24RS0016-01-2022-001186-39
Дело № 2-1630/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 ноября 2022 года Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Щербаковой Я.А., при секретаре Прокудиной Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании компенсации за пользование имуществом, определении порядка пользования жилым помещением,
Установил :
Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованием о взыскании компенсации за пользованием имуществом, дополнив в ходе рассмотрения исковые требования требованием об определении порядка пользования жилым помещением и закреплением за ним право пользования на комнату в жилом помещении, мотивируя свои требования следующим.
Истец является собственником 1/3 доли в квартире по адресу ЗАТО Железногорск, <адрес> Ответчики использую имущество в полном объеме, включая долю истца, без его согласия, препятствуя в пользовании имуществом уполномоченных истцом лиц, в связи с чем истец просит взыскать компенсацию, рассчитанную по методике аренды имущества за период с 26.02.2019 г. по 26.02.2022 г. в размере 154800 руб., из расчета 4300 руб. в месяц, с учетом расходов на оценку, просит взыскать 159600 руб. Дополнив требование периодом взыскания с марта 2022 г. по июль 2022 г, просит дополнительно взыскать 21500 руб., а также определить порядок пользования имуществом, закрепив за ним жилую комнату площадью 8.1 кв. м.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчиком ФИО4 иск признала частично, возражала против взыскания компенсации, поскольку истец в квартире не проживал, но в квартире была одна свободная комната для проживания, не возражала против определения порядка пользования.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление указал, что не имеет возражений против определения порядка пользования жилым помещением.
Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
Статьей 209ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).
В соответствии со ст. 288ГК РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Как уже указывалось выше, в соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
По смыслу указанной нормы права денежная компенсация представляет собой одну из форм реализации права владения и пользования (но не распоряжения) объектом общей долевой собственности. При этом право требования от участников долевой собственности, владеющих общим имуществом, денежной компенсации возникает у заинтересованного лица лишь при невозможности предоставления в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. Невозможность - это значит, что полностью исключена любая физическая возможность предоставления во владение и пользование участника долевой собственности части этого объекта.
Само по себе отсутствие между сособственниками соглашения о владении и пользовании общим имуществом (либо отсутствие соответствующего судебного решения) и фактическое использование части общего имущества одним из участников долевой собственности не образуют достаточную совокупность оснований для взыскания с фактического пользователя по иску другого сособственника денежных средств за использование части общего имущества.
Компенсация является, по своей сути, возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в том числе, тогда, когда этот другой сособственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается.
Именно в этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации.
Компенсация, предусмотренная статьей 247 ГК РФ, таким образом, может быть взыскана в пользу одного из сособственников лишь при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исходя из системного толкования норм гражданского процессуального права, под судебным доказыванием следует понимать правомерную деятельность субъектов доказывания (лиц, участвующих в деле, а также суда) по определению, получению, исследованию и оценке юридически значимых сведений о фактах, осуществляемую в предписанной законом форме, направленную на разрешение дела, вынесение законного и обоснованного акта судебной власти. Обязанность (бремя) доказывания включает в себя необходимость представления, исследования и оценки доказательств. Так, истец должен доказывать факты основания иска, а ответчик - факты, обосновывающие возражения против иска.
Обращаясь в суд с иском, истец должен был представить доказательства объективной невозможности пользования квартирой и доказательства препятствий истцу со стороны ответчика в ее использовании, в частности того, что непроживание в жилом жилого помещения было вызвано действиями ответчиков, направленными на создание условий, которые препятствовали бы проживанию истца.
Из материалов дела следует, что истец является собственником 1/3 доли в квартире по адресу ЗАТО Железногорск, <адрес> ответчику ФИО2 принадлежит ? доли, ФИО5 заявил о своих наследственных правах на долю в спорной квартире, но право собственности не зарегистрировано, доля в праве не определена.
Право собственности истца в жилом помещении зарегистрировано 22.04.2015 г.
В судебном заседании в т.ч. посредством допроса свидетеля ФИО6 установлено, что в спорный период времени в спорной квартире никто не проживал, и сейчас не приживает.
Также судом установлено, что истец в квартиру не вселялся, в спорный период времени в квартире не проживал, ввиду проживания в другом регионе РФ, а затем ввиду содержания под стражей.
Из доверенности истца, который уполномочил свою сестру ФИО7 на совершение определенных действий в интересах истца следует, что ее полномочия в отношении имущества были следующие: управлять и распоряжаться имуществом, с правом заключать все разрешенные законом сделки, производить расчеты по сделкам. Правомочий по пользованию имуществом, проживания в спорном помещении ФИО7 уполномочена не была. Суду представлены доказательства, что ответчиком по требованию неуполномоченного лица ФИО6 ключи от квартиры были переданы, а представленные суду фотографии позволяют сделать вывод о том, что доступ в квартиру у родственников истца имеется.
При этом доказательств того, что с прежним собственником квартиры у ФИО1 имело место соглашение о порядке пользования жилым помещением, которое при переходе права собственности сохраняло бы свое действие, суду не представлено.
Оценивая представленные сторонами доводы и доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что относимых и допустимых доказательств в подтверждение фактов, дающих основание для взыскания компенсации за пользование долей суду не представлено.
Невозможность пользования истцом долей в квартире связана фактически не с действиями другого собственника, а с отсутствием ответчика в городе в спорный период времени, и не использовании имущества. В пользу указанного вывода свидетельствует и то обстоятельство, что истец не использую имущество, не оплачивал коммунальные платежи за квартиру.
Рассматривая требования истца об определении порядка пользования квартирой, суд приходит к следующему.
Из представленных суду доказательств следует, что общая площадь спорной квартиры составляет 41 кв.м., в квартире имеется две жилые комнаты 8,1 кв. м. и 17.9 кв.м., доля истца составляет 8,6 кв.м. В квартире имеется комната, отвечающая требованиям и доли в праве собственности истца. Изложенное позволяет суду принять решение об определении порядка пользования жилой площадью квартиры и закреплении за истцом комнаты в квартире равной 8,1 кв.м. В силу назначению помещения общего пользования коридор, кухня, санузел подлежать совместному использованию всеми собственниками.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд, -
Решил :
Исковые требования, удовлетворить частично.
Определить порядок пользование жилым помещением, расположенным по адресу ЗАТО <адрес> следующим образом, закрепить за ФИО1 жилую комнату площадью 8,1 кв.м., места общего пользования оставить в пользование всех собственников жилого помещения.
В остальной части в удовлетворении иска, отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца с дня ознакомления с мотивированным решением.
С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Железногорском городском суде 21 ноября 2022 г. с 17 часов.
Судья Железногорского городского суда Я.А. Щербакова