39RS0001-01-2025-005595-84

Дело № 2-5188/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

9 декабря 2025 г. г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Лясниковой Е.Ю.,

при секретаре Курбанкадиеве М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «АВТО К.» о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

1 января 2025 г. между ФИО1 и ООО «АВТО К.» ОГРН № (ранее, до переименования - ООО «Автозапмаркет Рыцарь» ОГРН №) был заключен договор аренды 1/2 доли в праве собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, на неопределенный срок, по условиям которого арендная плата оплачивается не позднее 05 числа за текущий месяц в сумме 41 490 руб. в месяц.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ООО «АВТО К.» обязательств по договору аренды, просит суд взыскать с ответчика денежные средства в сумме 124 470 руб., а также просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5000 руб.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что 1 мая 2025 г. между ФИО1 и ответчиком ООО «АВТО.К.» ОГРН № (ранее до переименования ООО «Автозапмаркет Рыцарь» ОГРН №) был заключен договор аренды части 1/2 доли в нежилых помещениях, расположенных по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.1. ответчиком были приняты во временное пользование:

- часть 1/2 доли нежилого помещения с КН № общей площадью 64,1 кв. м с адресом (местоположением): <адрес> Б;

- ??часть ? доли нежилого помещения с КН № общей площадью 429,8 кв. м с адресом (местоположением): <адрес>

- ??часть ? доли нежилого помещения с КН № общей площадью 44,8 кв. м с адресом (местоположением): <адрес>

- ??часть ? доли нежилого помещения с КН № общей площадью 17,3 кв. м с адресом (местоположением): <адрес>

- ??часть ? доли нежилого помещения с КН № общей площадью 14,4 кв. м с адресом (местоположением): <адрес> Б;

- ??часть ? доли нежилого помещения с КН № общей площадью 19,2 кв. м с адресом (местоположением): <адрес> Б;

- ??часть ? доли нежилого помещения с КН № общей площадью 3,3 кв. м с адресом (местоположением) : <адрес> Б;

- ??часть ? доли нежилого помещения с КН № общей площадью 31 кв. м с адресом (местоположением) : <адрес>;

- ??часть ? доли нежилого помещения с КН № общей площадью 29,6 кв. м с адресом (местоположением): <адрес>

- ??часть ? доли нежилого помещения с КН № общей площадью 402 кв. м с адресом (местоположением): <адрес>

1 мая 2025 г. нежилые помещения были приняты ответчиком по акту приема-передачи.

Согласно п. 5.1. договора, срок аренды устанавливается на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2.2.1. договора арендатор принял на себя следующие обязательства: принять во временное пользование нежилые помещения, вносить арендную плату, а также иные обязательные платежи в порядке и сроки, установленные договором.

Пунктом 3.1. договора установлен размер арендной платы в размере 41 490 руб. в месяц. Арендная плата оплачивается не позднее 05 числа за текущий месяц.

В соответствии с п. 3.2. Договора, коммунальные платежи за водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение и водоотведение, а также услуги управляющей компании и иные услуги ответчиком оплачивается дополнительно.

За период с апреля по июль 2025 г. сформировалась задолженность по внесению арендных платежей в сумме 124 470 руб. (41 490 руб. х 4 месяца).

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, стороной ответчика в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ представлено не было.

При таком положении суд приходит к выводу о взыскании с ООО «АВТО К.» в пользу истца сумму задолженности в размере 124 470 руб.

Также в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд находит требования о взыскании с ответчика в пользу истца подтвержденных расходов по оплате госпошлины в сумме 5000 руб. обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «АВТО К.» (ОГРН №) в пользу ФИО1 (паспорт серии № номер №) задолженность по договору аренды от 1 января 2025 г. в размере 124 470 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5000 руб.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Ю. Лясникова

Заочное решение суда в окончательной форме

составлено 22 декабря 2025 г.