Решение по делу № 2-1911/2022 от 24.08.2022 - о защите прав потребителя, взыскании денежных средств в счет уменьшения стоимости объекта долевого участия в строительстве, штрафа.

Дело №

УИД 50RS0№-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2022 года <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ГрадОлимп», третье лицо – ФИО2, о защите прав потребителя, взыскании денежных средств в счет уменьшения стоимости объекта долевого участия в строительстве, штрафа,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «ГрадОлимп» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств в счет уменьшения стоимости объекта долевого участия в строительстве, штрафа.

В соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2

В обоснование иска указано, что между ООО ««ГрадОлимп» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № ИУ-43(кв)-8/5/2(1) (АК) участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется передать участнику объект долевого строительства (жилое помещение, этаж 5, условный номер объекта долевого строительства 310, общая площадь 36,9 кв.м.), расположенный по строительному адресу: <адрес>, с.<адрес>, вблизи <адрес>–Усово, корпус 43, и выполненные отделочные работы. Оплата по договору истицей произведена в полном объеме, в размере 4324680 рублей. Согласно п. 3.2 договора, в объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении № к договору.

Квартира передана ФИО1 по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ сторонами составлен акт осмотра квартиры, в котором указаны выявленные недостатки, которые ответчик должен устранить. Однако до настоящего времени выявленные недостатки ответчиком не устранены. Согласно заключению специалиста стоимость устранения выявленных недостатков строительных работ составляет 490 192 рубля.

С учетом изложенного, неоднократно уточнив исковые требования (т. 1 л.д. 5-10, л.д. 121-122, т. 2 л.д. 63), ФИО1 просит суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ГрадОлимп» денежные средства в счет уменьшения покупной цены квартиры в размере 190 317 рублей 60 копеек, штраф в размере 50% от взысканной суммы, расходы на подготовку заключения специалиста в размере 45 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей, почтовые расходы в размере 825 рублей 72 копеек (т.2 л.д.63).

ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, на личном участии в судебном заседании не настаивала. Представитель истицы ФИО4, действующий на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 113,114), в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

ООО «Специализированный застройщик «ГрадОлимп», надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания, представителя в суд не направило. В материалы дела через канцелярию суда представлены возражения ответчика на исковое заявление ФИО1 (т. 2 л.д. 29-32), в случае удовлетворения требований ответчик просит снизить размер неустойки, штрафа на основании требований ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда на основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Третье лицо – ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истицы о взыскании суммы в ее пользу (т.2 л.д. 64).

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В любом случае обязательство должно быть исполнено в разумный срок после его возникновения.

Как указано в ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1-4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Вместе с тем, ч. 5 ст. 8 указанного выше ФЗ предусмотрено, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 Закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона.

Как гласит ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Таким образом, отношения между сторонами регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а в части, им не урегулированной - Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным Законом.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что между ФИО1, ФИО2 и ООО «ГрадОлимп» (в настоящее время ООО «Специализированный застройщик «ГрадОлимп») ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № ИУ-43(кв)-8/5/2(1) (АК) долевого участия в строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, с.<адрес>, вблизи <адрес> – Усово, корпус 43, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в п. 5.1. договора, передать объект долевого строительства (жилое помещение - назначение: квартира, условный №, этаж расположения:5, номер подъезда (секции): 8, проектная общая площадь: 36,90 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 36,90 кв.м., количество комнат: 1 (т.1 л.д. 14-32).

Пунктом 5.1 договора стороны определили, что квартира должна быть передана участнику долевого строительства по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательство по оплате инвестиционного взноса выполнено истицей в полном объеме, что подтверждается стороной ответчика. Цена договора составила 4324680 рублей (п. 4.1 договора).

В приложении № к договору стороны пришли к соглашению о перечне и характере отделочных работ, которые должны быть выполнены ответчиком (т.1 л.д. 31).

Многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 36-38). Квартира передана истице по акту ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 33-34).

В ходе осмотра квартиры истцом были выявлены строительные недостатки, которые зафиксированы в акте осмотра (т. 1 л.д. 35-36) и не были устранены ответчиком в установленный срок, в связи с чем истица обратилась к специалисту. Согласно заключению специалиста ЦСИ «ВЕКТОР» в <адрес> по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес> – Усово, <адрес>, выявлен ряд нарушений строительных норм и правил. Стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков, возникших по вине исполнителя, составляет 490 192 рублей (т.1 л.д. 45-99).

В связи с этим, на основании п.1 ст. 29 Закона «О защите прав потребителей», ФИО1 направила ответчику письменную претензию об уменьшении цены договора № ИУ-43(кв)-8/5/2(1) (АК) на 490 192 рубля (т.1 л.д. 100-104), которую ООО «Специализированный застройщик «ГрадОлимп» оставило без удовлетворения.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ФИО1 заявлены ко взысканию денежные средства в счет уменьшения цены договора.

В связи с необходимостью разрешения вопросов, требующих специальных познаний, по делу назначена и проведена комплексная строительно-техническая и оценочная экспертиза, представлено заключение (т. 1 л.д. 170-234).

