Решение по делу № 02-0758/2023(02-5997/2022)~М-5324/2022 от 06.04.2023 - о признании недействительным акта о результатах реализации инвестиционного проекта к Инвестиционному контракту в части, об исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности адрес на машино-место.

УИД77RS0005-02-2022-013674-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2023 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-758/2023 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, Правительству Москвы, Государственному бюджетному учреждению адрес предприятие при Правительстве Москвы» о признании недействительным акта о результатах реализации инвестиционного проекта к Инвестиционному контракту в части, об исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности адрес на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к ответчикам Департаменту городского имущества адрес, Правительству Москвы, ГБУ адрес предприятие при Правительстве Москвы» о признании недействительным акта о результатах реализации инвестиционного проекта к Инвестиционному контракту в части, об исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности адрес на машино-место, и уточнив исковые требования просит признать недействительным ничтожным акт от 26.11.2021 о результатах реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 01.03.2002 № 09-00358 (реестровый № 13-000820-5101-0027-00001-02) на строительство экспериментального жилищно-гаражного комплекса по адресу: адрес (строительный адрес: адрес) в части распределения в собственность адрес машино-места № 6, площадью 13,7 кв.м., расположенного на цокольном этаже пом. XXIII комната 22, исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № 77:09:0001011:10100-77/072/2022-1 от 27.01.2022 о праве собственности адрес на данное машино-место, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере сумма Исковые требования мотивированы тем, что между ФИО1 и ООО «Авангард-Риэлти» был заключен Предварительный договор от 28.07.2006 № ПТР-М/029, согласно п. 2 которого стороны приняли на себя обязательство заключить в будущем договор соинвестирования строительства одного машино-места в подземной автостоянке жилого дома по адресу: адрес на уровне № 1. Во исполнение п. 4 и п. 6 Предварительного договора, Соинвестор перечислил Инвестору сумма в рублях по курсу, установленному Банком России, на день платежа, что составило сумма Во исполнение условий Предварительного договора, 06.12.2006 стороны заключили Договор соинвестирования № ПТР-М/029/фио п. 1.2 Договора соинвестирования, Соинвестор принял участие в инвестировании строительства Объекта в объеме одного машино-места, расположенного в подземной автостоянке Объекта на уровне 1. Основанием для заключения Договора соинвестирования послужили: Инвестиционный контракт от 01.03.2002 б/н, заключенный между Правительством Москвы, ГУП «Специальное Пуско-наладочное Управление» и ООО фио Риэлт» (контракт был зарегистрирован в Москонтрактрегистрации за номером 09-00358 от 29.08.2003); Договор о долевом участии от 26.12.2002 № П-162002/2, заключенный между ООО фио Риэлт» и ООО «Авангард-Риэлти» (договор был учтен в реестре учетной регистрации Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес за реестровым номером 1153/адрес от 28.04.2006, регистрационный номер 0609002/КТ001/ДД001 от 28.04.2006) фио п. 5.2.1 Договора соинвестирования денежные средства в сумме сумма, внесенные Соинвестором в рамках Предварительного договора, зачтены в счет инвестиционного взноса, предусмотренного ст. 4 Договора соинвестирования. Таким образом, обязательства Соинвестора по финансированию создания одного машиноместа в границах Объекта были исполнены в полном объеме. фио п. 1.3 Договора соинвестирования, после завершения строительства Объекта и сдачи его в эксплуатацию, при надлежащем исполнении Соинвестором своих обязательств по договору, Соинвестор получает долю в Объекте в объеме машиноместа в подземной автостоянке Объекта с правом оформить его в свою собственность. В декабре 2006 года Объект был введен в эксплуатацию согласно Акту приемочной комиссии от 26.12.2006 № 020259, утвержденному распоряжением Префекта адрес от 27.12.2006№10356 «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке законченного производством строительно-монтажных работ жилищно-гаражного комплекса по адресу: адрес», распоряжением Префекта адрес от 30.12.2006 № 10525 «О вводе в эксплуатацию законченного производством строительно-монтажных работ жилищно-гаражного комплекса по адресу: адрес». Распоряжением Префекта адрес от 25.06.2007 № 4553 «Об утверждении адреса жилого дома» жилому дому по строительному адресу: адрес присвоен почтовый адрес: адрес. В мае 2007 года машино-местам в границах Объекта, в том числе машино-месту, строительство которого проинвестировал истец, ГУП МогорБТИ были присвоены инвентарные номера. Так, машино-месту с проектным номером 7 был присвоен номер комнаты - 22, номер машино-места 6, номер помещения XXIII. В мае 2012 года машино-месту с номером 6 был присвоен кадастровый номер 77:09:0001011:10100. В январе 2010 года между истцом и Инвестором (ООО «Авангард-Риэлти») было заключено Дополнительное соглашение к Договору соинвестирования, которым стороны, на основании данных обмера Бюро технической инвентаризации, уточнили идентифицирующие признаки машиноместа, правообладателем которого является истец. фио адрес соглашения от 18.01.2010 к Договору соинвестирования, на основании данных обмера БТИ машино-месту был присвоен номер 6, площадь – 13,7 кв.м, № помещения - XXIII, № комнаты - 22, этаж цокольный. 18.01.2010 между Соинвестором (истец) и Инвестором (ООО «Авангард- Риэлти») был подписан Передаточный акт к Договору соинвестирования, согласно которому Соинвестору был передан объект инвестиций со следующими характеристиками: Номер машиноместа – 6, Площадь - 13,7 кв.м., № помещения – XXIII, № комнаты – 22, Этаж цокольный. Таким образом, в результате исполнения сторонами Договора соинвестирования, истец стал правообладателем машино-места с указанными выше идентифицирующими признаками, с кадастровым номером 77:09:0001011:10100. Решением Головинского районного суда адрес от 08.04.2011 за истцом признано право собственности на данное машино-место. Решение суда вступило в законную силу. В январе 2022 года в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о праве собственности адрес на машино-место № 6 с кадастровым номером 77:09:0001011:10100. Однако, только истец, как лицо осуществляющее инвестирование строительства машино-места, является собственником данного машино-места и только он обладает исключительным правом регистрации права собственности на данное имущество. Распределение машино-места № 6 в собственность адрес нарушает право собственности истца.

