Решение по делу № 2-558/2025 от 20.06.2025 | Шкотовский районный суд (Приморский край)

№ 2-558/2025

25RS0035-01-2025-000603-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2025 года г. Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Рогачевой А.В.,

при ведении протокола секретарем Орловой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Шкотовского муниципального округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация Шкотовского муниципального округа обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование иска указано, что на основании договора аренды земельного участка от 26.05.2020 № 21-2020-ДАЗ-ШГП, заключенного между администрацией Шкотовского городского поселения и ФИО1, последнему был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, категория «земли населенных пунктов», местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир – здание. Почтовый адрес ориентира: Приморский <адрес> 2, с разрешенным использованием: для эксплуатации производственного здания и здания – экспериментальный цех. Срок действия договора установлен с 26.05.2020 по 25.05.2069 – 49 лет.

Согласно п. 2.1 договора размер арендной платы за участок составляет 172 793,07 руб. в год, соответственно, ежеквартально – 43 198,27 руб.

Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально до 1-го числа месяца, следующего за расчетным.

Пунктом 4.2 договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 13.01.2021, запись государственной регистрации №.

В нарушение ст.ст. 309, 614 ГК РФ, а также условий заключенного договора арендатор ненадлежащим образом выполняет свои обязательства по договору аренды: земельный участок используется не по назначению, арендная плата вносилась позже установленного срока, кроме того, оплата прекратилась, с 4 квартала 2020 года образовалась задолженность.

Размер годовой арендной платы рассчитывается по формуле: А = К х Сап, где А – размер годовой арендной платы за использование земельного участка, К – кадастровая стоимость земельного участка, Сап – ставка арендной платы за использование земельным участком.

В соответствии с п.2.6 договора стороны считают размер арендной платы измененным с момента вступления в силу нормативных правовых актов, на основании которых определяется размер арендной платы, при этом составление и направление арендатору уведомления, подтверждающего факт такого изменения не требуется.

Арендатор считается извещенным об изменении арендной платы со дня официального опубликования указанных актов.

В период с 01.01.2021 по 28.02.2021 размер годовой арендной платы составлял 166 494,14 руб., ежеквартально – 41 623,54 руб.

В период с 01.03.2021 по 31.12.2022 размер годовой арендной платы составлял 93 536,03 руб., ежеквартально – 23 384,01 руб.

В период с 01.01.2023 по 31.07.2024 размер годовой арендной платы составлял 55 711,56 руб., ежеквартально – 13 927,89 руб.

В период с 01.08.2024 по настоящее время размер годовой арендной платы составлял 74 282,08 руб., ежеквартально – 18 570,52 руб.

Таким образом, общая задолженность ответчика по арендной плате за период с 25.11.2020 (4 квартал 2020 года) по 01.04.2025 (1 квартал 2025 года) составляет 353 833,06 руб., на имеющуюся задолженность начислены пени за период с 02.07.2020 по 01.04.2025 в размере 127 848,94 руб.

До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, от получения письменного предупреждения от 27.11.2024 №8576 о необходимости исполнения обязательства в течение 30 дней с момента его получения, ответчик уклонился.

Кроме того, согласно акту осмотра земельного участка от 24.01.2025, земельный участок с кадастровым номером № не используется по назначению, по периметру не огорожен, в границах земельного участка расположены капитальные строения из металлоконструкций и кирпича. Верхний элемент покрытия строений, дверные и оконные блоки отсутствуют. Осматриваемый участок зарос сорной дикорастущей растительностью прошлого вегетационного периода.

В связи с нарушением ответчиком условий договора в части внесения арендной платы истец направил в адрес ответчика предложение о заключении соглашения о расторжении договора аренды и уплате задолженности и пени.

Направленные в адрес ответчика требования и предложения заказными письмами с уведомлением не были получены адресатом.

Ссылаясь на положения ст.ст. 309, 450, 619 ГК РФ, истец просил суд: расторгнуть договор аренды земельного участка от 26.05.2020 № 21-2020-ДАЗ-ШГП, заключенного между администрацией Шкотовского городского поселения и ФИО1, в отношении земельного участка с кадастровым номером № категория «земли населенных пунктов», местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с разрешенным использованием: для эксплуатации производственного здания и здания – экспериментальный цех. Взыскать со ФИО1 в пользу администрации Шкотовского муниципального округа задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 481 682 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с 25.11.2020 по 01.04.2025 в сумме 353 833,06 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 02.07.2020 по 01.04.2025 в размере 127 848,94 руб.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом; от администрации Шкотовского муниципального округа Приморского края поступило ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя.

Суд, руководствуясь положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка от 26.05.2020 № 21-2020-ДАЗ-ШГП, заключенного между администрацией Шкотовского городского поселения и ФИО1, последнему был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, категория «земли населенных пунктов», местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир – здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с разрешенным использованием: для эксплуатации производственного здания и здания – экспериментальный цех.

