№
Дело № 2-1826/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 ноября 2023 года
Кировский районный суд г.Перми в составе
председательствующего судьи Поносовой И.В.,
при секретаре Сергеевой М.С.,
с участием представителя истца ИП ФИО1-ФИО2, по доверенности, представителя ответчика ФИО3- адвоката Кузнецова В.И., по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуиндивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате,
встречный иск ФИО3 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о признании договора недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с ФИО4 арендной платы в размере 88 940 рублей, расходов по оплате госпошлины в сумме 2869 рублей.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 01.02.2015 между ИП ФИО1 и ИП ФИО5 был заключен договор аренды № части нежилого помещения <адрес> под организацию торговли запчастями. В соответствии с пунктом 3.1.16 договора ИП ФИО5 в свою очередь, обязалась вовремя перечислять ИП ФИО1 арендную плату за арендуемое помещение. Срок аренды определен с 01.02.2015 по 31.12.2015 на 11 месяцев, таким образом не требовал государственной регистрации. По акту приема-передачи от 01.02.2015 года объект аренды ИП ФИО1 передан ИП ФИО5 Плата за арендуемое помещение составила 17 248 рублей ежемесячно, впоследствии на основании дополнительного соглашения от 01.04.2015 размер арендной платы составил 19 600 рублей ежемесячно, а дополнительным соглашением от 24.09.2019 года ежемесячная арендная плата увеличена до 21 000 рублей. В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса и пункта 3.1 договора № ИП ФИО5 обязалась вносить арендные платежи в срок до 05 числа каждого текущего месяца. ИП ФИО5 по окончании срока действия договора продолжала пользоваться помещением и производила оплату за него. Однако с 01.04.2017 по настоящее время ответчик в нарушение условий договора аренды и норм действующего законодательства не в полном объеме исполнила свои обязательства по ежемесячной оплате помещения. Долг по арендной плате на февраль 2023 года составляет 88 940 рублей. Требование (претензию) ИП ФИО1 добровольно не удовлетворила, оставила без ответа. По сведениям ЕГРИП ИП ФИО5 сменила фамилию на ФИО3 и прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с 05.07.2019 года, не уведомив об этом ИП ФИО1
Ответчик ФИО3 обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к ИП ФИО1, просит признать недействительным договор аренды № от 01.02.2015 года, заключенный между ФИО1 и ФИО5, применить последствия недействительности сделки.
В обоснование встречных требований указано, что ИП ФИО1 ссылается на обязанность ФИО4 исполнить обязательства по оплате задолженности по договору аренды № от 01.02.2015 года, в подтверждение прикладывает сам договор аренды, акт приема - передачи от 01.02.2015 г. дополнительные соглашения к договору аренды. Однако вторых экземпляров вышеуказанных документов по арендным отношениям, фигурирующих в деле от имени ФИО3 (ФИО6) не имеется. По требованию суда представитель истца по первоначальному иску предъявил эти экземпляры суду. Данные документы не являются надлежащими доказательствами по делу, свидетельствующими об арендных отношениях ФИО3 На дату заключения договора аренды 01.02.2015, ФИО3 не являлась ни ФИО4, ни просто ФИО5, так как паспорт был выдан на имя ФИО3 без дефисов и скобок задолго до даты, значившейся в договоре аренды № от 01.02.2015 года. Сведения об устаревшем паспорте ФИО5, указанные ФИО1 в договоре аренды, не являются надлежащими, так как устаревший паспорт на тот момент у ФИО3 отсутствовал. Данный факт свидетельствует, что ФИО1 внес в составленный им договор несуществующие данные. Кроме того, ФИО3 никогда не была знакома с ИП ФИО1, нежилое помещение <адрес> ни по акту приемки, ни без него не принимала, помещением не пользовалась, предпринимательской деятельности по данному адресу не вела, оплату аренды не производила. Просит признать договор аренды № от 01.02.2015 года недействительным по причине того, что данный договор между ФИО3 и ФИО1 не заключался, сделка в соответствии с п.1 ст. 181 Гражданского кодекса РФ является ничтожной и на нее распространяются последствия недействительности.
Определением суда в протокольной форме в порядке статьи 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО7, ФИО8
В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 не явился, извещен, его представитель на удовлетворении исковых требований настаивал по указанным в иске доводам, пояснил, что первоначально позиция ответчика заключалась в оспаривании размера задолженности, позже ее позиция изменилась, она заявила, что подпись на договоре не ее и обратилась со встречным иском. Представленное в материалы дела заключение специалиста по поводу почерковедческого исследования не является доказательством по делу, поскольку это не судебная почерковедческая экспертиза. Истцом представлены все необходимые документы, подтверждающие факт наличия арендных правоотношений между истцом и ответчиком: договор аренды, акт приемки-передачи помещения, доп. соглашения, подписанные сторонами. С 2015 года ответчик добросовестно платила арендные платежи, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами, однако с 01.04.2017 оплат производились не в полном объеме. В удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.
Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, ранее пояснила, что с исковыми требованиями не согласна, истцом не раскрыт порядок формирования задолженности в заявленной им сумме, сальдо по состоянию на 01.04.2017 г. в расчетах не отражено, акты сверок между сторонами не подписывались. Кроме того, ответчик сменила фамилию с ФИО6 на ФИО9 задолго до заключения некоего договора аренды от 01.02.2015 года. Подписи в названном договоре и сопутствующих документах выполнены не ею, а иным лицом, данные её паспорта не совпадают.
Представитель ответчика (истца по встречному иску) с исковыми требованиями не согласен, считает, что оснований для удовлетворения требований не имеется. ФИО9 представлено заключение специалиста, что подпись в договоре аренды выполнена не ею, довод истца о несоответствии заключения специалиста противоречит процессуальному законодательству, поскольку суд должен оценивать такое заключение наряду с другими доказательствами, представленными сторонами. Если сторона истца не согласна с представленным заключением, то имеет право оспорить его и произвести по делу почерковедческую экспертизу через ходатайство суду, такое ходатайство не заявлено истцом. ФИО3 спорный договор не заключала, его не подписывала, следовательно, представленные документы (договор, доп.соглашения и др.) являются ничтожными. Акты сверок не подписанные другой стороны, доказательственного значения не имеют. В ходе рассмотрения дела истцом представлены приходно-кассовые ордера за 2022 года, однако ФИО6 прекратила предпринимательскую деятельность в 2019 году, что подтверждается сведениями из ИФНС и не оспаривается истцом, на встречных исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить.
Третье лицо ФИО8 в судебном заседании участия не принимал, извещен, пояснений на иск не представил.
Третье лицо ФИО7 в судебном заседании участия не принимал, извещен, представил отзыв на иск (л.д. 80), в котором указал, что по договору аренды с ИП ФИО1 передал последнему здание склада автозапчастей <адрес>. 01.02.2015 между ИП ФИО1 и ИП ФИО5 был заключен договор части нежилого помещения площадью 39,2 кв.м. О наличии задолженности ИП ФИО5 ему известно от арендатора ФИО1
Суд, исследовав представленные доказательства, заслушав лиц, участвующих в деле, находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению, а встречный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Согласно ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Судом установлено, что нежилое помещение – здание склада автозапчастей <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО7 (л.д. 30-34).
01 февраля 2015 года ИП ФИО7 (арендодатель) заключил с ИП ФИО1 (арендатор) договор аренды указанного нежилого помещения, предусмотрев в пункте 2.4.4 договора право арендатора сдавать весь объект или его части третьим лицам без согласования и иного письменного разрешения арендодателя (л.д.37-38).
В этот же день ИП ФИО1 заключил с ИП ФИО5 (субарендатор) договор аренды №, по условиям которого арендодатель передал, а субарендатор принял во временное пользование часть нежилого помещения, <адрес> под организацию торговли автозапчастями.
Пунктом 1.2 договора аренды предусмотрено, что арендуемая часть помещения является частью строения, условный №, находится в собственности ФИО7 и передана ФИО1 на основании договора аренды от 01.02.2015.
Срок аренды определен с 01.02.2015 по 31.12.2015, по истечении которого допускается пролонгация при условии надлежащего исполнения субарендатором своих обязанностей на тех же условиях.
В соответствии с п. 3.1.16 указанного договора субарендатор обязуется в установленные сроки вносить арендную плату, предусмотренную п. 4.1 договора.
В силу п. 3.1 указанного договора субарендатор ежемесячно уплачивает арендную плату в размере 17 248 рублей без НДС, в срок до 5-го числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды.
Договор вступил в силу с момента его подписания сторонами (п. 7.1).
01 февраля 2015 года между ФИО1 и ФИО5 составлен акт приема-передачи части помещения (л.д. 9).
01 апреля 2015 года заключено дополнительное соглашение к данному договору аренды № от 01.02.2015 года, согласно которого внесены изменения в пункт 3.1 раздела 4 договора, арендная плата по договору установлена в размере 19 600 рублей (л.д. 36).
На основании дополнительного соглашения от 24.09.2019 года к договору аренды № от 01.02.2015 года начиная с 01.10.2019 в раздел 4 пункт 3.1 договора вновь внесены изменения, арендная плата по договору определена в размере 21 000 рублей (л.д. 35).
ИП ФИО1 заявлены требования о взыскании арендной платы, указано, что в связи с ненадлежащим исполнением принятых обязательств по состоянию на февраль 2023 года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды № от 01.02.2015 года в общей сумме 88 940 рублей, в адрес ответчика направлялась претензия (л.д. 10), ответ на претензию не поступил, задолженность не погашена. В подтверждение довода о наличии задолженности представил акты сверки, отражающие порядок начисления платы за спорный период, подписанные неким «ФИО8» (л.д. 124-126), а также книгу учета приходно-кассовых ордеров за 2022 год, которая содержит сведения о внесении ФИО5 платежей.