Представитель истца фио по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, указывая на правомерность акта от 26.11.2021 о результатах реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 01.03.2002 № 09-00358 (реестровый № 13-000820-5101-0027-00001-02) на строительство экспериментального жилищно-гаражного комплекса по адресу: адрес (строительный адрес: адрес), на основании которого было зарегистрировано право собственности адрес на указанное машино-место.

Представители ответчиков Правительства Москвы, ГБУ адрес предприятие при Правительстве Москвы», третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, ООО «Авангард-Риэлти» о слушании дела извещены, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст.ст.11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст.131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

фио ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки, об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

фио ст. 4 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности", субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на адрес с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

Заказчики - уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними. Заказчиками могут быть инвесторы.

Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности", инвесторы имеют равные права на:

осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;

объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ФИО1 и ООО «Авангард-Риэлти» был заключен Предварительный договор от 28.07.2006 № ПТР-М/029, согласно п. 2 которого стороны приняли на себя обязательство заключить в будущем договор соинвестирования строительства одного машино-места в подземной автостоянке жилого дома по адресу: адрес на уровне № 1.

Во исполнение п. 4 и п. 6 Предварительного договора, Соинвестор перечислил Инвестору сумма в рублях по курсу, установленному Банком России, на день платежа, что составило сумма

06.12.2006 между ФИО1 и ООО «Авангард-Риэлти» заключен договор соинвестирования № ПТР-М/029/С, в соответствии с условиями которого истец должен получить в собственность нежилое помещение по адресу: адрес, 1 уровень.

Как следует из п.п. 1.1, 1.2, 1.3 договора соинвестирования предметом является участие в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: адрес последующим выделением соинвестору в этом жилом доме нежилого помещения – машино-места с правом получения нежилого помещения в собственность.

Из п. 1.4 договора следует, что после проведения обмеров БТИ уточнению подлежат: номер гаража и его площадь, о чем стороны подписывают дополнительное соглашение.

В соответствии с п. 4.2.-4.4 договора, соинвестор принял на себя обязательства оплатить в счет стоимости нежилого помещение эквивалент 25 000 условных единиц. Одна условная единица равна сумма

Истец обязательства исполнил, денежные средства ответчику перечислил, что подтверждается платежными поручениями.

фио адрес соглашения от 18.01.2010 к Договору соинвестирования, на основании данных обмера БТИ машино-месту был присвоен номер 6, площадь – 13,7 кв.м, № помещения - XXIII, № комнаты - 22, этаж цокольный.

В судебном заседании установлено, что строительство объекта осуществлялось на основании инвестиционного контракта, заключенного между Правительством Москвы, ООО фио Риэлт» и ГУП «Специальное Пуско-наладочное управление».

