Дело №2-6774/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Йошкар-Ола 27 января 2023 года
Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:
председательствующего судьи Конышева К.Е.,
при секретаре Никитиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «Город Уфа» Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд к указанному ответчику о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 43284,95 руб. за период с 10.09.2013 по 31.12.2020 и процентов в размере 13975,78 руб. за период с 01.10.2013 по 31.12.2020.
В обоснование требований истец указывает, что ответчик является собственником объекта недвижимости – 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение площадью 51,2 кв.м, с кадастровым номером 02:55:000000:28481, который расположен в здании с кадастровым номером 02:55:000000:26891, площадью 7501,50 кв.м, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020512:98, площадью 5194 кв.м. Ответчик заключил с истцом договор аренды земельного участка как арендатор, при этом не является собственником земельного участка, также он не является землевладельцем либо землепользователем, обязанным уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог, и не обладает правом постоянного бессрочного пользования. Размер неосновательного обогащения в указанный период у ответчика связан с размером неуплаченных сумм за пользование земельным участком в виде арендной платы в указанной сумме. На сумму неосновательного обогащения начислены проценты.
Заочным решением суда от 14.11.2022 иск удовлетворен.
Определением суда от 09.12.2022 заочное решение от 14.11.2022 отменено, рассмотрение дела по существу возобновлено.
Представитель истца, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.
Ответчик в суд не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства, ранее судебное разбирательство уже откладывалось, однако судебная корреспонденция, направленная по известному суду адресу, в том числе указанному в заявлении об отмене заочного решения, возвращена в суд за истечением срока хранения. С учетом положений ст.165.1 ГК РФ, а также разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приведенных в п.63-68 Постановления от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», адресат в данном случае сам несет риск неполучения корреспонденции по указанному им адресу, сообщение считается доставленным, если он уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Указанные норма закона и правовые позиции подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам. При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчика следует признать извещенным о времени и месте рассмотрения.
Представитель третьего лица Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в суд не явился, извещен.
Исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, обладающие юридической силой, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 Кодекса.
Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что ответчик с 10.09.2013 является собственником 1/2 доли в праве собственности на объект недвижимости - нежилое помещение площадью 51,2 кв.м, с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес> (л.д.14-15)
Данный объект недвижимости расположен в здании с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, площадью 8015,2 кв.м., что следует из выписки из ЕГРН, приложенной самим истцом к иску – л.д.16 (в иске площадь ошибочно указана в размере 7501,5 кв.м).
Данное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером <адрес>, находящимся по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - под объекты торговли,, общей площадью 5194 кв.м (л.д.18).
Таким образом, площадь земли, приходящаяся на долю истца, составляет 16,59 кв.м (5194*25,6/8015,2).
В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Как разъяснено в п.25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).
Таким образом, ответчик в период с 10.09.2013 по 31.12.2020 не мог использовать указанный земельный участок на ином праве, кроме аренды, а отсутствие регистрации права аренды на указанный земельный участок общей площадью 5194 кв.м., из них к оплате 17,73 кв.м., не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующем размеру арендной платы.
Согласно статье 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
С учетом указанных норм права, фактическое использование ответчиком без оформления договорных отношений земельного участка с кадастровым номером 02:55:020512:98 не освобождает ответчика от платы за землю.
Размер неосновательного обогащения в указанный период у ответчика связан с размером неуплаченных сумм за пользование земельным участком в виде арендной платы за каждый месяц пользования. Его сумма за период с августа 2019 года по декабрь 2020 года составляет 2253,42 руб. (за каждый месяц 375,57 руб.) исходя из расчета: КСУ*С*S*6мес./12мес.,
где КСУ – кадастровая стоимость 1 кв.м земельного участка, составляющая 18110,66 руб. за кв.м (в указанный период кадастровая стоимость земельного участка составляла 94066768,04 руб. (л.д.24) / 5194 кв.м);
С – ставка арендной платы, составляющая в указанный период 1,5%, согласно п.24 решения Совета городского округа Уфа Республики Башкортостан от 03.12.2007 №30/7 (в редакции от 29.03.2018) «Об арендной плате за землю в городском округе город Уфа Республики Башкортостан», п.2.2 решения Совета городского округа Уфа Республики Башкортостан от 17.11.2005 №2/6 «Об установлении земельного налога» (в ред. от 03.11.2015);
S – площадь земли, приходящаяся на долю истца (16,59 кв.м, расчет приведен выше).
За период с января 2020 года по декабрь 2020 года сумма неосновательного обогащения составляет 2708,52 руб. (за каждый месяц 225,71 руб.) исходя из расчета: КСУ*С*S*5мес./12мес.,
где КСУ – кадастровая стоимость 1 кв.м земельного участка, составляющая 10883,88 руб. за кв.м (в указанный период кадастровая стоимость земельного участка составляла 56530872,72 руб. (л.д.25) / 5194 кв.м).
Оснований для взыскания неосновательного обогащения в виде арендных платежей за периоды, предшествующие июлю 2019 года, у суда не имеется в силу следующего.
Ответчик просил о применении исковой давности.
