Решение по делу № 2-2324/2023 от 21.08.2023

УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 21 августа 2023 года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, возврате имущества,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями. В обоснование исковых требований пояснила, что между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на покупку земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами №, общая цена по договору составила <данные изъяты> рублей, а именно:

- покупатель приобрел у продавца земельный участок, общей площадью 608 кв.м, с кадастровым номером № за <данные изъяты> рублей, о чем в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ,

- покупатель приобрел у продавца земельный участок, общей площадью 661 кв.м, с кадастровым номером № за <данные изъяты> рублей, о чем в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ,

- покупатель приобрел у продавца земельный участок, общей площадью 719 кв.м, с кадастровым номером № за <данные изъяты> рублей, о чем в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.3.1 Договора купли-продажи №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ – оплата в размере <данные изъяты> рублей производится покупателем на расчетный счет продавца в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий договора ответчик по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ оплату не произвел. Истец свои обязанности по передачи земельных участков и регистрации перехода права собственности исполнил в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ покупателю была направлена досудебная претензия, но ответа от покупателя не поступило.

Просит расторгнуть договор купли-продажи №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2, прекратить право собственности ФИО2 на земельные участки адрес (местонахождение) объектов <адрес>

- общей площадью 608 кв.м, с кадастровым номером №

- общей площадью 661 кв.м, с кадастровым номером №

- общей площадью 719 кв.м, с кадастровым номером №

Признать за ФИО1 право собственности на земельные участки адрес (местонахождение) объектов <адрес>

- общей площадью 608 кв.м, с кадастровым номером №,

- общей площадью 661 кв.м, с кадастровым номером №

- общей площадью 719 кв.м., с кадастровым номером №

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласен.

Суд, заслушав позицию сторон, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи №№ на покупку земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами №, общая цена по договору составила <данные изъяты> рублей, а именно:

Согласно п.2.3.1 Договора купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ – оплата в размере <данные изъяты> рублей производится покупателем на расчетный счет продавца в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий договора ответчик по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ оплату не произвел.

Согласно выписок из ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами № правообладателем данных участков является ФИО2 (л.д.<данные изъяты>).

Ответчик ФИО2 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор, через два дня она попала в больницу с инсультом (л.д.<данные изъяты>).

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебном заседании также пояснил, что августе ДД.ММ.ГГГГ года заплатили за один участок наличными, потому что остальные деньги ушли на лечение ФИО2, расписки нет, денежные средства передавались наличными (л.д.<данные изъяты>).

Факт передачи денежных средств истце не подтверждил.

В соответствие со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.3 ст.488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В соответствии с п.65 Постановлена Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» При разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что суду не представлены доказательства произведенной ФИО2 оплаты по договору купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ на покупку земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровыми номерами №, исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, возврате имущества, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельные участки:

- общей площадью 608 кв.м с кадастровым номером №

- общей площадью 661 кв.м с кадастровым номером №,

- общей площадью 719 кв.м с кадастровым номером №.

Признать за Индивидуальным предпринимателем ФИО1 право собственности на земельные участки:

- общей площадью 608 кв.м с кадастровым номером №,

- общей площадью 661 кв.м с кадастровым номером №,

- общей площадью 719 кв.м с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО2 в пользу Индивидуального

предпринимателя ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 06.10.2023г.