лицу, в том числе ресурсоснабжающей организации, на основании договора на предоставление коммунальной услуги.В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ отношения по поводу управления многоквартирными домами регулируются жилищным законодательством.
Договор управления многоквартирным домом, в силу положений ст. 426 Гражданского кодекса РФ, является публичным договором.
Согласно частям 2, 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом (непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией).
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно положениям 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Частями 2, 3 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч.2). Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3).
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4 ст. 154 ЖК).
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Аналогичные положения содержатся в статье 30 Жилищного кодекса РФ, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, в соответствии со статьей 249 ГК РФ, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.
В тоже время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа.
Данный вывод следует из статьи 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Из материалов дела следует, что приборы индивидуального учета ХВС в квартире не установлены (либо истек срок поверки ИПУ), начисления производятся по нормативам потребления коммунальных услуг, исходя из количества зарегистрированных лиц - 5 человек.
Согласно п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.
Учитывая, что ФИО1, ФИО10, ФИО7, ФИО8, ФИО9 являются сособственниками спорного жилого помещения, они имеют равные права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Принимая во внимание, что между сособственниками не было достигнуто какого-либо соглашения о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг, при этом каждый из сособственников обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества и оплачивать начисленные на него коммунальные платежи, суд считает возможным определить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес>, по которому каждый сособственник оплачивает жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально их долям в праве собственности на квартиру.
Обязанность по оплате коммунальных услуг, начисление по которым производится исходя из количества проживающих в жилом помещении лиц, должна быть возложена на всех зарегистрированных лиц, а при отсутствии зарегистрированных лиц в жилом помещении – с учетом количества собственников такого помещения.
При таких обстоятельствах, начисление платы за содержание жилья коммунальные услуги, в том числе коммунальных услуг, начисление по которым производится исходя из количества проживающих в жилом помещении лиц, должно производиться в соответствии с вновь открытыми счетами с начислением на счет ФИО1, ФИО10, ФИО7, ФИО8, ФИО9, по <данные изъяты> доли за оказанные услуги и, а на ООО «Теплоэнергетик», ООО «Первая Златоустовская городская компания», ООО «Златоустовский Водоканал» должна быть возложена обязанность выдавать ФИО1, ФИО10, ФИО7, ФИО8, ФИО9 отдельные платежные документы и заключить с ними отдельные соглашения об оплате с учетом их доли в праве общей долевой собственности.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 68, 198-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Определить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес>, согласно которому:
ФИО1 оплачивает по <данные изъяты> доли от размера платежей за жилое помещение и коммунальные услуги,
ФИО6 оплачивает по <данные изъяты> доли от размера платежей за жилое помещение и коммунальные услуги,
ФИО12 оплачивает по <данные изъяты> доли от размера платежей за жилое помещение и коммунальные услуги,
ФИО13 оплачивает по <данные изъяты> доли от размера платежей за жилое помещение и коммунальные услуги.
плату за коммунальные услуги, начисление по которым производится исходя из количества лиц зарегистрированных в <адрес> <адрес>, возложить на ФИО1.
Настоящее решение суда является основанием для осуществления обществом с ограниченной ответственностью «Первая Златоустовская городская компания», обществом с ограниченной ответственностью «Теплоэнергетик»», обществом с ограниченной ответственностью «Златоустовский «Водоканал», начислений в соответствии с приведенным выше порядком и размером участия обозначенных лиц в указанных расходах.
В удовлетворении исковых требований в остальной части ФИО1 - отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, его вынесший.
Председательствующий М.В. Барашева
Мотивированное решение составлено: