ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 16 марта 2023 года по делу №2-887/2023
43RS0002-01-2022-005135-02
Октябрьский районный суд г. Кирова в составе:
председательствующего судьи Уськовой А.Н.,
при секретаре судебного заседания Пушкаревой Е.С.,
рассмотрев в судебном заседании в <...>, зал 403, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд г. Кирова с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по договору, судебных расходов, в обоснование иска указав, что 21.12.2017 между сторонами был заключен договор аренды жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по условиям которого истец предоставил ответчику вышеуказанное жилое помещение для проживания Л.Д.В. а ответчик обязался ежемесячно оплачивать истцу коммунальные услуги по данной квартире, а также плату в размере 5 000,00 руб. Истец исполнил свои обязательства по договору, предоставив жилое помещение с 01.12.2017 для проживания Л.Д.В.., в то время как ответчик принятые на себя обязательства по оплате коммунальных услуг и платы за аренду не исполнял надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в совокупном размере 331 230,19 руб. Направленная в адрес ответчика претензия о погашении имеющейся задолженности оставлена ответчиком без ответа (исполнения), что и послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд. Истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу общую сумму задолженности по договору аренды от 21.12.2017 в размере 331 230,19 руб., также судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000,00 руб., расходы по уплате государственной пошлины в совокупном размере 13 800,00 руб.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, окончательно просил суд взыскать с ответчика в свою пользу общую сумму задолженности по договору аренды от 21.12.2017 в размере 316 326,07 руб., также судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000,00 руб., расходы по уплате государственной пошлины в совокупном размере 13 800,00 руб.
Истец ФИО1, ее представитель - ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
Ответчик ФИО2, его представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Ранее в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, полагая, что обязательств по арендной плате ответчиком не принято, подтверждения проживания Л.Д.В.. в жилом помещении истца последним не представлено, истцом пропущен срок исковой давности.
Выслушав сторону истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законом основании.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом (ч. 2).
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу с. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Статьей 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Из материалов дела следует, что 21.12.2017 между истцом и ответчиком был заключен договор найма принадлежащего истице на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается их подписями в указанном договоре.
Согласно условиям договора ФИО1 обязалась предоставить ФИО2 вышеуказанное жилое помещение для проживания Л.Д.В.., а ФИО2 обязался ежемесячно оплачивать коммунальные услуги, газ, воду, электроэнергию на период проживания Л.Д.В.
Размер платы был согласован сторонами в размере 5 000,00 руб. в месяц.
Как следует из материалов дела, Л.Д.В. был зарегистрирован в вышеуказанной квартире с 22.05.2020, вместе с тем, из пояснений истца, показаний свидетелей С.Е.В.., Б.С.Ю.., данных в ходе судебного разбирательства, следует, что Л.Д.В. проживал в квартире истца с 01.12.2017 вплоть до своей смерти 30.09.2021. Указанное согласуется с иными материалами дела, в связи с чем довод ответчика о не проживании Л.Д.В.. в квартире истца подлежит отклонению как несостоятельный.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по договору от 21.12.2017.
Согласно расчету истца совокупный размер задолженности ответчика перед истцом за период с января 2018 года по сентябрь 2021 года составляет 316 326,07 руб., в том числе: арендная плата в размере 225 000,00 руб., услуги по вывозу ТБО - 4 371,30 руб., холодное водоснабжение и водоотведение - 6 245,53 руб., газоснабжение - 4 335,80 руб., электроснабжение - 7 026,89 руб., теплоснабжение - 45 781,36 руб., а также 23 565,19 руб. - плата за содержание общего имущества (л.д.80-81).
В силу ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные услуги.
При указанных обстоятельствах, применительно к приведенным законоположениям, устанавливающим обязанность нанимателя по внесению установленных договором платежей, а также условиям заключенного между сторонами соглашения, в виду неисполнения ответчиком соответствующей обязанности надлежащим образом (обратного суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено), суд находит требования истца о взыскании с ответчика в силу заключенного с ним договора найма жилого помещения от 21.12.2017 задолженности по арендной плате и коммунальным услугам подлежащими удовлетворению.
Вместе с тем, суд не соглашается с доводами истца, согласно которых оплата за потребление коммунальных услуг не входит в сумму 5 000 руб. в месяц, поскольку из буквального толкования содержания договора (л.д.8), следует, что оплата коммунальных услуг включена в размер арендной платы, из который ответчик обязался оплачивать вышеуказанные ежемесячные платежи.
Кроме того, суд соглашается с доводами ответчика и, в силу ст. 196 ГК РФ, полагает возможным применить срок исковой давности, взыскав со ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения от 21.1.2017 за период с 01.09.2019 по 30.08.2022 в размере 180 000 руб. (5 000*36).
С учетом положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, которые понес истец при подаче настоящего иска, а также при подаче заявления о вынесении судебного приказа в совокупном размере 4 800,00 руб., подтвержденные документально (л.д. 5).
Разрешая исковые требования о возмещении истцу судебных расходов в виде оплаты услуг представителя в размере 15 000,00 руб., суд приходит к следующему.
Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, а также иные, признанные судом необходимыми, расходы.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом сложности рассмотренного судом дела, длительности судебного рассмотрения дела, основываясь на принципах разумности и справедливости, а также соблюдения прав всех участников процесса, отсутствия возражений со стороны ответчика о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя в полном объеме, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца понесенные судебные расходы на оплату услуг представителя в полном объеме, а именно – в размере 10 000,00 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198,199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, судебных расходов – удовлетворить в части.
Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору от 21.12.2017 в совокупном размере 180 000,00 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 800,00 руб.
В остальной части исковые требования ФИО1 подлежат оставлению без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья А.Н. Уськова
Резолютивная часть решения оглашена 16 марта 2023 года.
Решение в окончательной форме изготовлено 23 марта 2023 года.