Решение по делу № 2-3763/2024 от 06.02.2025

Дело № 2-532/25

УИД 52RS0012-01-2024-003884-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 февраля 2025 года г. Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кандалиной А.Н., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Мечта» о признании права собственности на земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском признании права собственности на земельный участок, общей площадью 694 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения садоводства, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, Ситниковский с\с, <адрес>, территория СНТ «Мечта», участок 9.

В обоснование иска указано, что на основании расписки ДД.ММ.ГГГГ году приобрела земельный участок в СНТ «Мечта» участок № у М., но не зарегистрировала право собственности на земельный участок.

Договор купли-продажи сторонами был исполнен в полном объеме - истцу был передан земельный участок, денежные средства переданы в полном объеме.

Истец считает себя собственником указанного земельного участка с момента его приобретения, используя его по назначению, ежегодно обрабатывает его, несет бремя по его содержанию, своевременно оплачивает налоги и взносы, согласно протокола собрания членов СНТ «Мечта» с ДД.ММ.ГГГГ является членом СНТ «Мечта».

Истцом было проведено межевание земельного участка, площадь составляет 694 кв.м., с 2006 года никто не оспаривал право ФИО2 на данный земельный участок.

Истец не может зарегистрировать право собственности на садовый участок, поскольку у нее отсутствуют правоустанавливающие документы перехода права.

Истец ФИО2 поддерживает исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном интернет-сайте Борского городского суда <адрес> - http://borsky.nnov.sudrf.ru.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Суд, возложенную на него обязанность по надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, выполнил.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно части 2 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание - его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав истца, свидетеля Свидетель №1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1,2 ст. 223 ГК РФ 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 556 ГК РФ Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В судебном заседании установлено, что на основании расписки ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 приобрела земельный участок у М., но не зарегистрировала право собственности на земельный участок.

Земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12)

Согласно представленному межевому плану на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Ситниковский с\с, <адрес>, территория СНТ «Мечта», участок 9 площадь земельного участка составляет 694 кв.м., границы земельного участка установлены и согласованы, что подтверждается актом согласования и материалами межевого дела..

В соответствии с условиями расписки ФИО2 купила на свое имя вышеуказанный объект недвижимости.

Каких-либо доказательств в соответствии со ст.56 ГПК РФ в обоснование своих возражений на исковые требования ответчиком суду не представлено.

Таким образом, в судебном заседании подтвержден факт перехода права собственности ФИО2 на спорное имущество, в связи с чем, суд считает, что требования истца о признании права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью общей площадью 694 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения садоводства, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, Ситниковский с\с, <адрес>, территория СНТ «Мечта», участок 9.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца, начиная с момента изготовления полного текста решения суда.

Полный текст решения суда изготовлен 14 февраля 2025 года.

Судья А.Н. Кандалина