Решение по делу № 2-13138/2024 от 12.02.2025 - о взыскании задолженности по оплате за содержание, текущий и капитальный ремонт.

Копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.02.2025 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе

судьи: Лапиной В.М.,

при секретаре: Малиновской Д.А.,

с участием представителя истца: ФИО4,

представителя ответчика: ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1409/2025 (№ 2-13138/2024) по иску ТСЖ «29-СМ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание, текущий и капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «29-СМ» обратилось в Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание, текущий и капитальный ремонт.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ответчику принадлежит нежилое помещение, площадью 355,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> апартаменты 3.

За период с 01.09.2023 г. по 31.10.2024 года у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 194534 рубля 60 копеек.

За несвоевременное внесение платежей с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ за период с 17.10.2023 года по 31.10.2024 года в размере 16 643.19 рублей согласно прилагаемому расчету.

В исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с 01.09.2023 г. по 31.10.2024 г. в размере 194534 рубля 60 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ за период с 17.10.2023 года по 31.10.2024 года в размере 16 643.19 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 7335 рублей, расходы на представителя в размере 22000 рублей.

Представитель ТСЖ «29-СМ» - ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д. 43) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, а также письменные возражения на отзыв ответчика (л.д. 86).

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен заказным письмом с уведомлением (л.д. 84-85), представил отзыв на иск (л.д. 51).

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании с иском не согласилась, поддержала позицию, изложенную в отзыве на иск (л.д. 51). Пояснила, что ответчик общим имуществом не пользуется, членом ТСЖ не является, у ответчик непосредственно заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями. Просит в иске отказать в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно п. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статья 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Аналогичные положения содержатся в ст. 249 ГК РФ.

Действующее жилищное законодательство, в частности, ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусматривает также обязанность собственников жилого помещения по своевременному и в полном объеме внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится, в том числе, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме, которая включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с Постановлением ГК РФ по строительству и ЖКК № 170 от 27.09.2003 года «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Частью 1 ст. 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопроса пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п. 42 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирном домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

В соответствии с п. п. 10, 11, 11.1 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170, определено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Согласно ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ, состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В частности, Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установлены Постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013 года «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 16 Постановления Пленума от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на этом имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья (Обзор судебной практики ВС РФ № 3 (2019), утвержденный Президиумом ВС РФ 27.11.2019 года).

Доводы ответчика о том, что он не пользуется услугами ТСЖ «29-СМ», поскольку его нежилое помещение имеет отдельный вход, ответчик общим имуществом не пользуется, членом ТСЖ не является, ответчиком непосредственно заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, в связи с чем не должен нести обязательства по содержанию нежилого помещения, суд считает несостоятельными по следующим основаниям.

Как отметил в своём Постановлении № 55-П от 28.12.2021 г. Конституционный Суд Российской Федерации (по делу о проверке в части 4 применения ч. 1 ст. 7, ч. 1 ст. 44, ч. 5 ст. 46, п. 5 ч. 2 ст. 153 и ст. 158 Жилищного кодекса РФ в связи с жалобой гражданки ФИО6):

Сам факт сосуществования в рамках жилищно-земельного комплекса отдельных земельных участков с жилыми домами, расположенных в непосредственной близости друг к другу и объединенных общей внешней границей и единой инфраструктурой, предполагает наличие у собственников этих участков и домов потребности в создании комфортных условий для совместного проживания. Приобретая участки с уже построенными на них домами либо без таковых (но с целью последующего строительства жилого дома) в такого рода комплексе с благоустроенной охраняемой территорией, дорогами общего пользования, всеми видами инженерных сетей и коммуникаций и т.п., граждане имеют достаточные основания полагать, что данная потребность будет удовлетворена В то же время проживание на территории такого комплекса обычно предполагает пользование не только объектами его инфраструктуры, но и услугами, оказываемыми тем или иным субъектом (субъектами), в число услуг входит: обслуживание дорог, сетей инженерно-технического обеспечения, ландшафтной инфраструктуры, уборка территории, и т.д. В этом смысле при приобретении участков в жилищно-земельном комплексе – реальные и потенциальные собственники, действуя с должной степенью разумности и осмотрительности, как правило, не могут не осознавать необходимость участия в той или иной правовой форме в расходах, связанных с содержанием имущества общего пользования, включая оплату услуг по управлению данным имуществом и его содержанию.

