Решение по делу № 2-2215/2022 от 02.03.2023

Дело № 2-452/2023 (2-2215/2022)

УИД 59RS0025-01-2022-002796-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснокамск 02 марта 2023 года

Краснокамский городской суд Пермского края,

в составе председательствующего судьи Зориной Т.С.

при секретаре Печерских О.В.,

с участием истца ФИО1, представитель третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету земельных и имущественных отношений, Администрации Краснокамского городского округа, о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету земельных и имущественных отношений, Администрации Краснокамского городского округа, о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, общей площадью <данные изъяты>.м.

В обоснование иска указал, что протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ Заседания исполкома Краснокамского Горсовета депутатов решено отвести организованному кооперативу при ЖКО КЦБК земельный участок под строительство гаражей на 30 секций для машин и мотоциклов индивидуального пользования в <адрес> с юго-западной стороны Каркасных бараков № согласно прилагаемой выкопировки <адрес>. В последующем на основании решения № (Архивная копия от ДД.ММ.ГГГГ №) было принято решение - отвести существующему кооперативу в районе рейдовской бани дополнительный земельный участок под строительство кооперативных гаражей площадью 0,325 га.

Протоколом № внеочередного общего собрания членов Правления ГСК № «Рейд», проведенного в форме очно-заочного голосования об оформлении права собственности на гаражные боксы и земельные участки от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об оформлении права собственности на гаражные бокса и земельные участки, расположенные на территории ГСК № «Рейд».

Он является членом ГСК № «Рейд» с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается справками № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, расположенный под гаражом, расположенный в кадастровом квартале №, выдавался кооперативу ГСК № под строительства гаражей. В настоящее время он не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в его владении с момента приобретения, он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Считает, что приобрел право собственности на гараж по адресу: <адрес>, гараж № с момента его приобретения.

В судебном заседании ФИО1 требования поддержал.

Представитель третьего лица ГСК № «Рейд» требования также поддержала.

Ответчики Комитет земельных и имущественных отношений, Администрация Краснокамского городского округа, участия не принимали. В письменных отзывах не возражают против удовлетворения требований.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю, участия не принимали, представили письменный отзыв.

Суд, заслушав участников по делу, свидетеля, считает требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре,

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановление Пленума N 10/22).

При этом по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ в отношении имущества, в отношении которого закон не требует осуществления государственной регистрации права собственности, право собственности у давностного владельца возникает автоматически без специальных действий со стороны владельца (при условии отсутствия спора о праве на такое имущество - в этом случае приобретение права собственности осуществляется в судебном порядке).

В отношении же недвижимого или иного имущества, подлежащего государственной регистрации, право собственности возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ).

Признание права собственности в этом случае осуществляется в судебном порядке (п. 19 Постановления Пленума N 10/22), а основанием для регистрации права собственности за давностным владельцем выступает судебный акт, вступивший в законную силу.

Лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, может приобрести право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности при условии открытого, добросовестного и непрерывного владения недвижимым имуществом (как своим собственным) в течение пятнадцати лет и при условии обращения в суд в целях признания права собственности

Согласно ч.2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, договоры, свидетельства о праве на наследство, судебные акты и иные документы, устанавливающие права на недвижимое имущество, а также межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Порядок государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрен Законом №218-ФЗ, иными федеральными законами и издаваемыми в соответствии с ними другими нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.21 Закона 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости является государственным кадастровым учетом (ч.7 ст.1 Закона № 218-ФЗ).

По общему правилу государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления с приложением необходимых для кадастрового учета документов, являющихся основанием для осуществления государственного кадастрового учета (ст.14, п.2 ч.4 ст.18 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст.14 Закона № 218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета является, в том числе технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.1 ст. 24 Закона № 218-ФЗ, технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Приказом Минэкономразвития России от 15.03.2022 № П/0082 утверждены форма технического плана и требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений.

На основании изложенного, проведение регистрации права собственности возможно одновременно с проведением кадастрового учета в установленном Законом 218-ФЗ порядке, с приложением технического плана, подготовленного в том числе на основании решения суда, содержащего информацию о том, что данное решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет.

Вместе с тем, в силу ч.4 ст. 58 Закона № 218-ФЗ в случае, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов недвижимости, не обязывающее орган* регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет, содержит необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативно-правового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана или технического плана либо акта обследования, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется в случаях, указанных в ч.4 ст.14 Закона № 218-ФЗ.

Отсутствие в ЕГРН сведений об объекте недвижимости является препятствием для государственной регистрации права.

Как установлено судом, ЕГРН не содержит сведения об объекте недвижимого имущества -гараж, расположенный по адресу <адрес>, ГСК № (Рейд), гараж № Информация о площади объекта недвижимости отсутствует.

В орган государственного кадастрового учета и регистрации прав с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в связи с созданием, образованием объекта недвижимости не обращались.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ Заседания исполкома Краснокамского Горсовета депутатов решено отвести организованному кооперативу при ЖКО КЦБК земельный участок под строительство гаражей на 30 секций для машин и мотоциклов индивидуального пользования в <адрес> с юго-западной стороны Каркасных бараков № согласно прилагаемой выкопировки <адрес>. В последующем на основании решения № (Архивная копия от ДД.ММ.ГГГГ №) было принято решение - отвести существующему кооперативу в районе рейдовской бани дополнительный земельный участок под строительство кооперативных гаражей площадью 0,325 га. (л.д. 24,30)

Устав гаражного кооператива № принят общим собранием членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, не был зарегистрирован в реестре (л.д.27-28)

ФИО1 является членом ГСК № «Рейд» с 2005 года, владеет гаражом № с этого же времени, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.31)

Земельный участок, расположенный под гаражом, расположенный в кадастровом квартале №, выдавался кооперативу ГСК № под строительства гаражей.

Свидетель ФИО4 указал, что ранее владел данным гаражом без документов, в ДД.ММ.ГГГГ году передал истцу, документы не оформлялись. Притязаний на гараж не имеет. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется. Гараж находится во владении истца с момента приобретения, он владеет им открыто и добросовестно, несет расходы по содержанию, пользуется, также принимает участие в мероприятиях гаражного кооператива, является активным членом.

На основании распоряжения Краснокамского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-р гаражный кооператив № в районе бани <адрес> был перерегистрирован (л.д.50-53)

Согласно техническому плану здания данный гараж № года постройки, площадь гаража <данные изъяты> кв.м., наружные стены кирпичные (л.д.6-8)

Поскольку из совокупности имеющихся в материалах дела доказательств следует, что истец владеет данным гаражом с ДД.ММ.ГГГГ, то есть 18 лет, оснований у суда сомневаться в данных доказательствах не имеется, они стороной ответчика не опровергнуты, суд полагает о наличии правовых оснований для признания права собственности на гараж за истцом в силу приобретательной давности, требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>), гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на объект за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Зорина Т.С.