УИД 60RS0019-01-2022-000915-84

2-45/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 февраля 2023 года г. Порхов

Порховский районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Капустиной Н.А.

при секретаре Тарасенкове А.Н.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-45/2023 по иску ФИО1 к ФИО5, Администрации Порховского района Псковской области о внесении изменений в договор приватизации, включении квартиры в состав наследственного имущества, признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, измененным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО5, Администрации Порховского района Псковской области о внесении изменений в договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ; включении в наследственную массу после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО21 ФИО23 ? доли и после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ? доли квартиры № <адрес> с кадастровым номером №, площадью № кв.м. и признании права собственности на указанную квартиру в порядке наследования.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО2, проживавший на дату смерти по адресу: <адрес> <адрес>, после смерти которого открылось наследство в виде ? доли квартиры № <адрес>. Вышеуказанная квартира на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, была передана в собственность супруги ФИО2 – ФИО21 ФИО24. Согласно пункту 2 договора квартира передавалась в совместную собственность ФИО3 с учетом двух членов семьи (без указания кого). Согласно справке, выданной Порховским отделом ГБУ ПО «БТИ и ГКО» от ДД.ММ.ГГГГ № собственником квартиры № <адрес> на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО3. Сведения об иных собственниках отсутствуют. К тому же ни в договоре приватизации, ни в справке БТИ не указано, в каких долях зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру за собственниками, следовательно доли у всех собственников были равные, то есть по ? доли у каждого. На дату приватизации истец и его сын ФИО4 не проживали в спорной квартире, так как с 1984 года проживали в квартире, полученной истцом в собственность после службы в армии по адресу: <адрес>. Родная сестра истца ФИО5 (ответчик по настоящему делу) также не проживала в квартире родителей по адресу: <адрес>, а после смерти родителей наследство не принимала. Как следует из архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ за № Постановлением Администрации сельского поселения «Полонская волость» Порховского района Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ в целях упорядочивания адресного хозяйства в сельском поселении «Полонская волость» адрес жилого помещения ФИО2 был присвоен: <адрес>.

Наследниками первой очереди после умершего ФИО2 являлись: супруга наследодателя ФИО3, сын ФИО1 (истец по настоящему делу) и дочь наследодателя ФИО5 (ответчик по настоящему делу). Супруга наследодателя фактически приняла наследство, так как на дату смерти мужа была зарегистрирована и проживала в спорной квартире. ФИО1 также фактически принял наследство после смерти отца, то есть по ? доли спорной квартиры. ФИО5 наследство не принимала.

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца - ФИО3. Истец является единственным наследником после смерти матери, так как его сестра ФИО5 отказалась от причитающейся ей доли в наследстве. В установленный законом срок он обратился к нотариусу с заявлением об открытии наследства к имуществу умершей матери ФИО3 (заведено наследственное дело №), которое состоит из 3/4 доли квартиры №<адрес>

Нотариусом истцу было отказано в выдаче свидетельства о наследовании ввиду того, что из Договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ не понятно кто и в каких долях является собственником спорной квартиры, в связи с чем рекомендовано обратиться в суд с соответствующим заявлением.

Просит внести изменения в Договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: в пункте 2 договора указать «квартира передается в собственность гражданки ФИО25 бесплатно с учетом двух членов семьи: ФИО26 и ФИО2». Включить в наследственную массу после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ? долю квартиры, а после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ? доли квартиры с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Определением суда от 8 февраля 2023 года производство по данному гражданскому делу № 2-45/2023 в части требований, заявленных к ФИО5, Администрации Порховского района Псковской области о включении земельного участка в наследственную массу и признании права собственности на земельный участок площадью № кв.м. с КН №, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, прекращено в связи с отказом истца от части исковых требований.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, месте и времени слушания уведомлен надлежаще, судебное заседание просил провести без его участия. Уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме, о чем имеется заявление. В предыдущем судебном заседании пояснил, что спорная квартира № №, имеющая в настоящее время адрес расположения в доме <адрес> выдавалась его родителям – ФИО3 и ФИО2 в соответствии с договором приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, фактически по ? доли, хотя в договоре указана лишь его мать – ФИО3 Он и его сестра ФИО6 на момент приватизации в спорной квартире не проживали и в приватизации участия не принимали. Совхоз «<данные изъяты> ликвидирован очень давно.

ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО2. Он с матерью на дату смерти отца были зарегистрированы в спорной квартире, поэтому фактически приняли наследство после его смерти, продолжали пользоваться наследственным имуществом, поддерживать его в надлежащем состоянии. К нотариусу за оформлением наследства не обращались. ФИО5 после смерти отца на наследство не претендовала, с заявлением к нотариусу не обращалась.

ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО3. В установленный законом срок он обратился к нотариусу за оформлением наследства. ФИО5 отказалась от наследства после смерти матери, которое принадлежало бы ей по закону. На спорное имущество до настоящего времени иные лица не претендовали.

Ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором она согласилась с заявленными исковыми требованиями.

Представитель ответчика - Администрации Порховского района Псковской области ФИО7, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно представленному суду заявлению просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации, возражений по иску не представила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Глава Администрации сельского поселения «Полонская волость» Порховского района Псковской области ФИО9, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, возражений по заявленным требованиям не представил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя сельского поселения, по принятию решения по делу полагается на усмотрение суда.

Выслушав позицию истца в предыдущем судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 12 ГК РФ способами защиты гражданских прав являются, в том числе, признание права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, совхоз «<данные изъяты>» в лице директора совхоза ФИО15 передал бесплатно в собственность ФИО27 квартиру по адресу: <адрес>, ? часть дома № <адрес> Договор подписан сторонами и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ председателем исполкома Полонского сельского Совета народных депутатов Порховского района Псковской области ФИО17. В вводной части договора указана ФИО3 В пункте первом условий Договора указано, что владелец дома передает, а ФИО3 получает в собственность квартиру по адресу <адрес>, ? часть дома № <адрес> Квартира состоит из трех комнат. Общая площадь № кв.м., на правах общей совместной собственности. В пункте втором условий Договора указано, что ? часть дома передается в собственность гр. ФИО3 бесплатно с учетом двух членов семьи. Пункт четвертый условий Договора гласит: право собственности на ? часть дома у покупателя возникает с момента регистрации Договора в администрации Полонского сельсовета. В пункте пятом Договора указано, что в случае смерти покупателя все права и обязанности по настоящему договору переходят к её наследникам на общих основаниях. Долевое участие собственников договором не установлено. Договор зарегистрирован Администрацией Полонского Сельсовета Порховского района от ДД.ММ.ГГГГ за №, Порховским бюро технической инвентаризации Псковской области – ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание условия договора о том, что ? часть дома, а фактически квартира № № передается в собственность гр. ФИО3 бесплатно с учетом двух членов семьи и что на тот момент времени в квартире был зарегистрирован и проживал муж ФИО3 – ФИО2, суд приходит к выводу, что квартира № № была передана в общую совместную собственность в порядке приватизации ФИО3, её супругу ФИО2. При этом ФИО1 пояснил, что в приватизации ни он, ни его сестра - ФИО6 участие не принимали. Отсутствие во втором пункте Договора после слов «с учетом двух членов семьи» фамилии ФИО2 не влечет его недействительность, вместе с тем препятствует осуществлению прав истца по оформлению наследства, открывшегося после умерших отца ФИО2 и матери ФИО3

Учитывая изложенное, требование о внесении в пункт второй договора фамилий двух других собственников квартиры, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Совхоз «<данные изъяты> ликвидирован. ФИО10 не имеет.

Свидетель ФИО16, являясь женой ФИО1, пояснила, что в 1992 году между совхозом «<данные изъяты>» и ФИО3 был заключен договор приватизации кв.<адрес> с учетом ФИО2, который проживал в данной квартире и был там зарегистрирован. Ее муж- ФИО1 участие в приватизации не принимал.

На момент смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире были зарегистрированы ФИО3 и ФИО1 К нотариусу они не обращались за оформлением наследства. ФИО5 не претендовала на наследство после смерти своего отца. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать мужа – ФИО3. После ее смерти муж в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. ФИО5 от наследства отказалась. Муж поддерживает спорное имущество в порядке, взял на память фотографии.

Свидетель ФИО17 подтвердила, что родители ФИО1 получили кв.<адрес>, так как в 1992 году совхоз «<данные изъяты>» передавал жилье в собственность граждан. Ей также известно, что ФИО5 на спорное имущество после смерти родителей не претендовала.

Свидетель ФИО18 подтвердила, что родители ФИО1 всегда проживали в кв.<адрес>

Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает основания приобретения права общей собственности, одно из которых - поступление в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (п. 4 ст. 244 ГК РФ). Следовательно, на неделимое жилое помещение, как объект права двух или более лиц в силу его особых свойств допускается существование только общей собственности.

