УИД 77RS0008-02-2023-002358-50
Дело №2-1423/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2023 года адрес
Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Романовской А.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Компания «Промтехнология» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,
установил:
Истец ООО «Компания «ПРОМТЕХНОЛОГИЯ» обратилось в Зеленоградский районный суд адрес с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований указано, что ответчик подписала передаточный акт объекта долевого строительства и приняли квартиру у Застройщика 18.12.2019 г., условный №548 фактический №151, общей площадью 38,5 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: адрес, г.адрес №2», корп. 2. 02.09.2019 между Застройщиком адрес «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» и ООО «Компания «Промтехнология» был подписан договор №1 управления многоквартирными домами от 02.09.2019. На основании п. 3.1.6, п. 3.1.7 договора управления многоквартирными домами от 02.09.2019 №1, заключенного между застройщиком адрес «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» и ООО «Компания «Промтехнология», истец обязана с даты подписания акта приема-передачи квартиры участнику долевого строительства осуществлять начисление платежей за коммунальные ресурсы. Ответчик владеет помещением условный №548 фактический №151, общей площадью 38,5 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес, г.адрес №2», корп. 2. В нарушение закона Должник нерегулярно вносит оплату за ЖКУ. По состоянию на 01.02.2022 задолженность за период с 18.12.2019 по 01.02.2022 года составляет 94 040 руб. 92 коп., в том числе пеня в размере 1 785 руб. 90 коп. Основания для производства начислений за оказанные жилищно-коммунальные услуги: договор управления многоквартирными домами от 02.09.2019 №1; акт приема-передачи квартиры от 18.12.2019. 16.12.2020 года мировой судья судебного участка №2 адрес вынес судебный приказ по заявлению о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных платежей. 18.01.2021 года мировой судья судебного участка №2 адрес вынес определение отмене ранее выданного судебного приказа по делу №2-1213/2020 в отношении ответчика.
На основании изложенного, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 18.12.2019 по 01.02.2022 года в размере 91 314 руб. 41 коп., в том числе пеню в размере 1 785 руб. 90 коп., а так же государственную пошлину, расходы на представителя 25 000 рублей.
Представитель истца фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд взыскать с ответчиков задолженность по ЖКУ.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в суд представителя по доверенности – фио, который в судебное заседание явился, просил в исковых требованиях отказать, представил письменные возражения.
Третье лицо ГЖИ по адрес в судебное заседание своего представителя не направили, извещены.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, представленные доказательства, заслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст.12,56,57 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.119 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст.ст. 322, 323, 325 ГК РФ солидарная обязанность возникает, если она предусматривается договором или установлена законом; при солидарной обязанности должников взыскатель вправе требовать исполнения от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности как полностью, так и в части долга.
Исследованными в судебном заседании материалами дела установлено, что истец является управляющей организацией по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, г.адрес №2», корп.2.
Ответчик владеет помещением (квартирой) условный №548 фактический №151, общей площадью 38,5 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: адрес, г.адрес №2», корп. 2.
Лица, принявшие от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту, с момента такой передачи, обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как указал истец, ответчик, оказанные услуги оплачивает не в полном объеме и их задолженность за период с 18 декабря 2019 года по 01 февраля 2022 года составила 91 314 руб. 41 коп., в том числе пеню в размере 1 785 руб. 90 коп., поскольку в силу п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.
В подтверждение обоснованности исковых требований в части размера задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг, истцом представлены суду: сводная ведомость начисления и оплат за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги, справка о финансовом состоянии лицевого счета.
Как следует из материалов дела и не оспорено истцом, у ответчика фактически отсутствует задолженность по плате за антенну и запирающее устройство, поскольку начисления по данным услугам были признаны незаконными и скорректированы истцом, однако в представленном расчете пеней ошибочно начислена задолженность по пеням за данные виды услуг.
Таким образом, учитывая, что истцом в расчете задолженности ошибочно указан размер задолженности по пеням в размере 1 785,90 руб., в счет оплаты задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с 18.12.2019 г. по 01.02.2022 г. подлежит взысканию сумма в размере 89 528 руб. 51 коп., сумма задолженности по пеням составляет 1 737 руб. 60 коп.(из расчета 1 785, 90 руб. – 48, 30 руб.)
Ответчик не согласна с перерасчетом задолженности за август 2021 года, когда управляющей компанией был дополнительно выставлен счет за отопление, вместе с тем, как пояснил представитель истца, указанное доначисление задолженности за отопление произведено на основании предписания Госжилинспекции, которая потребовала произвести корректировку платы за отопление на основании общедомовых счетчиков, что и было сделано истцом, в связи с чем жильцам была доначислена плата за отопление в августе 2021 года. Суд полагает, что указанные действия управляющей компании не противоречат действующему законодательству, поскольку оплате подлежат услуги, которые были фактически оказаны пользователям.
