Решение по делу № 2-1389/2025 от 16.06.2025 | Волжский районный суд (Самарская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к Администрации муниципального района <ФИО> <адрес> с иском о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права общей долевой собственности на реконструированную квартиру

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> удовлетворить.

63RS0№-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

02 июня 2025 года <адрес>

Волжский районный суд С. <адрес> в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Гурьяновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации муниципального района ФИО2 <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности в порядке наследования на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района ФИО2 <адрес> с иском о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права общей долевой собственности на реконструированную квартиру в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований указал, что согласно договора передачи квартир в собственность граждан с. ФИО8 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, АОЗТ «Победа», в лице директора АОЗТ «Победа» ФИО3 действующего по решению от ДД.ММ.ГГГГ на основании закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» с одной стороны, именуемой в дальнейшем «АОЗТ» Победы» и гр. ФИО1, действующего от имени совместно проживающих совершеннолетних членов семьи с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: АОЗТ «Победа», ФИО1 получил в собственность совместную занимаемую и его членами семьи трехкомнатную квартиру, находящуюся в <адрес>ю 65,5 кв.м., в том числе жилой 43,90 кв.м. Указанная квартира передается в собственность совместную: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, 1962 г.<адрес> передачи от ДД.ММ.ГГГГ книга реестров 2, реестр 282, ФИО4, 1962 г.<адрес> передачи от ДД.ММ.ГГГГ книга реестров 2, реестр 282.

В процессе эксплуатации, силами жильцов была произведена реконструкция, заключающаяся в следующем из основного строения лит А в котором располагались: жилые комнаты, площадью - 12,0, 18,6кв.м.. и 13,3 кв.м., кухня площадью - 10,5 кв.м., коридоры, площадью 1,4квм. и 9,0 кв.м., туалет, площадью 0,8 кв.м.; веранды с наружными размерами в плане 5,15x3,05м, примыкающей к основному строению лит А, со стороны бокового фасада; а также крыльца и лестницы, с наружными размерами в плане 1,10х3,05+1х30х1,00м, выполненных в деревянных конструкциях, примыкающих к веранде, со стороны главного фасада.

Оконный блок в проеме в наружной продольной стене в жилой комнате площадью 18,6 кв.м. Образованный проем заложен кирпичом на цементно-песчаном растворе на всю толщину стены; ненесущие перегородки с дверными блоками между коридорами площадью 1,4квм,и 9,0 кв.м., между тем же коридором площадью 9,0, кухней площадью 10, 5 кв.м. и жилой комнатой площадью 13,3 кв.м., а так же перегородки выгораживающие туалет площадью 0,8 кв.м.

В полах туалета (6) выполнена гидроизоляция из двух слоев гидроизола по битумной мастике с заведением на стены гидроизоляционного ковра на высоту.

Инженерные сети и оборудование. Отопление - автономное от автономного газового котла; Электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение - от центральных сетей. Канализация - автономная, в водонерпоницаемый выгреб.

Тип внутренней электропроводки - скрытого типа. Вентиляция - естественная.

Таким образом, в результате реконструкции, была образована 4х комнатная квартира, двумя коридорами, туалетом и прихожей с общей площадью помещений (с учетом прочей) -97,2, общей площадью помещений - 97,2 кв.м., жилой 51,8, кв.м.

На основании заключения по инженерно-техническому обследованию 4246.24.ТЗ выполненной ООО «Консоль-Проект», а также ООО Всероссийское добровольное пожарное общество» С. отделение №-пб-2024 и экспертного заключения Отдела гигиены и эпидемиологии в <адрес>, жилой дом блокированной застройки соответствует требованиям, действующим на территории РФ, соответствует требованиям РФ от 22.2008 № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» а также государственным санитарным нормам и правилам. Жилой дом, находящийся по адресу: С. <адрес>, с. ФИО8, <адрес>, находится на земельном участке с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4. Её муж - ФИО1 продолжает проживать в их совместном доме. Открыл наследственное дело №, после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4

На основании заключения по инженерно-техническому обследованию 4183.24.ТЗ, выполненной ООО «Консоль-Проект», а также ООО «Всероссийского добровольного пожарного общества» С. отделение №-ПБ-2024 и экспертного заключения Отдела гигиены и эпидемиологии в <адрес>, жилой дом блокированной застройки соответствует требованиям, действующим на территории РФ, соответствует требованиям Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», а также государственным санитарным нормам и правилам. Жилой дом, находящийся по адресу: С. <адрес>, с. ФИО8, <адрес>, стоит на земельном участке, принадлежащем ФИО13 кадастровый №.

