К делу № 2-246/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
21 февраля 2025 года г. Новороссийск
Приморский районный суд гор. Новороссийска Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Мусиенко Н.С.
при секретаре Яковлеве М.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли продажи недействительной (ничтожной) сделкой, исключении сведений из ЕГРН, внесения изменений в запись ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи от 15.06.2023 недействительной (ничтожной) сделкой, исключении из ЕГРН сведений о праве ФИО2 на 1/2 долю жилого дома с КН <данные изъяты> и 1/2 долю земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, пер. <данные изъяты>, 12; внесения изменений в запись ЕГРН об истце.
В обоснование иска указала, что ФИО1, проживая в пгт Черноморский, решила переехать поближе к своему сыну ФИО2, для чего дала ему нотариальную доверенность на покупку недвижимости для себя. 15.06.2023 между ее сыном ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, пер. <данные изъяты>, 12. Документы по сделке все время оставались у сына. Решив продать вышеуказанное имущество, истица попросила у сына передать ей документы, из содержания которых выяснилось, что жилой дом и земельный участок оформлены в общую долевую собственность, т.е. по 1/2 доли на истицу и ответчика ФИО2 Однако, поручение об оформлении объектов недвижимости в общую долевую собственность она не давала ФИО2 Денежные средства на покупку недвижимости были затрачены только истицей. По указанным основаниям истица вынуждена обратиться в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.
В судебном заседании 22.11.2024 от представителя истицы ФИО1 по доверенности ФИО4 поступило письменное ходатайство об уточнении требований иска к ФИО2, ФИО3, в которых просила суд перевести права и обязанности покупателя ФИО2 по договору купли-продажи от 15.06.2023 на 1/2 долю жилого дома с КН <данные изъяты> и 1/2 долю земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, пер. <данные изъяты>, 12 на ФИО1, исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанное недвижимое имущество, внести изменения в сведения ЕГРН в части зарегистрированного права ФИО1 на 1/2 долю жилого дома с КН <данные изъяты> и 1/2 долю земельного участка с КН <данные изъяты>, изменив на ? долю в вышеуказанном недвижимом имуществе на целую.
В судебное заседание представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО4 не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, на доводах иска настаивала, не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.
Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования иска подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании нотариальной доверенности от 18.05.2023 23АВ3593523 истица ФИО1 уполномочила ФИО2 приобрести от ее имени за цену и на условиях по своему усмотрению любую недвижимость, расположенную на территории РФ, для чего предоставила право заключить, подписать договор купли-продажи, уплатить, причитающиеся денежные средства, с правом подачи всех заявлений, документов на регистрацию права собственности.
Доверенность удостоверена нотариусом Анапского нотариального округа <ФИО7 Срок ее действия определен шесть месяцев, то есть до 18.11.2023 года, без права передоверия другим лицам.
Согласно договору купли-продажи от 15.06.2023 заключенному между ИП ФИО3, действующим по доверенности от <ФИО8 (продавца) и ФИО2, действующим по доверенности от ФИО1 (покупателя) в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доли каждому приобретен жилой дом с КН <данные изъяты> и земельный участок с КН <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, пер. <данные изъяты>, 12.
Согласно п.2.1.данного договора общая стоимость объектов недвижимости составила 5 000 000 рублей, из которых 4 000 000 рублей - жилой дом и 1 000 000 рублей - земельный участок.
Вышеуказанный договор содержит подписи сторон: продавца <ФИО8 и покупателя ФИО2
Согласно материалам регистрационных дел на объекты недвижимости с КН <данные изъяты> и с КН <данные изъяты> ФИО2, действуя по доверенности от ФИО1, путем подачи заявления в регистрационный орган оформил в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доли каждому - жилой дом с КН <данные изъяты> и земельный участок с КН <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, пер. <данные изъяты>, з/у 12.
Исковые требования ФИО1 мотивированы тем, что денежные средства на покупку жилого дома и земельного участка были личными ее сбережениями, которые она частично в размере 815 000 рублей передала своему сыну ФИО2 по письменной расписке от 01.06.2023 для оплаты обязательств по договору купли-продажи, а другая часть в размере 4 685 000 рублей с ее расчетного счета 01.06.2023 переведена ИП ФИО6 При этом, ответчик ФИО2, действуя по доверенности от ее имени, вышел за пределы своих полномочий и оформил жилой дом и земельный участок в долевую собственность.
Пунктом 1 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
Согласно статье 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
Право частной собственности охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации).
Из разъяснений, данных в пункте 78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно части 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно п.2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Судом установлено, что ответчик ФИО2, вопреки воле своего доверителя ФИО1, заключил договор купли-продажи от 15.06.2023, в соответствии с которым жилой дом и земельный участок приобретен им в долевую собственность, т.е. по 1/2 доли ФИО2 и ФИО1
При оформлении нотариальной доверенности воля покупателя ФИО1 была направлена на приобретение объектов недвижимости в единоличную собственность.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В силу п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости применения последствий недействительности сделки договора купли-продажи от 15.06.2023 в части исключения из ЕГРН сведений о праве ФИО2 на 1/2 долю жилого дома с КН <данные изъяты> и 1/2 долю земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, пер. <данные изъяты>, 12, внесении изменений в сведения ЕГРН о данных объектах недвижимости в части регистрации права ФИО1 на целую долю.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2 ФИО2, ФИО3 о признании договора купли продажи недействительной (ничтожной) сделкой, исключении сведений из ЕГРН, внесения изменений в запись ЕГРН, - удовлетворить.
Перевести права и обязанности покупателя ФИО2 по договору купли-продажи от 15.06.2023 на 1/2 долю жилого дома с КН <данные изъяты> и 1/2 долю земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, пер. <данные изъяты>, 12 на ФИО1.
Исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанное недвижимое имущество, внести изменения в сведения ЕГРН в части зарегистрированного права ФИО1 на 1/2 долю жилого дома с КН <данные изъяты> и 1/2 долю земельного участка с КН <данные изъяты>, изменив ? долю в вышеуказанном недвижимом имуществе на целую.
Ответчик вправе подать в Приморский районный суд г. Новороссийска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.С. Мусиенко