ФИО3 заявлены встречные исковые требования о признании договора аренды нежилого помещения № от 01.02.2015 года недействительным, со ссылкой на то, что спорный договор аренды ею не подписывался, правоотношений с истцом не имеет, договор заключен с иным лицом, кроме того, оспариваемый договор содержит указание на её неактуальные данные (фамилия, паспортные данные), арендатором значится ФИО6, но ответчик сменила фамилию до даты заключения договора на «ФИО9», материалы дела не содержат доказательств реального исполнения договора.
В соответствии с п. 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Подпись конкретного лица на договоре является удостоверением его волеизъявления.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете, договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно сведениям из ЕГРИП ФИО9 (до брака ФИО6) Д.А. (ИНН №, ОГРНИП №), начиная с 13.12.2012 года, имела регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя, основной вид деятельности – торговля автомобильными деталями, узлами и принадлежностями.
10.12.2014 в ЕГРИП внесена запись о смене фамилии индивидуального предпринимателя с ФИО6 на ФИО9.
05.07.2019 деятельность ФИО3 в качестве индивидуального предпринимателя прекращена (л.д. 18-23).
Смена фамилии ответчика (истца по встречному иску) подтверждается сведениями отдела адресно-справочной работы (л.д. 42).
В судебном заседании обозревался паспорт ответчика ФИО3 согласно которому паспорт гражданина РФ № на имя гр. ФИО3. Указанный паспорт выдан взамен утратившего силу паспорта серии №.
ФИО3 в обоснование своих требований и возражений против первоначального иска представила заключение специалиста № от 03.08.2023, из которого следует, что подписи от имени ФИО5 в договоре аренды № от 01.02.2015, акте приема-передачи от 01.02.2015, дополнительных соглашениях к договору выполнены одним лицом, но не ФИО5, а другим лицом с подражанием ее подписи (л.д. 134-142).
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте положений п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законодатель закрепляет дискреционное полномочие суда по оценке доказательств, необходимое для эффективного осуществления правосудия.
Вопреки довода представителя истца (ответчика по встречному иску) суд принимает заключение специалиста в качестве относимого и допустимого доказательства по делу, поскольку оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом и научно обосновано. Ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы в опровержение указанного заключения истцом (ответчиком по встречному иску) не заявлялось.
Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что материалы дела не содержат каких-либо доказательств реального исполнения договора аренды.
Представленные истцом акты сверки взаимных расчетов не могут быть приняты судом в качестве достаточного доказательства наличия задолженности по договору, поскольку не являются первичными бухгалтерскими документами, кроме того, такие акты получены и подписаны иным лицом ФИО8 (л.д. 124-126).
Доказательства частичной оплаты арендных платежей ФИО5 на основании приходно-кассовых ордеров также не могут быть приняты в качестве доказательства реального исполнения договора, поскольку из них невозможно установить лицо, вносившее такие платежи.
Доказательства осуществления предпринимательской деятельности ФИО3 по месту нахождения спорного арендуемого помещения в материалы дела не представлено.
В налоговых органах такие сведения также отсутствуют, из ответа ИФНС следует, что контрольно-кассовая техника ИП ФИО3 не зарегистрирована, сведения о сотрудниках не подавались.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о недоказанности доводов истца о том, что ответчик пользовалась нежилым помещением на условиях его аренды и несла обязанность по оплате арендных платежей.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что подписи от имени ФИО10 в договоре аренды недвижимого имущества № от 01.02.2015 года, включая акт приема-передачи нежилого помещения, а также дополнительные соглашения к договору аренды, выполнены не ФИО3, а иным лицом. Поскольку заключение договора аренды нежилого помещения произведено помимо воли ФИО3, ответчик действий, направленных на совершение указанной сделки и ее исполнение, не производила, договор не подписывала, то указанная сделка является ничтожной и не порождает тех юридических последствий, ради которых она совершалась, при таких обстоятельствах договор аренды недвижимого имущества от 01.02.2015 №, заключенный от имени ИП ФИО5, подлежит признанию недействительным.
С учетом требований правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что ответчик не является лицом, подписавшим договор, а следовательно у нее не возникло обязательств по спорному договору аренды, правовые основания для удовлетворения требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате, у суда отсутствуют.
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».
Принимая во внимание, что требования ИП ФИО1 не подлежат удовлетворению в полном объеме, то отсутствуют основания и для взыскания с ответчика ФИО3 судебных расходов, понесенных истцом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 88 940 рублей, а также суммы расходов на уплату государственной пошлины в размере 2 869 рублей, отказать.
Встречный иск ФИО4 удовлетворить.
Признать недействительным договор аренды недвижимого имущества от 01.02.2015 г. №, заключенный от имени индивидуального предпринимателя ФИО5.
На решение суда в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.
Судья И.В.Поносова
Мотивированное решение изготовлено 05.12.2023