Довод ответчика о то, что задолженность должна быть взыскана, не с даты одностороннего акта, а с даты фактической выдачи ключей, не может быть принят во внимание, поскольку в силу закона (п.6 ч. 2 ст.153 ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика квартиру по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи, квартира передана ответчику по передаточному акту от 18.12.2019, который в установленном законом порядке ответчиком оспорен не был, в связи с чем, обязанность по оплате ЖКУ возникла у ответчика с этой даты.
Возражая против удовлетворения исковых требований, стороной ответчика указано на то, что представленные истцом даты заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями не соответствуют периоду образования задолженности, указанному истцом. Каких-либо иных договоров, не предоставлено. Истец, ранее дат заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, коммунальные услуги не поставлял и поставлять не мог, то, по мнению представителя ответчика, заявленные требования о взыскании задолженности ранее этих дат являются необоснованными. Таким образом, представитель ответчика полагает, что не подлежат взысканию с ответчика следующие денежные средства: за обращение с ТКО за период с октября 2019 года по август 2020 года включительно, то есть сумма, за водоснабжение за период с октября 2019 года по сентябрь 2021 года включительно, то есть сумма, за водоотведение за период с октября 2019 года по май 2021 года включительно, то есть сумма, за электроэнергию за весь заявленный период, то есть сумма, а всего: сумма, и неустойка за указанные периоды.
При этом суд учитывает, что возражая против удовлетворения исковых требований, тарифов, периода образования задолженности и т.д., ответчик не оспаривал наличие у него задолженности по оплате ЖКУ, не представил доказательств исполнения обязанности собственника жилого помещения по оплате коммунальных услуг, как полностью, так и в части, равно как и каких-либо доказательств того, что начисление платежей за ЖКУ произведено неправомерно.
Кроме того, суд принимает во внимание, что оспаривая расчет, представленный истцом, стороной ответчика обоснованный контр расчет в суд не представлен.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиками доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
При этом, ни одного доказательства доводам, приведенным в письменных возражениях на иск, стороной ответчика также суду не представлено.
Размер предъявленной к взысканию задолженности ответчиком не опровергнут должным образом.
Довод ответчика о пропуске истцом исковой давности суд считает частично обоснованным, поскольку истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за декабрь 2019 год.
Так, задолженность за декабрь 2019 года должна быть оплачена до 10.01.2020 г., с 11.01.2020 начинает течь срок исковой давности, который прерывается подачей заявления о выдаче судебного приказа(16.12.2020) и перерыв течения срока длится до 18.01.2021, когда судебный приказ был отменен, срок исковой давности по требованию за декабрь 2019 год, истек 13.02.2023, а с иском истец обратился истец обратился 06.03.2023, в этой связи о взыскании задолженности за декабрь 2019 г. и пени за указанный срок должно быть отказано.
Таким образом, с ответчика в пользу истца должна быть взыскана задолженность за период с 01.01.2020 г. по 01.02.2022 г. подлежит взысканию сумма в размере 87 271,41 руб. (89 528,51 руб.- 2257,10 руб.), сумма задолженности по пеням составляет 1 737 руб. 60 коп. (поскольку, как видно из расчета, за декабрь 2019 года пени не начислялись).
Иные доводы ответчика не также могут повлечь отказ в иске, поскольку не опровергают доводов искового заявления, согласно которому ответчик должна оплачивать коммунальные услуги.
Таким образом, удовлетворяя исковые требования, суд полагает необходимым взыскать с ответчика задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 87 271,41 руб.., пени 1 737 руб. 60 коп., поскольку за нарушение сроков внесения оплаты коммунальных услуг в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ подлежат уплате пени.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы на оплату услуг представителя, понесенные истцом при рассмотрении дела, в разумном и справедливом размере, определенном судом с учетом сложности настоящего дела, категории спора, количества и длительности судебных заседаний, в которых присутствовал представитель истца, а именно - 10 000 руб., поскольку действующее законодательство не ограничивает право на обращение за юридической помощью для юридических лиц.
При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Рассматривая требования о возмещении расходов по оплате госпошлины в размере 2 937 руб. 98 коп., суд приходит к выводу, что расходы, связанные с настоящим делом, доказательственно подтверждены, а потому суд считает, что требования в этой части также законны, обоснованы и подлежат удовлетворению на указанную сумму исходя из суммы удовлетворенных требований, определенной в порядке ст.333.19 НК РФ, и взысканию с ответчика в размере 2870 руб. 27 коп., поскольку суд взыскал с ответчика сумму в размере 89 009,01 руб. (87 271,41 руб. +1 737 руб. 60 коп.)
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
иск ООО «Компания «Промтехнология» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные), в пользу ООО «Компания «ПРОМТЕХНОЛОГИЯ» (ИНН: <***>) задолженность по оплате за жилое помещение: коммунальные услуги по квартире в размере 89 528 руб. 51 коп., пени 1 737 руб. 60 коп.; расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей; а так же государственную пошлину в размере 2 937 руб. 98 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Романовская А.А.
Решение изготовлено в окончательной форме 21 июля 2023 года.