Дело № 2-971/2022
УИД № 23RS0026-01-2022-001819-60
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ст-ца Кущёвская Краснодарского края 25 ноября 2022 года
Кущёвский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующий Ананич В.А.
при ведении протокола судебного заседания
помощником судьи Юшковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края, администрации Кущевского сельского поселения Кущёвского района Краснодарского края, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности и исправлении реестровой ошибки,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края, администрации Кущевского сельского поселения Кущёвского района Краснодарского края, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности и исправлении реестровой ошибки.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что с 1997 года является главой двора по адресу: <адрес>, при этом, у нее имеется выписка № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок площадью 0,04 га по адресу: <адрес>. Однако в выписке не содержатся сведения о реквизите документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись.
Кроме того, земельный участок как ранее учтенный под её жилым домом на кадастровом учете не стоит, в связи с чем, зарегистрировать право собственности на земельный участок, который не стоит на кадастровом учете и поставить его на кадастровый учет на основании похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок не может.
Впервые техническая инвентаризация принадлежавшего ей жилого дома была проведена в ДД.ММ.ГГГГ, в результате которой Кущевским БТИ ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен технический паспорт, из которого следует, что жилой дом имеет общую площадь 76,4 кв.м. На кадастровый учет жилой дом был поставлен ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного технического паспорта, и ему был присвоен кадастровый №. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома в настоящее время составляет 76,4 кв.м., что соответствует площади, содержащейся в ЕГРН.
Из похозяйственных книг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ видно (25 лет), что весь этот период она являюсь главой двора, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своей собственной в течение пятнадцати лет.
Из выписки из ЕГРН на жилой дом площадью 76,4 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, видно, что он располагается в границах земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>.
Из выписки от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРН на земельный участок с кадастровым № площадью 827 кв.м. видно, что он принадлежит на праве собственности ФИО2, и своим расположением связан с жилым домом жилым дом площадью 76,4 кв.м. с кадастровым №.
После обращения в Управление Росреестра по Кущевскому району и ФГБУ ФКП Росреестра по Кущевскому району, ей стало известно о том, что сведения об объекте недвижимости с кадастровым № расположен в границах земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, были внесены на основании межевого плана. Исключить указанные сведения можно лишь на основании межевого плана, однако она не являюсь собственником земельного участка с кадастровым №.
Из ответа Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ также видно, что в данном случае имеет место реестровая ошибка, исправить которую, по моему мнению, я не могу, поскольку не являюсь собственником указанного земельного участка Исправление реестровой ошибки в данном случае не нарушает прав ФИО2.
Также ей было разъяснено, что признание права собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, при наличии нахождения данного жилого дома в границах земельного участка с кадастровым №, принадлежащего иному собственнику, невозможно.
Просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью 76,4 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>; исключить в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях о жилом доме площадью 76,4 кв.м. с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>., информацию о земельном участке с кадастровым № площадью 827 кв.м. по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представив заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие, и настаивали на удовлетворении заявленных требований.
Ответчики – ФИО2, представители администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края, администрации Кущёвского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края в судебное заседание не явились, своевременно были извещены о времени и месте судебного заседания, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, принять на усмотрение суда.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, своевременно была извещена о времени и месте судебного заседания, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, принять на усмотрение суда.
Учитывая, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при данной явке.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации зашита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права собственности.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (П.20 Пленума).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В силу п.19 Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из материалов дела следует, что ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ является главой двора по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок площадью 0,04 га по адресу: <адрес>.
Из сведений, представленных Кущевским БТИ, следует, что в результате технической инвентаризации жилого дома, проведенной в ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен технический паспорт, из которого следует, что жилой дом имеет общую площадь 76,4 кв.м.
На кадастровый учет жилой дом был поставлен ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного технического паспорта, и ему был присвоен кадастровый №.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома в настоящее время составляет 76,4 кв.м., что соответствует площади, содержащейся в ЕГРН.
Из выписки из ЕГРН на жилой дом площадью 76,4 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, следует, что он располагается в границах земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>.
Из выписки от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРН на земельный участок с кадастровым № площадью 827 кв.м. видно, что он принадлежит на праве собственности ФИО2, и своим расположением связан с жилым домом жилым дом площадью 76,4 кв.м. с кадастровым №.
Взаимосвязь жилого дома с КН №, в котором проживает истица с земельным участком с кадастровым №, принадлежащим на праве собственности ФИО2, ошибочна, и сведения о ней должны быть исключены из ЕГРН.
Из ответа от ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ ФКП Росреестра по Кущевскому району истцу стало известно, что объект недвижимости с кадастровым № расположен в границах земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, были внесены на основании межевого плана.
Исключить указанные сведения можно лишь на основании межевого плана, однако она не является собственником земельного участка с кадастровым №.
Из ответа Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ также видно, что в данном случае имеет место реестровая ошибка, которую исправить невозможно, поскольку истец не является собственником указанного земельного участка.
Положениями ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Исправление реестровой ошибки в данном случае не нарушает прав ФИО2.
Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Положениями ч.1 ст.58 Закона о регистрации установлено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, представленные истцом доказательства в подтверждение заявленных требований, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности и исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом площадью 76,4 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Исключить в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях о жилом доме площадью 76,4 кв.м. с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>., информацию о земельном участке с кадастровым № площадью 827 кв.м. по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве на вышеуказанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Кущёвского районного суда В.А. Ананич