Решение по делу № 2-3152/2025 от 02.07.2025 | Центральный районный суд г. Кемерово (Кемеровская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец ООО «Управляющая компания» обратилась в суд с иском к <ФИО> о взыскании задолженности за оказанные услуги. Требования мотивированы тем, что внеочередным общим собранием собственников нежилых помещений

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН, собственниками нежилого помещения ### общей площадью 58,9 кв.м., с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: ..., являются ЛИЦО_2 и <ФИО> (по ? доли каждый).

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

В целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, учитывая согласие представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования ООО «Управляющая компания» к <ФИО> о взыскании задолженности за оказанные услуги, судебных расходов, удовлетворить.

Дело № 2-3152/2025

УИД 42RS0009-01-2024-008321-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кемерово 02 июля 2025 года

Центральный районный суд г.Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Курносенко Е.А.,

при секретаре Прозоровой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности оказанные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управляющая компания» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за оказанные услуги.

Требования мотивированы тем, что внеочередным общим собранием собственников нежилых помещений ..., расположенного по адресу: ... (протокол ### от **.**.****) собственники нежилых помещений выбрали способ управления ... - управление управляющей организацией; управляющей организацией на право осуществления функций по управлению ... выбрали – ООО «Управляющая компания»; утвердили условия договора об управлении эксплуатацией ... между ООО «Управляющая компания» и собственниками нежилых помещений в ... в редакции, предлагаемой ООО «Управляющая компания» заключения договора с ООО «Управляющая компания» (исполнитель) об управлении эксплуатацией ... с 01.01.2023.

Согласно п.2.1. Договора ### от 01.01.2023, исполнитель принял на себя обязательство осуществлять оперативное управление эксплуатацией ..., а пользователь обязался принимать данные услуги и их оплачивать.

ООО «Управляющая компания» надлежащим образом и в полном объеме оказало ответчику услуги по управлению и эксплуатацией ...: обеспечение благоприятных и безопасных условий эксплуатации, надлежащее содержание зданий и прилегающей территории, содержание мест общего пользования, механического, электрического, санитарно-технического оборудования.

Ответчиком обязательства по оплате оказанных услуг истцом ООО «Управляющая компания» по управлению эксплуатацией ... не исполняются, задолженность за период с января 2023 по декабрь 2024 составляет 110 249,10 рублей.

В случае ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе при просрочке исполнения, должник уплачивает кредитору неустойку, определенную законом или договором (ст.330 ГК РФ), исходя из суммы задолженности размер процентов за период с февраля 2023 по август 2024 составляет 53 253,85 рублей.

Таким образом, ФИО1 обязана нести затраты, связанные с управлением эксплуатацией ... по адресу: ..., пропорционально площади принадлежащего ей нежилого помещения.

ООО «Управляющая компания» направлена досудебная претензия в адрес ответчика, требования не удовлетворены по настоящее время.

Истец с учетом уточнений от 23.06.2025 просит взыскать в пользу ООО «Управляющая компания» с ФИО1 задолженность за оказанные услуги в размере 110 249,10 рублей; пени в размере 53 253,85 рублей; расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

В судебное заседание представитель истца ООО «Управляющая компания» ФИО2 (доверенность ### от **.**.****) не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещены, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, и выразил согласие на вынесение заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом по адресу регистрации согласно сведениям ОВМ ГУ МВД России по Кемеровской области-Кузбассу, направленная судом ответчику судебная корреспонденция возвращена отправителю с отметкой почтовой службы «истек срок хранения».

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исследовав письменные материалы дела, оценив их в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, в отсутствие иных по делу доказательств, суд приходит к следующему.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 и 3 ст. 259.1 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество). Состав общего имущества может быть определен в соответствии с законом.

В соответствии с п. 1 ст. 259.4 ГК РФ если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2).

На внеочередном общем собрании собственников нежилых помещений ..., расположенного по адресу: ... (протокол ### от **.**.****) собственники нежилых помещений приняли решения:

выбрали способ управления ... - управление управляющей организацией; управляющей организацией на право осуществления функций по управлению ... выбрать – ООО «Управляющая компания»;

утвердили условия договора об управлении эксплуатацией ... между ООО «Управляющая компания» и собственниками нежилых помещений в ... в редакции, предлагаемой ООО «Управляющая компания» заключения договора с ООО «Управляющая компания» (исполнитель) об управлении эксплуатацией ... с 01.01.2023 (вопрос 2 повестки дня).

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п.2.1. Договора ### от 01.01.2023, исполнитель принял на себя обязательство осуществлять оперативное управление эксплуатацией ... а пользователь обязался принимать данные услуги и их оплачивать.