Согласно п.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса
В силу п.2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Исходя из п. 1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п.1 ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поскольку иск направлен в суд 29.07.2022, соответственно, срок исковой давности по требованиям о взыскании неосновательного обогащения в виде сбереженных арендных платежей за июнь 2019 года и ранее истек.
Таким образом, взысканию подлежит неосновательное обогащение в размере 4961,94 руб.
Ссылка ответчика на то, что Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «Город Уфа» Республики Башкортостан является ненадлежащим истцом, поскольку соответствующие полномочия переданы Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, судом отклоняется.
Согласно решению Совета городского округа город Уфа РБ №54/7 от 25.03.2020, истец является функциональным органом местного самоуправления, уполномоченным на осуществление деятельности Администрации городского округа города Уфа Республики Башкортостан по осуществлению прав владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского округа города Республики Башкортостан, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет взыскание задолженности по договорам аренды земельных участков, в том числе по ранее заключенным, взыскание за фактическое пользование земельным участком.
Законом Республики Башкортостан от 02.11.2020 №319-з положения ст.10.1 Закона Республики Башкортостан от 18.03.2005 №162-з дополнены ч.2, согласно которой органы государственной власти Республики Башкортостан осуществляют полномочия органов местного самоуправления городских округов Республики Башкортостан по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Вместе с тем, положения Закона от 02.11.2020 №319-з вступают в силу с 01.01.2021, в то время как неосновательное обогащение образовалось у ответчика за период до этой даты.
Пункт 2 ст.1107 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает начисление процентов на сумму неосновательного обогащения за пользование чужими денежными средствами (ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно п.1 ст.207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
С учетом пропуска срока исковой давности проценты подлежат начислению по платежам за период с июля 2019 года по декабрь 2020 года, сумма за период с 01.08.2019 по 31.12.2020 (дата выбрана истцом) составляет 202,21 руб.
Задолженность, руб.
Период просрочки
Увеличение долга
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
сумма, руб.
дата
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[7]
[8]
[1]*[4]*[7]/[8]
375,57
01.08.2019
31.08.2019
31
0
-
7,25%
365
2,31
751,14
01.09.2019
08.09.2019
8
375,57
01.09.2019
7,25%
365
1,19
751,14
09.09.2019
30.09.2019
22
0
-
7%
365
3,17
1 126,71
01.10.2019
27.10.2019
27
375,57
01.10.2019
7%
365
5,83
1 126,71
28.10.2019
31.10.2019
4
0
-
6,50%
365
0,80
1 502,28
01.11.2019
30.11.2019
30
375,57
01.11.2019
6,50%
365
8,03
1 877,85
01.12.2019
15.12.2019
15
375,57
01.12.2019
6,50%
365
5,02
1 877,85
16.12.2019
31.12.2019
16
0
-
6,25%
365
5,14
2 253,42
01.01.2020
31.01.2020
31
375,57
01.01.2020
6,25%
366
11,93
2 479,13
01.02.2020
09.02.2020
9
225,71
01.02.2020
6,25%
366
3,81
2 479,13
10.02.2020
29.02.2020
20
0
-
6%
366
8,13
2 704,84
01.03.2020
31.03.2020
31
225,71
01.03.2020
6%
366
13,75
2 930,55
01.04.2020
26.04.2020
26
225,71
01.04.2020
6%
366
12,49
2 930,55
27.04.2020
30.04.2020
4
0
-
5,50%
366
1,76
3 156,26
01.05.2020
31.05.2020
31
225,71
01.05.2020
5,50%
366
14,70
3 381,97
01.06.2020
21.06.2020
21
225,71
01.06.2020
5,50%
366
10,67
3 381,97
22.06.2020
30.06.2020
9
0
-
4,50%
366
3,74
3 607,68
01.07.2020
26.07.2020
26
225,71
01.07.2020
4,50%
366
11,53
3 607,68
27.07.2020
31.07.2020
5
0
-
4,25%
366
2,09
3 833,39
01.08.2020
31.08.2020
31
225,71
01.08.2020
4,25%
366
13,80
4 059,10
01.09.2020
30.09.2020
30
225,71
01.09.2020
4,25%
366
14,14
4 284,81
01.10.2020
31.10.2020
31
225,71
01.10.2020
4,25%
366
15,42
4 510,52
01.11.2020
30.11.2020
30
225,71
01.11.2020
4,25%
366
15,71
4 736,23
01.12.2020
31.12.2020
31
225,71
01.12.2020
4,25%
366
17,05
Итого:
202,21
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца.
В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1917,82 руб. в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «Город Уфа» Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (ИНН <номер>) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «Город Уфа» Республики Башкортостан (ИНН <***>) сумму неосновательного обогащения в размере 4961,94 руб. за период с 01.07.2019 по 31.12.2020 и проценты в размере 202,21 руб. за период с 01.08.2019 по 31.12.2020.
В остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ФИО2 (ИНН <номер>) государственную пошлину в размере 400 руб. в доход бюджета городского округа «Город Йошкар-Ола».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья К.Е.Конышев
Копия верна. Судья К.Е.Конышев
Мотивированное решение составлено 03.02.2023.