Срок действия договора установлен с 26.05.2020 по 25.05.2069 – 49 лет.

Согласно п. 2.1 договора размер арендной платы за участок составляет 172 793,07 руб. в год.

Из пункта 2.6 договора следует, что размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу нормативных правовых актов, на основании которых определяется размер арендной платы, при этом составление и направление арендатору уведомления, подтверждающего факт такого изменения не требуется. Арендатор считается извещенным об изменении арендной платы со дня официального опубликования указанных актов.

С 01.01.2024, в соответствии с Законом Приморского края от 27.01.2023 №288-КЗ «О Шкотовском муниципальном округе Приморского края», полномочиями по управлению и распоряжению земельными участками, расположенными на территории Шкотовского городского поселения и Смоляниновского городского поселения обладает Администрация Шкотовского муниципального округа Приморского края.

В период с 01.01.2021 по 28.02.2021 размер годовой арендной платы составлял 166 494,14 руб.

В период с 01.03.2021 по 31.12.2022 размер годовой арендной платы составлял 93 536,03 руб., ежеквартально – 23 384,01 руб.

В период с 01.01.2023 по 31.07.2024 размер годовой арендной платы составлял 55 711,56 руб., ежеквартально – 13 927,89 руб.

Согласно представленному истцом расчету, общая задолженность ответчика по арендной плате за пользование спорным земельным участком составляет за период с 25.11.2020 (4 квартал 2020 года) по 01.04.2025 (1 квартал 2025 года) 353 833,06 руб., на имеющуюся задолженность начислены пени за период с 02.07.2020 по 01.04.2025 в сумме 127 848,94 руб.

Указанная задолженность ответчиком не погашена, обратного суду не представлено.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по арендной плате за период с 25.11.2020 по 01.04.2025 в сумме 353 833,06 руб., а также пени за период просрочки обязательства по оплате арендной платы за период с 02.07.2020 по 01.04.2025 в размере 127 848,94 руб.

В соответствии с п. 5.4 договора аренды земельного участка, по требованию арендодателя договор может быть расторгнут досрочно, в том числе, в случаях:

- использования участка не в соответствии с разрешенным использованием;

- если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока, не вносит арендную плату.

Аналогичные условия для досрочного расторжения договора аренды земельного участка перечислены в ст. 619 Гражданского кодекса РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Материалами дела подтверждается, что арендатор имеет задолженность по договору аренды, допустил просрочку внесения арендной платы более двух раз подряд.

Кроме того, согласно акту осмотра земельного участка от 24.01.2025 № 8 земельный участок с кадастровым номером № не используется по назначению, по периметру не огорожен, в границах земельного участка расположены капитальные строения из металлоконструкций и кирпича, верхний элемент покрытия строений, дверные и оконные блоки отсутствуют. Осматриваемый участок зарос сорной дикорастущей растительностью прошлого вегетационного периода.

Как видно из представленных истцом материалов, администрация Шкотовского муниципального округа направляла ответчику письменное предупреждение о необходимости исполнения обязанности по внесению арендной платы с предоставлением разумного срока, а также предложение о расторжении договора аренды земельного участка.

Уведомление и предложение направлены по адресу арендатора, указанному при заключении договора аренды, об изменении адреса ответчик арендодателя не уведомлял, в связи с чем, уведомление и предложение считаются врученным арендатору.

Неоднократное, длительное, более одного года, неисполнение ответчиком обязанности по своевременному внесению арендной платы по договору от 26.05.2020 № 21-2020-ДАЗ-ШГП, неиспользование земельного участка по назначению, нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и свидетельствует о существенном нарушении условий договора, которое признается судом достаточным основанием для расторжения договора аренды в соответствии со статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ст. 103 ГПК РФ, поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в размере 17 542 руб. (14 542 руб. – от требований имущественного характера, 3 000 руб. – от требования о расторжении договора).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Шкотовского муниципального округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 (паспорт №) в пользу администрации Шкотовского муниципального округа (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 26.05.2020 № 21-2020-ДАЗ-ШГП за период с 25.11.2020 по 01.04.2025 в размере 353 833,06 руб., пени за период с 02.07.2020 по 01.04.2025 в размере 127 848,94 руб., всего в сумме 481 682 руб.

Расторгнуть договор от 26.05.2020 № 21-2020-ДАЗ-ШГП аренды земельного участка с кадастровым номером №, категория «земли населенных пунктов», местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с разрешенным использованием: для эксплуатации производственного здания и здания – экспериментальный цех.

Взыскать со ФИО1 в доход бюджета администрации городского округа Большой Камень государственную пошлину в размере 17 542 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, путем подачи жалобы через Шкотовский районный суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления мотивированного решения – 20.06.2025.

Судья А.В. Рогачева