УИД 23RS0010-01-2023-000417-86

Дело №2-641/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 18 апреля 2023 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре судебного заседания Степанян В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истцов обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя исковые требования тем, что истцы являются собственниками долей (по ? доли) в праве общей долевой собственности на жилые помещения ..., кадастровый ..., площадью 62 кв.м., в жилом доме по адресу: .... Согласно выписке из ЕГРН от (__)____ следует, что жилое помещение с кадастровым номером ... входит в состав жилого дома, площадью 269,8 кв.м., кадастровый ..., по адресу: ...А, который по сведениям ЕГРН является родительским зданием, в том числе и для жилых помещений с кадастровыми номерами ..., площадью 111,1 кв.м. (собственник ФИО4); ... площадью 96,7кв.м. (помещения ..., 6 собственник ФИО5). Указанные жилые помещения с разными входами и расположены на обособленных земельных участках. Жилое помещение с кадастровым номером ... расположено на обособленном земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 923 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: .... Жилые помещения с кадастровыми номерами ... площадью 111,1 кв.м. (собственник ФИО4) расположены на обособленном земельном участке земельном участке площадью 797 кв.м., кадастровый ..., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство по адресу: ..., ...1 (выписка из ЕГРН от (__)____). Жилые помещения с кадастровым номером ... площадью 96,7 кв.м. (помещения ...,6 - собственник ФИО5) фактически расположены на земельном участке, межевание участка отсутствует. Собственник планирует провести кадастровые работы по межеванию обособленного земельного участка (выписка из ЕГРН от (__)____). С целью улучшения жилищных условий в 2020 году истец произвел переустройство и переоборудование жилого помещения с кадастровым номером ... (пристроены коридор и ванная; заложены дверной и оконный проемы; устроен дверной проем из оконного; устроена перегородка), без разрешительной документации, хозяйственным способом, за счет собственных средств и его фактическая общая площадь составляет 74,5кв.м., о чем свидетельствуют данные технического паспорта инв...., изготовленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Выселковскому району, по состоянию на (__)____. Согласно данным технического паспорта, площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от 23.10.2020г №П/0393, составляет 80 кв.м. В настоящее время возникла необходимость во внесении изменений в ЕГРН по объекту, но в соответствии с частью 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении (предусмотренном ФЗ-66 от 15.04.1998г «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускается. Обратившись в администрацию МО Выселковский район за выдачей разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома блокированной застройки, по адресу: ..., был выдан отказ в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства от (__)____ по причине того, что работы по реконструкции объекта недвижимости уже произведены и отсутствует проектная документация. Согласно технического заключения ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Выселковскому району от (__)____ «По определению соответствия жилого помещения (включая работы по реконструкции) требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки, по адресу: ...» жилое здание, в состав которого входит спорный объект, подходит по описанию к виду ОКС: жилому дому блокированной застройки, так как состоит из трех блоков (жилых частей), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком; жилые помещения - жилые блоки являются автономными, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеющих общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем; имеют непосредственный выход на свой самостоятельный участок; (чердаки блоков не эксплуатируются, доступа к ним нет); блоки соответствуют признакам индивидуального жилого дома, соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории (СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Исследуемая часть здания, используется по своему функциональному назначению. Эксплуатация части жилого дома, на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей. На основании вышеизложенного следует, что жилое помещение, находящееся по адресу: ..., соответствует основным требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, следовательно, жилое помещение можно квалифицировать как жилой дом блокированной застройки. Кадастровым инженером выдано заключение от (__)____ о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания блокированной застройки, по причине непредставления разрешительной документации на жилые помещения - жилой дом блокированной застройки, и рекомендовано обратиться в суд. В связи с чем, представитель истцов просит суд признать право собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3 в равных долях по ? доли в праве каждому на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ..., 1966 года постройки, общей площадью 74,5 кв.м., этажность:1; материал стен смешанный, вид объекта - здание, назначение здания – жилое; считать решение суда основанием для подготовки технического плана на следующее имущество: жилой дом блокированной застройки по адресу: ..., 1966 года постройки, общей площадью 74,5 кв.м., этажность:1; материал стен смешанный, вид объекта - здание, назначение здания - жилое, в границах земельного участка с кадастровым номером ... без зарегистрированного права на него; аннулировать сведения в ЕГРН с погашением регистрационной записи об объекте по адресу: ..., жилое помещение площадью 62 кв.м. с кадастровым номером ...

Истцы в судебное заседание не явились, воспользовались правом действовать в суде через представителя (ч.1 ст.48 ГПК РФ).

Представитель истцов ФИО4 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО6 - в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что жилой дом блокированной застройки расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 23:05:0802057:607. Согласно сведений ИСОГД земельный участок с кадастровым номером 23:05:0802057:607 расположен в зоне ЖЗ-105. Согласно сведений ИСОГД возможно установление вида разрешенного использования для земельного участка с кадастровым номером 23:05:0802057:607 в виде жилого дома блокированной застройки. Считает возможным удовлетворить требования в случае отсутствия возражений третьих лиц.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО7 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети Интернет (https//viselkovsky.krd.sudrf.ru/).

С учетом изложенного, суд считает возможным в соответствии ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Сведения о виде разрешенного использования земельного участка содержатся в ЕГРН и относятся к дополнительной характеристике участка (п. 4 ч. 5 ст. 8 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Основной и вспомогательный вид разрешенного использования правообладатель может самостоятельно выбрать из установленных градостроительным зонированием (п. 2 ст. 7 ЗК РФ, ч. 2, 4 ст. 37 ГрК РФ).

В случае, если изменились основные сведения об объекте недвижимости, эти изменения вносятся в порядке, предусмотренном для кадастрового учета в соответствии с п.1 ст.13 №218-ФЗ.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.14 №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч.2 ст.14 №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том силе вступившие в законную силу судебные акты, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии с п.6 ч.5 ст.14 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

На основании ч.1 ст.24 Закона №218-ФЗ технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В соответствии с п.3 ч.2 ст.24 №218-ФЗ в техническом плане указываются в том числе: новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1 являются собственниками (по ? доли каждый) на жилые помещения ..., кадастровый ..., площадью 62 кв.м., в жилом доме по адресу: ..., что подтверждается записями ЕГРН ... от (__)____, ... от (__)____, ... от (__)____, ... от (__)____.

Согласно выписке из ЕГРН от (__)____ следует, что жилое помещение с кадастровым номером ... входит в состав жилого дома площадью 269,8 кв.м., кадастровый ..., по адресу: ...А, который по сведениям ЕГРН является родительским зданием, в том числе для жилых помещений с кадастровыми номерами ... площадью 111,1 кв.м. (собственник ФИО4); ... площадью 96,7 кв.м. (собственник ФИО5).

Жилое помещение с кадастровым номером ... расположено на обособленном земельном участке с кадастровым номером ... площадью 923 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: ....

Жилые помещения с кадастровыми номерами ..., площадью 111,1 кв.м. (собственник ФИО4) расположены на обособленном земельном участке земельном участке площадью 797 кв.м., кадастровый ... категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство по адресу: ..., ... (выписка из ЕГРН от (__)____).

Жилые помещения с кадастровым номером ... площадью 96,7 кв.м. (помещения ...,6 - собственник ФИО5) фактически расположены на земельном участке, межевание участка отсутствует. Собственник планирует провести кадастровые работы по межеванию обособленного земельного участка (выписка из ЕГРН от (__)____)

С целью улучшения жилищных условий в 2020 году истец произвел переустройство и переоборудование жилого помещения с кадастровым номером ... (пристроены коридор и ванная; заложены дверной и оконный проемы; устроен дверной проем из оконного; устроена перегородка), без разрешительной документации, хозяйственным способом, за счет собственных средств и его фактическая общая площадь составляет 74,5кв.м., о чем свидетельствуют данные технического паспорта инв...., изготовленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Выселковскому району, по состоянию на (__)____.

Согласно данным технического паспорта, площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от 23.10.2020г №П/0393, составляет 80 кв.м.

В настоящее время возникла необходимость во внесении изменений в ЕГРН по объекту, но в соответствии с частью 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме не допускаются.

Администрацией МО Выселковский район был выдан отказ в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства жилого дома блокированной застройки по адресу: ..., от (__)____ ... по причине того, что работы по реконструкции объекта недвижимости уже произведены и отсутствует проектная документация.

Согласно технического заключения ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Выселковскому району от 17.01.2022г «По определению соответствия жилого помещения (включая работы по реконструкции) требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки, по адресу: ...» жилое здание, в состав которого входит спорный объект, подходит по описанию к виду ОКС: жилому дому блокированной застройки, так как состоит из трех блоков (жилых частей), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком; жилые помещения - жилые блоки являются автономными, не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеющих общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем; имеют непосредственный выход на свой самостоятельный участок; (чердаки блоков не эксплуатируются, доступа к ним нет); блоки соответствуют признакам индивидуального жилого дома, соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории (СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Исследуемая часть здания, используется по своему функциональному назначению. Эксплуатация части жилого дома, на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей. На основании вышеизложенного жилое помещение, находящееся по адресу: ..., соответствует основным требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, следовательно, жилое помещение можно квалифицировать как жилой дом блокированной застройки.

Согласно заключению кадастрового инженера от (__)____ следует, что невозможно продолжение кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания блокированной застройки, по причине непредставления разрешительной документации на жилые помещения - жилой дом блокированной застройки, рекомендовано обратиться в суд.

Согласно сведений ИСОГД земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 923 кв.м., на котором расположен жилой дом блокированной застройки, расположен в зоне ЖЗ-105, допускающей установление вида разрешенного использования земельного участка «блокированная жилая застройка».

Представленные суду доказательства стороны истца отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности, в совокупности достаточны для разрешения спора, а потому суд основывает на них свое решение.

Совокупность изложенных обстоятельств, а именно: соответствие на момент обращения в суд указанного строения параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки; соблюдение при сохранении постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, в совокупности с мнением стороны ответчика, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцами права общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО1 - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3 право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на дом блокированной застройки, 1966 года постройки, общей площадью 74,5 кв.м., этажность:1; материал стен смешанный, вид объекта-здание, назначение здания – жилое, расположенный по адресу: ...

Решение суда является основанием для подготовки технического плана на следующее имущество: жилой дом блокированной застройки по адресу: ..., 1966 года постройки, общей площадью 74,5 кв.м., этажность:1; материал стен смешанный, вид объекта - здание, назначение здания - жилое, в границах земельного участка с кадастровым номером ... зарегистрированного права на него.

Аннулировать сведения в ЕГРН с погашением регистрационной записи об объекте недвижимости - жилое помещение, площадью 62 кв.м., кадастровый ..., адрес: ...,

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца путем подачи жалобы сторонами через Выселковский районный суд.

Судья: подпись.

Подлинный документ находится в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-641/2023.