Хотя имущество общего пользования в таких комплексах и может принадлежать на праве частной собственности определенному лицу (зачастую застройщику, либо аффилированному с ним лицу или лицам). Фактически же оно используется не только в интересах этого лица, но и в интересах собственников, входящих в состав комплекса участков и домов, а также других проживающих там граждан.

Вместе с тем при решении вопроса о распределении расходов на содержание имущества, используемого в общих интересах, несомненно, следует учитывать, что возложение обязанности по участию в соответствующих расходах не только на собственника имущества общего пользования, но и на лиц, являющихся собственниками земельных участков и жилых домов в такого рода комплексах, - притом что они имеют возможность пользоваться данным имуществом и, будучи заинтересованными в максимально комфортных условиях проживания, нуждаются в поддержании его в надлежащем санитарном и техническом состоянии – не может само по себе рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями.

При этом правовое регулирование, опосредующее исполнение названной обязанности, должно в силу статей 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 75.1 Конституции Российской Федерации обеспечивать справедливый баланс, с одной стороны, интересов лиц, являющихся собственниками имущества общего пользования и понесших расходы на его создание (приобретение) и содержание, а с другой стороны, интересов собственников участков и домов в жилищно-земельном комплексе, которые могут пользоваться указанным имуществом и получать от этого полезный эффект.

Суд считает, что ФИО7 имеет возможность пользоваться инфраструктурой дома, где находится его нежилое помещение и прилегающей к дому территории (освещением дорог, асфальтированной дорогой, снегоуборочной техникой, вывозом мусора и т.д.), извлекает полезный эффект от использования имущества общего пользования жилого массива (комплекса) и результатов деятельности ТСЖ «29-СМ».

Следовательно, у ФИО2 возникает обязанность по содержанию имущества общего пользования и оплате услуг, оказываемых ТСЖ «29-СМ».

В силу ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирных домах включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

- плату за коммунальные услуги (за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление).

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Из материалов дела усматривается, что управление многоквартирным жилым домом № по <адрес> осуществляет ТСЖ «29-СМ», что подтверждается Уставом ТСЖ (л.д. 10-16), протоколом заседания правления ТСЖ от 29.11.2023 г. (л.д. 17), выпиской из протокола годового отчетно-перевыборного общего собрания членов ТСЖ (л.д. 18).

Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, площадью 355,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> апартаменты 3, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 44).

Как следует из выписки из протокола № 1 годового отчетно-перевыборного общего собрания членов ТСЖ «29-СМ» проведенного в заочной форме с 25.03.2020 г. по 29.03.2020 г. (л.д. 18), утверждены тарифы на содержание в размере 24,39 рублей, текущий ремонт в размере 2 рубля.

Ввиду ненадлежащего исполнения обязанности по оплате содержания, в том числе мест общего пользования, а так же взносов на текущий и капитальный ремонт у ответчика образовалась задолженность за период с сентября 2023 г. по октябрь 2024 г., в размере 194 534 руб. 60 коп., что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д. 33).

Судебным приказом от 01.08.2024 г. по гражданскому делу № 2-2135/2024 мирового судьи судебного участка № 100 Автозаводского судебного района г. Тольятти с ФИО2. ФИО2 в пользу ТСЖ «29-СМ» взыскана задолженность за коммунальные услуги и капитальный ремонт. Однако Определением мирового судьи судебного участка № 100 Автозаводского судебного района г. Тольятти от 20.08.2024 г. по заявлению должника судебный приказ был отменен (л.д. 36).

Согласно ст. 129 ГПК РФ заявленное исковое требование может быть предъявлено взыскателем в порядке искового производства.

В связи с отменой приказа, ТСЖ «29-СМ» было вынуждено обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 30, 39 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате содержания, в том числе мест общего пользования, а так же взносов на текущий и капитальный ремонт за период с сентября 2023 г. по октябрь 2024 г. в размере 194 534 рублей 60 копеек.

Доказательств оплаты имеющейся задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги суду не представлено.

Доказательства того, что указанное нежилое помещение является самостоятельным объект недвижимого имущества, не связанным конструктивными характеристиками с многоквартирным домом, в том числе имеет отдельный фундамент, отдельный адрес, является обособленным строением, в материалы дела не представлены, из отзыва ответчика не следуют. В связи с чем, доводы ответчика о том, что он не пользуется общим имуществом многоквартирного дома и не является членом ТСЖ – не имеет правового значения.

Ссылки в отзыве на наличие самостоятельных договоров с ресурсоснабжающими организациями, по мнению суд анне освобождают ответчика от уплаты задолженности, поскольку истец просит взыскать с ответчика задолженность по коммунальным услугам, которые были поставлены на общедомовые нужды, а также по оплате содержания общего имущества и управления многоквартирным домом. Требования о взыскании коммунальных услуг, потребляемых в связи с использованием нежилого помещения, истцом не заявлены.

