Решение по делу № 2-12094/2023 от 19.12.2023

Дело № 2- 12094/2023

УИД: 03RS0003-01-2023-010906-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2023 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Добрянской А.Ш.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан о взыскании денежных средств согласно Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом ФИО1 (Участник долевого строительства) и НО ФРЖС РБ (Застройщик) заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома в отношении квартиры, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа,<адрес>.

Актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира была передана Истцу в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 в Управлении Росреестра по РБ зарегистрировано право собственности на данное жилое помещение.

В процессе эксплуатации жилой квартиры Истцом выявлены недостатки переданного жилого помещения: в квартире холодно (из окон и балконных дверей сильно продувает), что делает некомфортное проживание.

Застройщиком жилого помещения является Некоммерческая организация-Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (далее по тексту НО ФРЖС РБ).

В связи с этим, ответственность за качество выполненных строительных работ жилой квартиры в пределах гарантийного срока несет НО ФРЖС РБ, как застройщик указанного жилого дома.

По поручению собственника ФИО1 специалистом ФИО4 было проведено независимое исследование дефектов выполненных Застройщиком строительно-монтажных работ.

Согласно выводам заключения специалиста № от 13.02.2023г. по определению дефектов выполненных строительно-монтажных работ и стоимости их устранения в <адрес> в г.Уфа, Республики Башкортостан, составленному специалистом ФИО4, в квартире выявлены существенные отступления производственного характера по качеству. Стоимость работ c учетом стоимости материалов составляет 272 365 руб.20 коп. За услуги специалиста по составлению технического заключения, по договору на оказание услуг, была уплачена сумма в размере 30 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом была направлена в адрес Ответчика претензия о возмещении стоимости строительных работ и материалов по устранению недостатков квартиры в размере 272 365 руб.20 коп.(двести семьдесят две тысячи триста шестьдесят пять) рублей 20 копеек, стоимости услуг специалиста в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей, которая была получена Ответчиком ( вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и НО ФРЖС РБ было подписано Соглашение, согласно которому Застройщик – НО ФРЖС РБ обязался в течение 20 дней с даты подписания Соглашения перечислить ФИО1 стоимость устранения недостатков в размере 190 000 рублей и стоимость досудебной экспертизы в размере 30 000 рублей. Однако, до настоящего времени НО ФРЖС РБ свои обязательства не выполнил, денежные средства не перечислил.

На основании изложенного, истец просит суд, с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ, взыскать с ответчика в свою пользу, стоимость устранения строительных недостатков в размере 190 000 руб.00 коп. (сто девяносто тысяч) рублей 00 копеек; расходы за услуги специалиста ФИО4 в размере 30 000 руб.; расходы на услуги юриста в размере 30 000 руб..

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика НО ФРЖС РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ООО "Строительный Холдинг" в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 6, части 1 статьи 17, части 1 статьи 46 Конституции РФ, каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, предусмотренные Конституцией Российской Федерации, в которой признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу пункта 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из смысла данной нормы, не подлежат удовлетворению требования лица, права, свободы и законные интересы которого не нарушены и не могут быть восстановлены в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Возникшие правоотношения между сторонами регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

Согласно пункта 9 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Исходя из положений части 1 статьи 7 указанного федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с пунктом 5 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно части 6 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

По смыслу названных правовых норм, в пределах гарантийного срока устанавливается ответственность застройщика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленных в пределах гарантийного срока.

Частью 7 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ (в редакции от 13.07.2015г., действующей на дату заключения договора долевого участия) предусмотрено, что застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Из преамбулы Закона о защите прав потребителей следует, что указанный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом ФИО1 (Участник долевого строительства) и Некоммерческой организацией Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (Застройщик) заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома в отношении квартиры, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа,<адрес>.

Актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира была передана Истцу в собственность.

Застройщиком жилого помещения является Ответчик- Некоммерческая организация-Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан.

Истец обратилась к ответчику с досудебным требованием о возмещении стоимости устранения строительных недостатков и дефектов. Данное требование застройщиком получено 02.03.2023г..

Таким образом, ответчик нарушил принятые на себя обязательства по соглашению, а именно по выплате денежных средств.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

В силу ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

Учитывая, что факт наличия строительных недостатков в квартире вследствие нарушения застройщиком технологии выполнения работ при строительстве, недостатки нежилого помещения выявлены в течении гарантийного срока, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и взыскании с НО ФРЖС РБ в пользу истца стоимости устранения строительных недостатков с учетом уточнения исковых требований в размере 190 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истице отказано.

В связи с рассмотрением настоящего дела истцом понесены расходы на составление технического заключения в размере 30 000 руб. Суд усматривает основание для взыскания расходов за досудебную экспертизу пользу истца в размере 30 000 руб.

Статьей 100 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом сложности судебного разбирательства, объема совершенных процессуальных действий представителем, в том числе участия представителя в судебных заседаниях при вынесении решения, и также с учетом положений, предусмотренных статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит разумной к взысканию с ответчика в пользу истца ФИО1 суммы расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Из п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений п. 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Поскольку истец, при подаче иска в суд, была освобождена от уплаты государственной пошлины, с Ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 5 400,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (№ к Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (ИНН <***>) о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт № выдан Калининским РУВД г.Уфы РБ ДД.ММ.ГГГГ) согласно Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ стоимость устранения строительных недостатков в размере 190 000 руб.00 коп.; расходы за техническое заключение в размере 30 000 руб.; расходы за юридические услуги в размере 15 000 руб.

Взыскать с Некоммерческая организация Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан (ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 400,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья: А.Ш. Добрянская