Согласно ч.3 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ч.1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Кроме того, в соответствии со статьей 3.1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

В силу п. 1 ст. 245 ГК РФ доли ФИО3, ФИО2 в праве собственности на спорную квартиру являются равными и составляют по 1/2 доли за каждым.

Согласно архивной выписке из постановления Администрации сельского поселения «Полонская волость» Порховского района Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ за № «Об упорядочении адресного хозяйства в сельском поселении «Полонская волость», выданной архивным отделом в Управлении делами Администрации Порховского района от ДД.ММ.ГГГГ за №, дому, собственником которого указан ФИО2 и находящемуся в деревне <адрес> присвоен номер № квартира №

При жизни ФИО2 и ФИО3 принадлежало по ? доли квартиры <адрес>

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти серии №, №, выданным повторно 96000018 Отделом ЗАГС Порховского района Комитета юстиции Псковской области ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти серии №, №, выданным 96000018 Отделом ЗАГС Порховского района Комитета юстиции Псковской области ДД.ММ.ГГГГ.

Родственные отношения ФИО2 и ФИО21 (до брака ФИО28 подтверждаются свидетельством о браке, выданным ДД.ММ.ГГГГ Порховским ЗАГС Псковской области.

Родственные отношения истца с ФИО3 и ФИО2 подтверждаются свидетельством о рождении серии №, №, выданным повторно 96000018 Отделом ЗАГС Порховского района Комитета юстиции Псковской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно архивным справкам, выданным архивным отделом в Управлении делами Администрации Порховского района, № и № от ДД.ММ.ГГГГ, в документах архивного фонда Администрации сельского поселения «Полонская волость» Порховского района Псковской области по проверенным похозяйственным книгам № № за 1997-2001 годы и № № за 2007-2011 годы, в <адрес> значится хозяйство ФИО2. В составе семьи значатся: ФИО3 – жена ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 – сын ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 – внук ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В соответствии со справкой, выданной Администрацией сельского поселения Полонская волость на дату смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, в кв.<адрес> вместе с умершим были зарегистрированы жена ФИО3 и сын ФИО1, которые фактически приняли наследство после его смерти по ? доли вышеуказанной квартиры. ФИО5 наследство после смерти отца не принимала.

Из справки Администрации сельского поселения «Полонская волость» Порховского района Псковской области №, выданной ДД.ММ.ГГГГ, следует, что умершая ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на момент смерти была зарегистрирована и проживала по месту жительства по адресу: <адрес>. На дату её смерти по данному адресу зарегистрированы по месту жительства и проживают по настоящее время её сын ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и внук ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из сообщения нотариуса Порховского нотариального округа ФИО19 наследственного дела, открытого к имуществу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ в её производстве не имеется.

Из материалов наследственного дела по Порховскому нотариальному округу Псковской области № от ДД.ММ.ГГГГ, открытого к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО29, следует, что наследство по закону к имуществу наследодателя в установленный законом срок принял сын ФИО1 (истец по настоящему делу). Дочь наследодателя ФИО5 отказалась от причитающейся ей доли в наследстве по закону. Наследственное имущество состоит в том числе и из объекта недвижимости, расположенного в д. <адрес>. Других наследников не имеется. Свидетельство о праве на наследство на спорное недвижимое имущество не выдавалось. Таким образом после смерти матери – ФИО3 ее сын ФИО1 унаследовал 3/4 долиспорной квартиры.

Принимая во внимание, что после смерти отца- ФИО2 его сын ФИО1 принял наследство в размере 1/4 доли спорной квартиры, а после смерти матери - ФИО3 принял наследство в размере 3/4 доли квартиры, то его требования о признании за ним права собственности на квартиру <адрес> подлежат удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО5, Администрации Порховского района Псковской области о внесении изменений в договор приватизации, включении квартиры в состав наследственного имущества, признании права собственности на квартиру в порядке наследования, удовлетворить.

Внести изменения в Договор приватизации квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между совхозом <данные изъяты> Порховского района Псковской области и ФИО30, в пункте 2 Договора указать «квартира передается в собственность гражданки ФИО31 бесплатно с учетом двух членов семьи: ФИО32 и ФИО2».

Включить в наследственную массу после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Включить в наследственную массу после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО33 ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО8 право собственности на квартиру площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, в порядке наследования после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО34

Право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

Мотивированное решение составлено 14 февраля 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы в Порховский районный суд.

Судья: Н.А. Капустина

Решение в законную силу не вступило.