Между ООО фио Риэлт» и ООО «Авангард-Риэлти» подписан договор долевого участия № П-162002/2 от 26.12.2002, в соответствии с которым ООО «Авангард-Риэлти» введен соинвестором по инвестиционному контракту, заключенного между Правительством Москвы, ООО фио Риэлт» и ГУП Специальное Пуско-наладочное управление».

В соответствии с дополнительным соглашение к контракту от 26.12.2002 соинвестору ООО «Авангард-Риэлти» выделено в собственность 32 м/м гаража- стоянки.

21.06.2005 подписан предварительный протокол распределения жилой площади экспериментального жилищно-гаражного комплекса, расположенного по адресу: адрес, между ООО фио Риэлт» и ООО «Авангард-Риэлти».

Таким образом, из представленных документов, усматривается, что заключив договор инвестирования строительства с ООО «Авангард-Риэлти», истец стал участником инвестиционной деятельности, результатом которого должно было стать приобретение права собственности на машино-место по адресу: адрес.

18.01.2010 между Соинвестором (истец) и Инвестором (ООО «Авангард- Риэлти») был подписан Передаточный акт к Договору соинвестирования, согласно которому Соинвестору был передан объект инвестиций со следующими характеристиками: Номер машино-места – 6, Площадь - 13,7 кв.м., № помещения – XXIII, № комнаты – 22, Этаж цокольный.

Решением Головинского районного суда адрес от 08.04.2011, за ФИО1 признано право собственности на машино-место № 6 по адресу адрес, общей площадью 13,7 кв.м, с момента вступления решения в законную силу, с указанием, что решение суда является основанием для регистрации права собственности фио на машино-место № 6 по адресу адрес, общей площадью 13,7 кв.м. В решении суда установлено, что по акту приема-передачи машино-место передано истцу и он им фактически пользуется.

Ответчиками не оспаривался факт того, что истец свои обязательства по договору об участии в инвестировании строительства исполнил в полном объеме, что спорное нежилое помещение передано в фактическое пользование истца.

фио Акту от 26.11.2021 о результатах реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 01.03.2002 № 09-00358 (реестровый № 13-000820-5101-0027-00001-02) на строительство экспериментального жилищно-гаражного комплекса по адресу: адрес (строительный адрес: адрес), в собственность Администрации в лице Департамента городского имущества адрес передаются машино-места в подземном гараже-стоянке, в том числе машино-места № 6, площадью 13,7 кв.м., расположенного на цокольном этаже пом. XXIII комната 22.

В настоящее время право собственности на машино-места № 6, площадью 13,7 кв.м., расположенное по адресу: адрес, пом. XXIII м/м 6, кадастровый номер 77:09:0001011:10100, зарегистрировано за адрес.

При таких обстоятельствах, суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, исходя из того, что машино-место изначально было определено как объект инвестирования, обязательства по договору соинвестирования № ПТР-М/029/С по инвестированию строительства машино-места истцом исполнены, машино-место принято истцом по акту приема-передачи, истец использует его по назначению, несет бремя содержания имущества, а поэтому право собственности истца на машино-место возникло в установленном законом порядке по договору соинвестирования, оплата по которому им произведена, машино-место фактически ему передано, приходит к выводу о признании недействительным акт от 26.11.2021 о результатах реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 01.03.2002 № 09-00358 (реестровый № 13-000820-5101-0027-00001-02) на строительство экспериментального жилищно-гаражного комплекса по адресу: адрес (строительный адрес: адрес) в части распределения в собственность адрес машино-места № 6, площадью 13,7 кв.м., расположенного на цокольном этаже пом. XXIII комната 22, и об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи № 77:09:0001011:10100-77/072/2022-1 от 27.01.2022 о праве собственности адрес на данное машино-место.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика ДГИ адрес в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, Правительству Москвы, Государственному бюджетному учреждению адрес предприятие при Правительстве Москвы» о признании недействительным акта о результатах реализации инвестиционного проекта к Инвестиционному контракту в части, об исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности адрес на машино-место- удовлетворить.

Признать недействительным акт от 26.11.2021 о результатах реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 01.03.2002 № 09-00358 (реестровый № 13-000820-5101-0027-00001-02) на строительство экспериментального жилищно-гаражного комплекса по адресу: адрес (строительный адрес: адрес) в части распределения в собственность адрес машино-места № 6, площадью 13,7 кв.м., расположенного на цокольном этаже пом. XXIII комната 22.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности адрес на машино-место № 6, площадью 13,7 кв.м., расположенное по адресу: адрес, пом. XXIII м/м 6, кадастровый номер 77:09:0001011:10100.

Взыскать с Департамента городского имущества адрес в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 13 апреля 2023 года