Исходя из суммы задолженности в размере 9 234 рублей:

за период просрочки с 10.02.2023 по 06.09.2024 (575 дней) по формуле 9 234,00 х 575 х 0,1 %, размер процентов составляет 5 309,55 рублей;

за период просрочки с 10.03.2023 по 06.09.2024 (547 дней) по формуле 9 234,00 х 547 х 0,1 %, размер процентов составляет 5 051,00 рублей;

за период просрочки с 10.04.2023 по 06.09.2024 (516 дней) по формуле 9 234,00 х 516 х 0,1 %, размер процентов составляет 4 764,74 рублей;

за период просрочки с 10.05.2023 по 06.09.2024 (486 дней) по формуле 9 234,00 х 486 х 0,1 %, размер процентов составляет 4 487,72 рублей;

за период просрочки с 10.06.2023 по 06.09.2024 (455 дней) по формуле 9 234,00 х 455 х 0,1 %, размер процентов составляет 4 201,47 рублей;

за период просрочки с 10.07.2023 по 06.09.2024 (425 дней) по формуле 9 234,00 х 425 х 0,1 %, размер процентов составляет 3 924,45 рублей;

за период просрочки с 10.08.2023 по 06.09.2024 (394 дней) по формуле 9 234,00 х 394 х 0,1 %, размер процентов составляет 3 638,20 рублей;

за период просрочки с 10.09.2023 по 06.09.2024 (363 дней) по формуле 9 234,00 х 363 х 0,1 %, размер процентов составляет 3 351,94 рублей;

за период просрочки с 10.10.2023 по 06.09.2024 (333 дней) по формуле 9 234,00 х 333 х 0,1 %, размер процентов составляет 3 074,92 рублей;

за период просрочки с 10.11.2023 по 06.09.2024 (302 дней) по формуле 9 234,00 х 302 х 0,1 %, размер процентов составляет 2 788,67 рублей;

за период просрочки с 10.12.2023 по 06.09.2024 (272 дней) по формуле 9 234,00 х 272 х 0,1 %, размер процентов составляет 2 511,65 рублей;

за период просрочки с 10.01.2024 по 06.09.2024 (241 дней) по формуле 9 234,00 х 241 х 0,1 %, размер процентов составляет 2 084,84 рублей;

за период просрочки с 10.02.2024 по 06.09.2024 (210 дней) по формуле 9 234,00 х 210 х 0,1 %, размер процентов составляет 1 917,59 рублей;

за период просрочки с 10.03.2024 по 06.09.2024 (181 дней) по формуле 9 234,00 х 181 х 0,1 %, размер процентов составляет 1 816,01 рублей;

за период просрочки с 10.04.2024 по 06.09.2024 (150 дней) по формуле 9 234,00 х 150 х 0,1 %, размер процентов составляет 1 519,56 рублей;

за период просрочки с 10.05.2024 по 06.09.2024 (120 дней) по формуле 9 234,00 х 120 х 0,1 %, размер процентов составляет 1 223,32 рублей;

за период просрочки с 10.06.2024 по 06.09.2024 (89 дней) по формуле 9 234,00 х 89 х 0,1 %, размер процентов составляет 828,55 рублей;

за период просрочки с 10.07.2024 по 06.09.2024 (59 дней) по формуле 9 234,00 х 59 х 0,1 %, размер процентов составляет 510,93 рублей;

за период просрочки с 10.08.2024 по 06.09.2024 (28 дней) по формуле 9 234,00 х 28 х 0,1 %, размер процентов составляет 201,47 рублей, итого размер процентов составляет 53 253,85 рублей.

Таким образом, ФИО3 обязана нести затраты, связанные с управлением эксплуатацией ... по адресу: ..., пропорционально площади принадлежащего ей нежилого помещения.

С учетом изложенного, ответчик обязана на основании приведенных положений законодательства и решения внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений ... расположенного по адресу: ... (протокол ### от **.**.****) нести затраты по управлению эксплуатацией в нежилом здании по адресу: ... в размере 110 249,10 рублей. Расчет истца судом проверен и признан верным.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по управлению эксплуатацией в нежилом здании ... по адресу: ..., в размере 110 249,10 рублей, пени за период с 10.02.2023 по 06.09.2024 в размере 53 253 рублей 85 копеек.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы в полном объеме.

Истцом при подаче искового заявления понесены судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 7 843 рублей, что подтверждается платежным поручением ### от **.**.****, которые подлежат взысканию с ответчика ФИО1 пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 3 921,50 рублей (7 843:2 = 3 921,50).

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности за оказанные услуги, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, **.**.**** года рождения, паспорт ###, в пользу ООО «Управляющая компания» (..., ИНН ###), задолженность за оказанные услуги в размере 110 249 рублей 10 копеек; пени в размере 53 253 рублей 85 копеек; расходы по оплате госпошлины в размере 3 921 рублей 50 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 16.07.2025.

Председательствующий: Е.А. Курносенко