Согласно заключению ООО «ЭТЭКСА» экспертом установлено, что в квартире по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>, выполненные отделочные работы по штукатурке стен холла, части стен жилой комнаты и кухни, по монтажу ламинированной доски в жилой комнате и кухне, по монтажу керамической плитки на полу в кухне и санузле, по облицовке стен керамической в санузле, не соответствуют положениям СП 71.13330.2017 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 Изоляционные и отделочные покрытия»; в части отклонения от вертикали/плоскостности выполненных работ по монтажу дверных блоков в санузле, жилой комнате - не соответствует положениям ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные деревянные комбинированные», СТО Нострой ДД.ММ.ГГГГ.-2014.

Недостатки (несоответствия) в части отклонения от вертикали по штукатурке стен холла, части стены жилой комнаты и кухни, по монтажу ламинированной доски в жилой комнате и кухне, по монтажу керамической плитки на полу в кухне и санузле, в части облицовки стен керамической в санузле, в части отклонения от вертикали/плоскостности выполненных работ по монтажу дверных блоков в санузле, жилой комнате являются малозначительными, устранимыми и имеют производственный характер.

Недостаток в части несоответствия отклонения от плоскостности полов из ламинированной доски в жилой комнате и кухни требованиям СП 71.13330.2017 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 Изоляционные и отделочные покрытия» является малозначительным, устранимым. Указанный недостаток с одинаковой долей вероятности мог возникнуть как в процессе производства работ, так и процессе квартиры, учитывая тот факт, что в жилой комнате и кухне установлена мебель и концентрация отклонения от плоскостности приходится на эту зону.

Стоимость устранения недостатков по состоянию на момент фактической передачи квартиры (ДД.ММ.ГГГГ) составила с учетом НДС (20%) 141 469 рублей 80 копеек. Стоимость по устранению недостатка (несоответствия) полов из ламинированной доски в жилой комнате и кухне составила с учетом НДС (20%) 48 820 рублей 80 копеек.

Данное экспертное заключение суд признает относимым и допустимым доказательством по делу, оно составлено квалифицированным специалистом, имеющим достаточный стаж экспертной работы, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ эксперт ФИО5 составленное им заключение поддержал, пояснил, что причину возникновения указанного в заключении дефекта по монтажу ламинированной доски в жилой комнате и кухне установить не представляется возможным.

При этом, согласно пп.5 п. 2 акта осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами, установлено, что ламинат на тот момент уже имел недостатки (т. 1 л.д.35-36). С учетом изложенного, принимая во внимание, что материалами дела безусловно не подтверждается возникновение дефектов ламинированной доски в жилой комнате и кухне в результате эксплуатации квартиры, суд полагает, что стоимость работ по устранению вышеназванных дефектов должна быть включена в стоимость устранения недостатков согласно расчету эксперта (т.2 л.д. 203).

При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждается, что переданная ООО «Специализированный застройщик «ГрадОлимп» квартира не соответствует требованиям, установленным договором долевого участия в строительстве в части качества отделочных работ, суд находит требования истицы о взыскании с ответчика денежных средств в счет уменьшения цены договора обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению согласно заключения эксперта в размере 190317 рублей 60 копеек.

Как указано в ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Основываясь на вышеназванном, а также принимая во внимание положения п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ и п.п.3 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, суд взыскивает с ООО «Специализированный застройщик «ГрадОлимп» в пользу ФИО1 штраф частично в сумме 50 000 рублей. Снижение штрафа представляется целесообразным, поскольку взыскание штрафа является компенсационной мерой и не является средством обогащения.

Согласно ст. 88-89 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относят расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Имеющимися в материалах дела документами подтверждается, что ФИО1 понесла расходы по оплате услуг представителя в размере 40000 рублей (т.1 л.д. 107-108,109-110).

Учитывая, что иск удовлетворен частично, суд считает необходимым взыскать названные расходы пропорционально размеру удовлетворенной части требований, с учетом критерия разумности, в размере 25000 рублей.

Кроме того, в связи с рассмотрением спора истицей были понесены почтовые расходы в размере 825 рублей 72 копеек (т.1 л.д. 39,105), расходы на подготовку заключения специалиста в размере 45 000 рублей (т.1 л.д.40). С учетом частичного удовлетворения иска, суд приходит к выводу, что названные расходы подлежат частичному взысканию, а именно: почтовые расходы - в размере 750 рублей, расходы на подготовку заключения специалиста - в размере 30 000 рублей.

Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

Правительством РФ ДД.ММ.ГГГГ принято Постановление N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".

Согласно абзацу 6 п. 1 названного Постановления предоставлена отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления.

С учетом изложенного, ООО «Специализированный застройщик «ГрадОлимп» предоставляется отсрочка исполнения решения суда в части взыскания штрафа до ДД.ММ.ГГГГ.

В порядке ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «Специализированный застройщик «ГрадОлимп» в доход государства государственную пошлину в размере 5 006 рублей 35 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГрадОлимп» в пользу ФИО1 денежные средства в счет уменьшения стоимости объекта долевого участия в строительстве в размере 190317 рублей 60 копеек, штраф в сумме 50000 рублей, расходы на подготовку заключения специалиста в размере 30000 рублей, расходы по оплату услуг представителя в размере 25000 рублей, почтовые расходы в размере 750 рублей, а всего взыскать денежные средства в сумме 296067 (двухсот девяноста шести тысяч шестидесяти семи) рублей 60 (шестидесяти) копеек.

В удовлетворении иска в части требований о взыскании штрафа в большем размере – отказать.

Предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания штрафа до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГрадОлимп» в доход государства государственную пошлину в размере 5 006 (пяти тысяч шести) рублей 35 (тридцати пяти) копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.