Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2023 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, признании права собственности на квартиру, признании права залога (ипотеки), обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1, в котором представитель просил:

взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 965 649,51 руб., из которых: 962 464,40 руб. – остаток ссудной задолженности по кредиту, 1 275,61 руб. – задолженность по плановым процентам, 1 475,36 руб. – задолженность по пени, 434,14 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу;

расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1;

произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>;

произвести государственную регистрацию обременения в виде ипотеки на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в пользу Банка ВТБ (ПАО);

обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1 712 000 руб.;

взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 856,00 руб.

В обоснование иска указано на следующие обстоятельства. Между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на следующих условиях: размер кредита – 1 100 000 руб., срок кредита – 242 месяца, проценты за пользование кредитом – 9,3 % годовых, ежемесячный платеж – 10 110,21 руб., неустойка (пени) в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки; для целевого использования – на строительство и приобретение прав на оформление в собственность квартиры по адресу: <адрес>, жилой <адрес> (по генплану), <адрес> (строительный), в общую совместную собственность заемщика и поручителя ФИО3 Согласно акту приема-передачи, объект недвижимости принят от застройщика ДД.ММ.ГГГГ. Однако сведениями о государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру банк не располагает.

Истец указывает, что исполнил свои обязательства в полном объеме, предоставив денежные средства в размере 1 100 000 руб., однако ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, допускаются систематически просрочки платежей начиная с июня 2022 по сентябрь 2022, с ноября 2022 не поступают платежи в счет уплаты долга по кредиту.

ДД.ММ.ГГГГ умер поручитель ФИО3

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользованием им, банком предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.

В судебное заседание представитель истца Банка ВТБ (ПАО) не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, возражений не представила.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 (заемщиком) заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на следующих условиях: размер кредита – 1 100 000 руб., срок кредита – 242 месяца, проценты за пользование кредитом – 9,3 % годовых, ежемесячный платеж – 10 110,21 руб., неустойка (пени) в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки; для целевого использования – на строительство и приобретение прав на оформление в собственность квартиры по адресу: <адрес>, жилой <адрес> (по генплану), <адрес> (строительный), в общую совместную собственность заемщика и поручителя ФИО3

Согласно п.8 Индивидуальных условий, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются: залог (ипотека) прав требования по договору на период до оформления права собственности на предмет ипотеки, залог (ипотека) в силу закона на предмет ипотеки, солидарное поручительство ФИО3, на основании договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Развитие» и ФИО3, ФИО1 подписан акт приема-передачи, по которому в общую совместную собственность участников передана <адрес> (почтовый) по адресу: <адрес> (почтовый).

Банк исполнил взятые на себя обязательства по кредитному договору в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ, однако обязательства по кредитному договору ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, платежи осуществлялись не в полном объеме и с нарушением сроков, предусмотренных кредитным договором, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчик неоднократно нарушил условия кредитного договора в части своевременного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им, что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 811 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, выразившемся в несоблюдении установленного договором порядка и графика платежей, истец направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате кредитной задолженности, а также ответчик был извещен о намерении истца расторгнуть кредитный договор. Однако указанное требование ответчиком выполнено не было.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

Согласно расчету, составленному истцом, задолженность по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 965 649,51 руб., из которых: 962 464,40 руб. – остаток ссудной задолженности по кредиту, 1 275,61 руб. – задолженность по плановым процентам, 1 475,36 руб. – задолженность по пени, 434,14 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.

Ответчик каких-либо возражений, доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору суду не представил, расчет задолженности, представленный истцом, не оспорил.

В силу части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Учитывая длительность неисполнения ответчиком своих обязательств по договору и объем неисполненных обязательств, требование о досрочном возврате всей суммы займа с процентами и неустойкой, а также требования о расторжении договора представляются обоснованными, подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с положениями ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу статьи 336 Гражданского кодекса РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания. Договором залога или в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем.

В соответствии со ст.ст. 40, 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-Ф "О государственной регистрации недвижимости", для регистрации права участника долевого строительства необходимы документы подтверждающие факт создания объекта долевого строительства и его передачу участнику долевого строительства, договор участия в долевом строительстве, передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Регистрация прав участников долевого строительства осуществляется по заявлению участника долевого строительства. С момента регистрации права собственности Заемщика на квартиру, завершенную строительством, квартира будет считаться находящейся в залоге у истца в силу закона по основаниям предусмотренным ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-Ф (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Как установлено судом, до настоящего времени право собственности ФИО1 на указанную квартиру не зарегистрировано, обязательство по регистрации в собственность полученной по акту приема-передачи квартиры не исполнено. Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих факт ее обращения за регистрацией права собственности на указанную квартиру.

Исходя из вышеизложенного, суд находит подлежащими удовлетворению требования иска о признании права собственности на спорную квартиру за ФИО1, о признании за Банком ВТБ (ПАО) права залога на спорную квартиру, поскольку при отсутствии регистрации права собственности ответчика на квартиру истец не может осуществить защиту своих прав в полной мере.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование в соответствии с договором является ипотека квартиры в силу закона.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд должен указать начальную продажную цену заложенного имущества, которая определяется на основе соглашения залогодержателя с залогодателем, а в случае спора - судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости.

Согласно отчету ООО «Западно-Сибирского Центра Независимой Оценки Собственности» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, находящейся в залоге, по адресу: <адрес> составляет 2 140 000 руб. Начальная продажная цена заложенного имущества – квартиры устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика и составляет 1 712 000 руб. Оценка квартиры ответчиком не оспорена.

При изложенных обстоятельствах исковые требования представляются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы по оплате государственной пошлине, размер которой составляет 24 856 руб.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 965 649 рублей 51 копейка, расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 856 рублей.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1

Обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1 712 000 рублей.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации обременения в виде ипотеки на квартиру по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деде и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.Н. Герасина

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № Ленинского районного суда <адрес>.