Согласно пп 2 п 2 ст 48 Градостроительного кодекса РФ обследуемый объект недвижимости, расположенный по адресу: С. <адрес>, с. ФИО8, <адрес> можно считать жилым домом блокированной застройки. Реконструкция жилого дома блокированной застройки, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец с учетом уточнения исковых требований, просил сохранить в реконструированном состоянии жилой дом блокированной застройки общей площадью 97.2, кв.м., жилой площадью 51,8, кв.м. по адресу: С. <адрес>, с. ФИО8, <адрес>. Признать право собственности за ФИО1 на реконструированное помещение в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 97,2, кв.м., жилой площадью 51,8 кв.м., по адресу: С. <адрес>, с. ФИО8, <адрес>, в порядке наследования.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации м.<адрес> С. <адрес>, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки не известил.

Представители третьих лиц УМИЗО м.<адрес> С. <адрес>, Управления Росреестра по С. <адрес>, Администрации с.п. ФИО8 м.<адрес> С. <адрес>, Управления Росреестра по С. <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Нотариус С. <адрес> ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно части первой статьи 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как этим правом граждан наделила статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 ГрК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).

Судом установлено, что согласно договора передачи квартир в собственность граждан Село ФИО8 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, АОЗТ «Победа», в лице директора АОЗТ «Победа» ФИО3 действующего по решению от ДД.ММ.ГГГГ на основании закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» с одной стороны, именуемой в дальнейшем «АОЗТ» Победы» и гр. ФИО1, действующего от имени совместно проживающих совершеннолетних членов семьи с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: АОЗТ «Победа», ФИО1 получил в собственность совместную занимаемую и его членами семьи трехкомнатную квартиру, находящуюся в <адрес>ю 65,5 кв.м., в том числе жилой 43,90 кв.м. Указанная квартира передается в собственность совместную: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, 1962 г.<адрес> передачи от ДД.ММ.ГГГГ книга реестров 2, реестр 282, ФИО4, 1962 г.<адрес> передачи от ДД.ММ.ГГГГ книга реестров 2, реестр 282.

Оконный блок в проеме в наружной продольной стене в жилой комнате площадью 18,6 кв.. Образованный проем заложен кирпичом на цементно-песчаном растворе на всю толщину стены; ненесущие перегородки с дверными блоками между коридорами площадью 1,4квм,и 9,0 кв.м., между тем же коридором площадью 9,0, кухней площадью 10, 5 кв.м. и жилой комнатой площадью 13,3 кв.м., а так же перегородки выгораживающие туалет площадью 0,8 кв.м.

Тип внутренней электропроводки - скрытого типа. Вентиляция - естественная.

Таким образом, установлено, что произведенная реконструкция соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части сохранения занимаемого истцом жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии.

Судом установлено, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти.

Из сообщения нотариуса ФИО9 следует, что после смерти ФИО4 заведено наследственное дело по заявлению супруга ФИО1 №. Дочь ФИО10, дочь ФИО11, сын ФИО12 от наследования отказались.

Таким образом, установлено, что наследником после смерти супруги ФИО4 является ее супруг ФИО1

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч. 1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. На основании ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Согласно ч.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом блокированной застройки общей площадью 97,2, кв.м., жилой площадью 51,8 кв.м., по адресу: С. <адрес>, с. ФИО8, <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ., №, <адрес> <адрес> С. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., на реконструированное помещение в жилом доме блокированной застройки общей площадью 97,2 кв.м., жилой площадью 51,8 кв.м. по адресу: С. <адрес>, с. ФИО8, <адрес>, в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в С. областной суд через Волжский районный суд С. <адрес> в течение месяца после принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/ О.А. Свиридова

-----------------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦

¦подпись судьи _______________________ ¦

¦ ¦

¦Наименование должности ¦

¦уполномоченного работника аппарата ¦

¦федерального суда общей юрисдикции ¦

¦ ¦

¦ _______________________¦

¦ (Инициалы, фамилия) ¦

¦"__" _____________ 20__ г. ¦

L-----------------------------------------