Таким образом, представленные ответчиком договоры с ресурсоснабжающими организация подтверждают факт заключения прямых договоров для поставки коммунальных ресурсов на принадлежащее ему нежилое помещение, но не освобождает собственника помещения от несения расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, в состав которого входит принадлежащее ему нежилое помещение.

При этом неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

За несвоевременное внесение платежей с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ за период с 17.10.2023 года по 31.10.2024 года в размере 16 643,19 руб. согласно прилагаемому расчету (л.д. 34-35).

Данный расчет проверен судом и у него отсутствуют основания с ним не согласиться. При этом доказательств, подтверждающих погашение ответчиком задолженности перед истцом по оплате жилья и коммунальных услуг, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, в ходе рассмотрения настоящего дела суду представлено не было.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком не оспорен, контррасчет, в том числе математический, ответчиком не представлен.

Между тем, в данном случае, нет оснований на уменьшения требуемых истцом процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку проценты не являются неустойкой, которая возможна снижению по ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с подпунктом 13 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса РФ при отказе в принятии к рассмотрению заявления о вынесении судебного приказа либо при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска, административного иска или заявления о вынесении судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.

Согласно платежному поручению № 159 от 19.07.2024 г. при подаче заявления о вынесении судебного приказа истцом была уплачена государственная пошлина в размере 6 126,67 руб. (л.д. 7), которая подлежит зачету.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию государственная пошлина в размере 7335 рублей.

В силу положений ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя.

В силу ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны исходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Решением Совета Палаты адвокатов Самарской области № 22-02-08/СП от 24.02.2022 года установлены минимальные ставки гонорара за оказание юридической помощи, согласно которым стоимость изучения материалов дела (1 том) составляет от 10 000 рублей, составление искового заявления, кассационной и надзорной жалоб, претензии, иного документа составляет от 15 000 рублей, участие в суде 1 инстанции (1 судодень) составляет от 10 000 рублей, участие в суде апелляционной, кассационной инстанции (1 судодень) составляет от 15 000 рублей.

Следовательно, исходя из фактического объема оказанных юридических услуг (составление иска, возражений на отзыв, участие 2 судебных заседаниях) и ставок гонорара за оказание юридической помощи, установленных решением Совета ПАСО № 22-02-08/СП от 24.02.2022 года, их стоимость по настоящему делу составила бы 50 000 рублей.

Согласно договору возмездного оказания услуг от 22.11.2024 г. (л.д. 40-41), стоимость услуг определена в размере 17000 руб., оплата которых подтверждается платежным поручением (л.д. 42). Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 17000 рублей, поскольку по обстоятельствам дела эта сумма соответствует требованиям разумности и справедливости, при этом, принимая во внимание объем оказанной помощи представителем (составление иска, возражений на отзыв, участие 2 судебных заседаниях), степени сложности данного дела, значимость подлежащего защите нарушенного права.

Кроме того, при подаче судебного приказа ТСЖ «29-СМ» было вынуждено воспользоваться услугами юриста, что подтверждается Договором поручения и возмездного оказания юридических услуг от 17.07.2024 г. (л.д. 37-38). Согласно данного договора ТСЖ «29-СМ» было оплачено за услуги юриста 5 000 рублей, данный факт подтверждается кассовым чеком на вышеуказанную сумму (л.д. 39). Взыскатель вправе взыскивать издержки, понесенные в ходе приказного производства, в качестве издержек, вызванных соблюдением досудебного порядка урегулирования спора, в рамках искового производства. Таким образом, данная сумма так же подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 30, 39, 153-157 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «29-СМ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание, текущий и капитальный ремонт удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ТСЖ «29-СМ» (ИНН <***>) задолженность за содержание, текущий и капитальный ремонт за период с сентября 2023 г. по октябрь 2024 г. в размере 194 534 рублей 60 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.10.2023 года по 31.10.2024 года в размере 16 643 рублей 19 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 7335 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 22000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г.Тольятти Самарской области в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение принято 24.02.2025 г.

Судья /подпись/

Копия верна

Судья В.М. Лапина

УИД: 63RS0029-02-2024-011023-80

Подлинный документ подшит в гражданское дело № 2-1409/2025 (№ 2-13138/2024) находится в Автозаводском районном суде г. Тольятти Самарской области